83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
02.08.10 р. Справа № 24/117
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої
При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.
за участю:
Представників сторін:
від позивача Чуріліна О.В. - довір.
від відповідача Міхеєва В.М. - директор, виписка з протоколу №1 від 21.04.2010р., Плетко Н.І. - довір., Анохіна В.М. - довір.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, м. Донецьк
до відповідача Міської громадської організації „Спілка жінок”, м. Донецьк
про стягнення 5 456 грн. 63 коп.
У судовому засіданні 22.07.2010р. оголошено перерву до 02.08.2010р. згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Міської громадської організації „Спілка жінок”, м. Донецьк про стягнення 5 456 грн. 63 коп. заборгованості за договором.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 290 від 11.01.2008р. з додатками, акт контрольно-ревізійного відділу у м. Донецьку Головного контрольно-ревізійного управління в Донецькій області № 19-04-09/29 від 08.02.2010р.
Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог.
Відповідач надав відзив від 09.07.2010р., яким проти задоволення позовних вимог заперечував, посилався на той факт, що зміни щодо розміру орендної плати внесені додатковою угодою від 04.03.2010р. і після цієї дати орендар сплачує змінену оренду плату та у зв'язку з чим вважає себе добросовісною стороною за договором.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:
Розпорядженням від 28.12.2004р. № 1694 „Про передачу в оренду міській громадській організації „Спілка жінок” Донецький міський голова розпорядився передати в оренду міській громадській організації „Спілка жінок” нежитлове приміщення загальною площею 37, 3мІ, розташоване за адресою: м. Донецьк, бул. Пушкіна, 18, строком на 3 роки, для розміщення громадської організації.
На виконання даного розпорядження між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” (орендодавець) та Міською громадською організацією „Спілка жінок” (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 290 від 11.01.06р. Договір укладено з угодами № 1 від 09.02.2010р.
Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови № 1694 від 28.12.2007р. і ордеру УЖГ Донецької міської ради № 1815 від 11.01.2008р., передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, будівлю, споруду (далі - об'єкт оренди), розташований за адресою: м. Донецьк, бул. Пушкіна, 18, для розташування громадської організації.
На виконання п. 2.5 договору оренди, по акту приймання-передачі від 11.01.2008р. спірне приміщення, розташоване за адресою м. Донецьк, б. Пушкіна, 18, площею 37, 3мІ передане відповідачу.
Пунктом 9.1 договору передбачено, що він вступає в силу з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації, та діє з 11.01.08р. по 28.12.10р.
Як вбачається з п. 2 Розпорядження Донецького міського голови від 28.12.2004р. № 1694 нотаріальне посвідчення та реєстрація даного договору покладено на позивача.
Згідно ч.1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Згідно ч. 4 ст. 639 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що спірний договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 290 від 11.01.06р. нотаріально не посвідчений та не здійснено його державну реєстрацію.
Враховуючи викладене та виходячи з приписів ст.ст. 639, 640 Цивільного кодексу України, Постанову Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” від 06.11.2009р. № 9, суд дійшов висновку, що спірний договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 290 від 11.01.06р. є неукладеним і не створює прав та обов'язків для сторін.
Враховуючи наведене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після виходу з нарадчої кімнати.
На підставі ст.ст. 202, 209, 639, 640 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
В И Р I Ш И В :
У задоволенні позовних вимог Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, м. Донецьк до Міської громадської організації „Спілка жінок”, м. Донецьк про стягнення 5 456 грн. 63 коп. відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено 02.08.2010р.
Суддя