Справа № 752/7887/22
Провадження № 2/752/6515/22
іменем України
(заочне)
27.09.2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Шевченко Т.М.
з участю секретаря Солодовник Я.С.,
розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
у липні 2022 року ОСББ «Тарасівська 9-В» звернулося у суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Позивач виконав свої зобов'язання своєчасно та якісно, про що свідчить відсутність зауважень та претензій зі сторони відповідача. Станом на липень 2022 року ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188 574,96 грн., з яких:
- 152 899,35 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_4 ;
- 35 675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5 .
За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 188 574,96 грн. та судовий збір.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 95)
Відповідач ОСОБА_1 відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСББ «Тарасівська 9-В» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська 9-В» від 21 травня 2019 року.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 85)
Також ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 81)
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За приписами частини 4 ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно частини 1 ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно нормами ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Відповідно до ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обкладених індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.
Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов'язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Рішенням про розмір щомісячних внесків, були прийнятті Загальними зборами ОСББ «Тарасівська 9-В» відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов'язковими для виконання відповідачем.
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статті 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » встановлено, що співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов'язана вчиняти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передавати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негайне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення співвласників ОСББ, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника ОСОБА_1 покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати.
Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188 574,96 грн. з яких: - 152 899,35 грн. заборгованість щодо квартири, за адресою: АДРЕСА_4 ; - 35675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5 .
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -
Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 188 574,96 грн. та судовий збір в розмірі 2 828,62 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: