ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72
№ 36/328
10.10.07 р.
За позовом
До
Про
Закритого акціонерного товариства «КОРСАР»
Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації
права власності на об'єкти нерухомого майна
зобов'язання вчинити дії
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від відповідача Ганькевич В.В. - по дов. № б/н від 08.08.2007р.
Від відповідача Чепов О.О. -по дов. №42929 від 08.12.2006р.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні Закритого акціонерного товариство “Корсар» про зобов'язання Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна усунути допущене порушення, шляхом прийняття рішення про реєстрацію права власності за ЗАТ “Корсар» на об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60 кв.м. та видати витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги і просив суд визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60 кв.м.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує посилаючись на те, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на спірний об»єкт.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд, -
26.12.2002 року Київської міською радою було прийнято рішення № 204/363 про оформлення за Закритому акціонерному товариству “КОРСАР» (далі позивач) права користування земельної ділянкою площею 0,2215 га строком на 25 років для завершення будівництва, подальшої експлуатації та обслуговування будівлі банку на вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель, наданих відповідно до рішення Київської міської Ради народних депутатів від 15.10.92 № 12 “Доповнення до рішення Київради “Про вилучення і надання земельних ділянок та погодження місце розташування об'єктів», право користування якими посвідчено державним актом на право постійного користування землею від 15.06.95 № 37, у зв'язку з переходом права власності на об'єкт незавершеного будівництва(договір від 13.03.02 № 1-Т/02, додаткова угода до договору № 1-Т/02 від 13.03.02, акт приймання -передачі від 13.03.02).
03.04.2003 року відповідно до даного рішення між Київською міською радою та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 15 травня 2003 року у книзі записів державної реєстрації договорів за № 91-6-00112 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З, зареєстрований в реєстрі за № 430.
20.02.2004 року позивач отримав Позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту завершення будівництва будівлі банку на вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва.
01.04.2004 року Управлінням державного архітектурного-будівельного контролю м. Києва за № 0580-Шв/С позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт на завершення будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва.
Позивач 10.08.2007 року звернувся до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (далі відповідач) із заявою про проведення реєстрації на об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул.. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м.(вих. № 28). До заяви у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, були надані наступні документи:
- копія рішення про оформлення права користування земельними ділянками від 26.12.2002р. № 204/364;
- копія договору оренди землі від 03.04.2003 року з додатками;
- копія дозволу на виконання будівельних робіт від 01.04.2004р;
- копія договору від 13.03.2002р;
- копія Додаткової угоди до договору від 13.03.2002р;
- копія акту прийому-передачі незавершеного будівництва від 13.03.2002р;
- копія балансу позивача на 31.12.2002р;
- копія протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради від 17.09.2003р;
- копія листа до протоколу засідання архітектурно містобудівної ради від 17.09.2003р;
- копія Розпорядження КМДА від 27.12.2002р;
- копія позитивного висновку комплексної державної експертизи від20.02.2004р;
- копія першого аркушу проекту будівництва;
- копія довідки з органу статистики про включення ЗАТ “КОРСАР» до єдиного державного реєстру підприємств та організацій.
- копія довідки про 90% готовність об'єкту від 01.08.2007р. № 176;
- копія висновків експертів про вартість об'єкта експертної оцінки.
27.08.2007 року своїм листом відповідач на підставі ст. 17, ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відмовив позивачу про проведення реєстрації на об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381,96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м. (вих.№ 24068).
Однак, з таким рішенням відповідача суд не може погодись в силу приписів діючого законодавства, а саме:
Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до приписів ч. 3 статті 331 Цивільного кодексу України, за заявою заінтересованої сторони суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці другому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
З матеріалів справи та згідно довідки № 176 від 01.08.2007р. відповідача об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381,96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м.» - складає 90% готовності.
З урахуванням приписів частини 3 ст.331 Цивільного кодексу України господарський суд може визнати власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.
Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).
Відповідач згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.
Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.
З метою недопущення порушення норм законодавства при здійсненні реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до бюро технічної інвентаризації обов'язково слід подавати дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе також кошторис будівництва.
Враховуючи вищенаведене та зважаючи на те, що реєстратор у своїх діях керується виключно чинним законодавством України, для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, крім документів визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також:
1) державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;
2) проектно-кошторисну документацію. При цьому зауважуємо, що у реєстраційній справі залишаються копії тих матеріалів проектно-кошторисної документації, що є необхідними для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва та прийняття реєстратором рішення про державну реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва, зокрема, коротка характеристика об'єкта незавершеного будівництва (будови) та його склад, відомості про черговість будівництва та пускові комплекси, а також перелік будинків та споруд, що проектуються у складі комплексу. Ця інформація зазначається у проектній документації згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 "Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", затверджений наказом Держбуду України від 20 січня 2004 року N 8;
3) дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку;
4) опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;
5) документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач надав всі документи достатніх для реєстрації об'єкта незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 у Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м.
На підставі викладеного, господарський суд дійшов висновку, що вимоги викладені у позовній заяви обґрунтовані, документально доведені та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Закритим акціонерним товариством “КОРСАР»
(м. Київ, вул. Гоголівська. 37/2, код ЄДРПОУ 31863924) право власності об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м.
Зобов'язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (м. Київ, вул. Трьохсвятительська. 4-В, код 03359836) здійснити реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва будівлі банку за адресою: вул. Артема, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що розташоване на земельної ділянки 0, 2215 га, складає загальною площею 14381, 96 кв.м., надземна частина 11 746,36 кв.м., підземна частина 2635,60. кв.м. за Закритим акціонерним товариством “КОРСАР» (м. Київ, вул. Гоголівська. 37/2, код ЄДРПОУ 31863924) та видати витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Трофименко Т.Ю.