Справа № 502/869/21
27 вересня 2022 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді - Балан М. В.
за участю секретаря судового засідання - Урсул Г.К.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
за наявними у справі матеріалами
цивільну справу за позовом
Комунального підприємства «Житловий сервіс»
до
ОСОБА_1 , ОСОБА_2
про
стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги
Позивач, Комунальне підприємство «Житловий сервіс» звернулось до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги.
В обгрунтовання позову зазначено, що Комунальне підприємство «Житловий сервіс» рішенням Виконавчого комітету Кілійської міської ради № 123 від 22.10.2018 року було призначено управителем багатоквартирних будинків в місті Кілія в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники якого не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» співвласники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є «Споживачами» послуг КП «Житловий сервіс». КП «Житловий сервіс» виступав «Виконавцем» відповідних послуг із утримання будинків і споруд та прибудинкової території. На відповідача ОСОБА_1 , як співвласника квартири АДРЕСА_1 у Комунальному підприємстві «Житловий сервіс» було оформлено особовий рахунок № НОМЕР_1 .
09 листопада 2018 року між комунальним підприємством «Житловий сервіс» та від імені співвласників багатоквартирних будинків м. Кілія головою Кілійської міської ради Бойченко Павлом Івановичем було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирними будинками м. Кілія (включаючи багатоквартирний будинок по АДРЕСА_2 ).
01 грудня 2019 року відносини між співвласниками багатоквартирного будинку та управителем КП «Житловий сервіс» були урегульовані договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, де співвласники багатоквартирного будинку доручають КП «Житловий сервіс» обслуговування будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території і приймають участь у витратах по виконаних роботах.
На протязі 2018 - 2021 років актів - претензій на незадовільне надання послуг до КП «Житловий сервіс» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від відповідачів не надходило.
Як зазначає позивач, станом на 01.06.2021 року, заборгованість відповідачів, разом з 3% річних перед позивачем становить 8787, 33 гривень.
На підставі вищезазначеного, представник позивача просив суд:
- стягнути на користь комунального підприємства «Житловий сервіс» (68303, м. Кілія, вул. Суворова 104, код ЄДРПОУ 32443964) з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 8 567, 48 гривень, 3% річних у розмірі 219, 85 грн., та судовій збір у розмірі 2 270,00 грн. на ІBAN pax. UA073288450000026003300113842 МФО 328845 Філія Одеського ОУ AT "Ощадбанк", ЄДРПОУ 32443964.
Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 21.04.2022 року відкрито провадження у справі призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.
27.05.2022 року від відповідача по справі надійшов відзив, в якому зазначено, що з позовом вона не згодна у повному обсязі, виходячи з наступного. З 18.11.2019 року вона разом із сусідкою зверталася з заявою до народного депутата Верховної ради, якого просили провести перевірку тарифів нарахування за комунальні послуги. Крім того, відповідач зверталась до директора КП «Житловий сервіс» з заявою про перерахунок тарифу за вивіз сміття за одну людину, оскільки вона проживає одна. Однак перерахунок не був здійснений та відповіді відповідач не отримала. Окрім того, в КП «Жилсервіс» була комісія, в ході якої встановлено, що позивач не виконує вимоги п. 3 Договору № б/н від 01.12.2020 року. За час перевірки КП «Жилсервіс» документально не підтвердив об'єм та умови на яких було зменшено послуги. Комісією встановлено, що кошторис фактично не відповідає належним чином. Винагорода управителю про надання послуг з управління будинком № б/н від 01.12.2019 року складає 0, 9217 грн. на кв.м., що на 100 % більше від розміру визначеного умовами договору. В результаті огляду даху будинку, цегляна кладка вентиляційних каналів частково пошкоджена. В порушення умов п. п. 3, 5, 8 Договору надання послуг управління багатоквартирним будинком за зверненням співвласників будинку АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 не було забезпечено, що призвело до протікання крівлі, внаслідок чого було спричинено матеріального збитку та моральної шкоди.
Також відповідач вказує, що за її заявами перерахунок наданих послуг не проводився. Відповідач сама зробила ремонт у під'їзді.
На підставі вищенаведеного просила відмовити в задоволенні позову.
10.06.2022 року від позивача по справі, надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що КП «Жилсервіс» надає послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , згідно за відповідним договором. В додатках до вищезазначеного договору, який був погоджений на зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , затверджений перелік послуг. Отже, проведення поточного ремонту та його фінансування є обов'язком співвласників багатоквартирного будинку з моменту набуття у власність квартир чи нежитлових приміщень шляхом приватизації, купівлі, тощо. Що стосується припису в частині ремонту покрівлі з рулонного покриття даху, КП «Житловий сервіс» звернулось до виконавчого комітету Кілійської міської ради про виділення коштів на ремонт даної покрівлі. У 2020 році було проведено капітальний ремонт покрівлі даху багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 за рахунок коштів місцевого бюджету. КП «Жилсервіс» у 2020 році у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 були виконані додаткові послуги, які договором № б/н від 01.12.2019 року не передбачені та до кошторису не входять. У 2021 році на підставі рішення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 послуга з «Прибирання сходових клітин, ліфтових холів, коридорів, переходів», були знову включені до переліку послуг, які надаються позивачем.
