83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
02.08.10 р. Справа № 24/118
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої
При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.
за участю:
Представників сторін:
від позивача не з'явився.
від відповідача не з'явився.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Приватного вищого учбового закладу Товариства Сприяння Обороні України „Донецький коледж радіоелектроніки і управління”, м. Донецьк
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Фєргус”, м. Донецьк
про стягнення 45 505 грн. 44 коп.
Приватний вищий учбовий заклад Товариства Сприяння Обороні України „Донецький коледж радіоелектроніки і управління”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фєргус”, м. Донецьк про стягнення 58 234 грн. 64 коп.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення № 19 від 25.01.2008р., акт приймання-передачі № 1 від 21.01.2008р., додаткові угоди № 1 від 01.02.2008р., від 01.03.2009р., лист № 79 від 22.07.2009р., претензію № 73 від 17.03.2010р., лист исх. № 13 від 02.09.2009р.
В ході розгляду справи позивач надав заяву про зменшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача 5 505 грн. 44 коп., з яких 37 095 грн. 16 коп. боргу з орендної плати, 5 122 грн. 78 коп. боргу по комунальним послугам та 3 287 грн. 50 коп. пені, а також просить провадження в частині стягнення 12 729 грн. 20 коп. пені припинити.
Поясненнями № 20/07/10 від 20.07.2010р. позивач уточнив, що просить стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 37 095 грн. 16 коп. за період з грудня 2008р. по квітень 2010р., заборгованість по комунальним послугам в розмірі 5 122 грн. 78 коп. за період з квітня 2009р. по квітень 2010р. та пеню за період з листопада 2009р. по квітень 2010р.
Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, про що свідчить штам вихідної кореспонденції господарського суду Донецької області.
Відповідно до відомостей управління державної реєстрації Донецької міської ради № 5117 від 01.07.2010р. та довідки Головного управління статистики у Донецькій області № 14/4-20/3725 від 13.07.2010р., які направлена до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фєргус” на момент розгляду справи значиться у Єдиному державному реєстрі як юридична особа. Відправка кореспонденції судом здійснювалась за всіма виявленими адресами.
Клопотання позивача № 131 від 27.07.2010р. про відкладення слухання справи задоволенню не підлягають у зв'язку із закінченням процесуальних строків, встановлених для розгляду справи ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:
Між Приватним вищим учбовим закладом Товариства Сприяння Обороні України „Донецький коледж радіоелектроніки і управління”, м. Донецьк (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фєргус”, м. Донецьк (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 19 від 25.01.2008р. Договір укладено з додатковими угодами № 1 від 01.02.2008р. та від 01.03.2009р.
Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до п. 4.1 договору строк оренди складає 11 місяців з моменту прийняття орендуємого об'єкту за актом приймання-передачі з 25.01.2008р. по 25.12.2008р.
Пунктом 4.2 договору передбачено, що якщо ні одна із сторін в строк за 1 місяць до закінчення договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується на той самий строк і на тих самих умовах.
Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендатор приймає в тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) згідно плану БТІ, розташованого на 9-му поверсі будівлі будинку ОСОУ. Поштова адреса орендує мого об'єкту 83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, 16а.
Відповідно до п. 1.3 договору, викладеного в редакції додаткової угоди від 01.03.2009р., загальна площа орендує мого об'єкту складає 74, 17 кв.м., в т.ч. корисна 52, 60 кв.м. згідно з копією плану (додаток до додаткової угоди).
Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Факт передачі обладнання підтверджується актом прийому-передачі від 21.01.2008р., підписаним обома сторонами.
Відповідно до п. 5.1 договору, орендар сплачує за оренду приміщення, розташованого на 9-му поверсі будівлі ОСОУ, загальною площею 77, 91 кв.м., за ціною за 1 кв.м. 27, 09 грн. В цілому орендна плата за 1 місяць 2 110 грн. 58 коп. в т.ч. ПДВ 351 грн. 76 коп. Оплата за комунальні послуги (водопостачання і стоки, теплопостачання, електроенергія і вивіз сміття) і технічне обслуговування будівлі щомісяця 77, 91 кв.м., згідно виставляємих орендарю рахунків. Розрахунок вартості комунальних послуг буде здійснюватись орендодавцем пропорційно займає мій площі будівлі по показникам приборів обліку (водоміру, електричного лічильника і тепло лічильника), встановлених в будівлі. Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (зміст обслуговуючого персоналу буде здійснюватись пропорційно займаємій площі.
Згідно п. 2 додаткової угоди від 01.03.2009р., п. 5.1 договору викладено в наступній редакції: „Орендар сплачує за оренду приміщення, площею 52, 60 кв.м., за ціною за 1 кв.м 50, 00 грн. В цілому орендна плата за 1 місяць складає 2 630 грн. в т.ч. ПДВ. оплата за комунальні послуги (водопостачання і стоки, теплопостачання, електроенергія і вивіз сміття) і технічне обслуговування будівлі щомісяця проводиться орендарем пропорційно загальній площі 74, 17 кв.м., згідно виставленого орендарем рахунку.”.
Пунктом 5.2 договору передбачено, що орендна плата сплачується щомісяця в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця в формі передплати за 1 місяць. Орендна плата за перший місяць з моменту укладання договору вноситься протягом 5 днів з моменту укладання договору авансовим платежем за 2 місяця в розмірі, передбаченому абзацем 1 п. 5.1 договору. З другого місяця оренди і в подальшому, орендна плата проводиться не пізніше 20 числа кожного поточного місяця за наступний місяць (передплата) на підставі договору.
Позивач просить стягнути борг з орендної плати за період грудень 2008р. - квітень 2010р. в розмірі 37 095 грн. 16 коп.
Відповідно до п. 5.3 договору оплата за комунальні послуги, повинна здійснюватись орендарем протягом 5-ти банківських днів після виставлення рахунку.
Оскільки зазначеним пунктом договору передбачено порядок оплати комунальних послуг, то обов'язок оплати у відповідача виникає тільки після п'яти банківських днів після виставлення рахунку.
Як вбачається з матеріалів справи рахунки № 75 від 30.04.2009р., № 92 від 27.05.2009р., № 110 від 24.06.2009р., № 134 від 23.07.2009р., № 153 від 26.08.2009р., № 174 від 22.09.2009р., № 188 від 26.10.2009р., № 202 від 23.11.2009р., № 216 від 23.12.2009р., № 14 від 26.01.2010р., № 28 від 22.02.2010р., № 43 від 22.03.2010р., № 61 від 26.04.2010р. відповідачем отримані, про що свідчить підписи про отримання, вчинені на вказаних рахунках і іншого відповідач не довів.
Позивач посилаючись на неналежне виконання зобов'язань за договором щодо сплати комунальних послуг звернувся до суду з вимогою щодо стягнення заборгованості за період з квітня 2009р. по квітень 2010р. в розмірі 5 122 грн. 78 коп.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Відповідач свої зобов'язання за договором щодо внесення орендної плати та комунальних послуг виконав не в повному обсязі у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 37 095 грн. 16 коп. з орендної плати за період грудень 2008р. - квітень 2010р. та в розмірі 5 122 грн. 78 коп. з комунальних послуг за період з квітня 2009р. по квітень 2010р., що доведено позивачем, підтверджено матеріалами справи, відповідачем не спростовано і підлягає стягненню.
Крім того, позивач в позовні заяві просить стягнути пеню за прострочення внесення орендної плати в розмірі 16 016 грн. 70 коп. за період з 05.02.2009р. по 24.05.2010р.
В ході розгляду справи позивач надав заяву про зменшення позовних вимог та пояснення, надані в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України та просить стягнути пеню в розмірі 3 287 грн. 50 коп. за період з 05.12.2009р. по 03.06.2010р. В частині стягнення 12 729 грн. 20 коп. пені просив провадження припинити.
Заява про зменшення позовних вимог в частині припинення провадження у справі щодо стягнення 12 729 грн. 20 коп. судом не приймається як така, що суперечить приписам Господарського процесуального кодексу України, оскільки позивачем не визначено з яких саме підстав, передбачених ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, підлягає припиненню провадження у справі в цій частині.
Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
В поясненні до позовної заяви від 20.07.2010р. позивач визначає про нарахування пені з листопада 2009р. по квітень 2010р. та додав розрахунок на суму 5 539 грн. 18 коп.
При цьому суд не може прийняти додаток до пояснень до позовної заяви - розрахунок пені на суму 5 539 грн. 18 коп., оскільки зазначені пояснення не можна ототожнювати з діями позивача, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України. При цьому сума нарахованої пені в цих поясненнях остаточно не визначена.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Пунктом 9.1 договору передбачено, що орендар несе відповідальність за договором у разі прострочення по сплаті орендних платежів сплачує пеню в розмірі 0, 2% від суми боргу за кожний день прострочення.
Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Статтею 4 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання” встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.
Закон є спеціальною нормою, який хоча і не встановлює обмеження щодо визначення розміру пені, але передбачає обмеження її розміру, має пріоритетне значення. До того ж Закон не встановлює відповідний розмір пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, а - лише обмеження розміру пені, який має застосовуватись при розрахунку суми пені.
Розрахунок пені здійснено з порушенням ст. 232 Господарського кодексу України, тому пеня перерахована судом з урахуванням умов п. 5.2 договору та приписів ст. 232 Господарського кодексу України.
Таким чином пеня з урахування періодів, визначених позивачем, а саме з 05.12.2009р. по 03.06.2010р. підлягає стягненню в наступному розмірі:
- за прострочення внесення орендної плати за листопад 2009р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.12.2009р. по 20.04.2010р. та складає 200 грн. 89 коп.;
- за прострочення внесення орендної плати за грудень 2009р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.01.2010р. по 20.05.2010р. та складає 199 грн. 41 коп.;
- за прострочення внесення орендної плати за січень 2010р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.02.2010р. по 03.06.2010р. та складає 174 грн. 30 коп.;
- за прострочення внесення орендної плати за лютий 2010р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.03.2010р. по 03.06.2010р. та складає 132 грн. 94 коп.;
- за прострочення внесення орендної плати за березень 2010р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.04.2010р. по 03.06.2010р. та складає 87 грн. 15 коп.;
- за прострочення внесення орендної плати за квітень 2010р. пеня підлягає нарахуванню за період з 05.05.2010р. по 03.06.2010р. та складає 42 грн. 84 коп.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 837 грн. 53 коп.
Пеня в залишковій частині в сумі 2 449 грн. 97 коп. стягненню не підлягає у зв'язку з безпідставністю нарахування.
Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 763, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216 - 218, 283 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги Приватного вищого учбового закладу Товариства Сприяння Обороні України „Донецький коледж радіоелектроніки і управління”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фєргус”, м. Донецьк про стягнення 45 505 грн. 44 коп. задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фєргус” (83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, б. 16а, кв. 911, ЄДРПОУ 35581023) на користь Приватного вищого учбового закладу Товариства Сприяння Обороні України „Донецький коледж радіоелектроніки і управління” (83017, м Донецьк, вул. Овнатаняна, б. 16а, ЄДРПОУ 23189804) 37 095 грн. 16 коп. - боргу з орендної плати, 5 122 грн. 78 коп. - боргу по комунальним послугам, 837 грн. 53 коп. - пені, 430 грн. 56 коп. - державного мита та 174 грн. 49 коп. - плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У задоволенні вимог в залишковій частині відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.
Суддя