Відповідно до рішення Кілійської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів, які надає комунальне підприємство «Житловий сервіс» у м. Кілія» № 154 від 27.11.2018 року тариф на послугу з вивезення твердих побутових відходів для фізичних осіб складає - 12,98 грн. (з ПДВ) за одного мешканця в місяць. Нарахування за послуги з вивезення твердих побутових відходів здійснюється відповідно до кількості прописаних осіб у квартирі. Згідно поквартирної картки на кв. АДРЕСА_1 у квартирі прописано чотири особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Відповідно до виписки з особового рахунку № НОМЕР_1 , нарахування за послугу до 01.12.2020 р. здійснювалося з розрахунку на чотири особи. Відповідно до звернення ОСОБА_1 , починаючи з 01.12.2020 року нарахування за комунальну послугу здійснювалося з розрахунку на одну особу.
На підставі вищезазначеного, представник позивача просив задовольнити позов у повному обсязі.
29.06.2022 року від відповідача по справі надійшли заперечення на відповідь на відзив в якому відповідач вказує, що підвали, які повинно обслуговувати КП «Житловий сервіс» в аварійному стані, та власники квартир самостійно їх ремонтують. За вивезення сміття відповідачу нараховували за 4 осіб, хоча вона неодноразово зверталася з заявою про перерахунок. Відповідач проживає в квартирі одна. Послуги в повній мірі не надаються. Після протікання даху їй було завдано матеріальну шкоду.
На підставі вищенаведеного, просила позов задовольнити частково.
26.07.2022 року представник позивача надав пояснення згідно яких вказав на відомості аналогічні раніше поданих.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно рішення виконавчого комітету Кілійської міської ради № 123 від 22.10.2018 року, призначено управителем багатоквартирних будинків в місті Кілія (згідно з додатком), в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники якого не прийняли рішення про форму правління багатоквартирним будинком - комунальне підприємство «Житловий сервіс» (код ЄДРПОУ: 32443964, юридична адреса: 68303, Одеська область, м. Кілія, вул. Суворова, 104), /а.с. 61/.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 208712474 від 12.05.2020 року встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві приватної спільної сумісної власності належить: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , /а. с. 11/.
Відповідно до типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2019 року, укладеного між КП «Житлсервіс» в особі Чебан Вячеслава Миколайовича, що діє на підставі Статуту з однієї сторони та співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діють на підставі протоколу зборів співвласників будинку з іншої сторони, встановлено, що відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послуги з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, /а. с. 19-24/.
Згідно списку співвласників, який міститься в Додатку № 1 до Типового договору встановлено, що серед інших співвласників під № 59 значиться - ОСОБА_1 , /а.с. 25-26/.
З виписки з особового рахунку № НОМЕР_1 , який відкритий на ім'я ОСОБА_1 встановлено, що заборгованість за адресою: АДРЕСА_3 - складає 8567, 48 гривні, /а. с. 9/.
З розрахунку відповідальності за порушення грошового зобов'язання в порядку ст. 625 ЦК України вбачається заборгованість співвласників за адресою: АДРЕСА_3 у розмірі 3%, яка становить - 219,85 гривень /а.с. 10/.
Згідно претензії-повідомлення № 5 від 21.04.2021 року направлених КП «Житловий сервіс» на адресу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_3 , встановлено, що відповідачам направлено зазначену претензію та повідомлено про наявність заборгованості, /а.с. 13-14/.
При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:
Як зазначено в п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, серед іншого, договори та інші правочини.
Згідно ст. 526 ЦК України та частини 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та в строк встановлений договором.
За правилами ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Пунктом 5 частини 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», також передбачений обов'язок індивідуального споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (частина перша статті 901 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16).
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно з ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
У відповідності зі ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення.
Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Беручи до уваги вищезазначене, суд приходить до висновку, що за відсутності доказів про інше, відповідачі володіють відповідною квартирою на праві спільної сумісної власності, у зв'язку з чим на користь позивача підлягає стягнення з відповідачів заборгованість за надані позивачем послуги в рівних частках, тобто позов в цій частині підлягає задоволенню.
Щодо стягнення відповідальності за порушення грошового зобов'язання в порядку ст. 625 ЦК України в розмірі 3 %, суд приходить до наступного висновку.
Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3 % річних за весь період прострочення.
Несвоєчасність здійснення платежів за житлово-комунальні послуги передбачена відповідальність ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов'язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).
З огляду на те, що відповідачі прострочили виконання грошового зобов'язання, вони на вимогу позивача повинні сплатити три проценти річних від простроченої суми у розмірі, визначеному згідно принципу диспозитивності, позивачем.
На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення позову в цій частині та відповідно стягнення в рівних частках три проценти річних від простроченої суми у розмірі - 244, 18 гривень.
За правилами ст. 141 ЦПК України при ухваленні рішення з відповідачів належить стягнути судові витрати на користь позивача в розмірі судового збору пропорційно до задоволених вимог, а саме в розмірі - 2270,00 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК, ст. ст. 355, 357, 360, 526, 620, 611, 625, 901 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Позов - задовольнити у повному обсязі.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 8 567, 48 гривень, 3% річних у розмірі 219, 85 грн., та судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. на ІBAN pax. UA073288450000026003300113842 МФО 328845 Філія Одеського ОУ AT "Ощадбанк", ЄДРПОУ 32443964, всього 11 057,33 гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан