29.08.2022 Справа № 914/506/22
Суддя Господарського суду Львівської області Мазовіта А.Б., за участю секретаря Андрусика В. Д., розглянувши матеріали справи
за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів;
до відповідача-1: Дочірнього підприємства ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів;
до відповідача-2: Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України», м. Київ
про:стягнення 4 405 837,12 грн, звільнення від сплати орендної плати та зобов'язання вчинити дії
та за зустрічним позовом:Дочірнього підприємства ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів;
до відповідача за зустрічним позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів;
про:стягнення 1 092 103,90 грн
За участю представників:
від позивача: Миська Т.Г - адвокат;
від відповідача-1: Альховська С.В. - представник
від відповідача-2: Герасько О.А. - адвокат
Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів звернулося до Господарського суду Львівської області із позовною заявою до Дочірнього підприємства ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів та Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України», м. Київ про стягнення 4 405 837,12 грн, звільнення від сплати орендної плати та зобов'язання вчинити дії.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 02.03.2022 позовну заяву залишено без руху
23.06.2022 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.08.2022.
21.07.2022 Дочірнє підприємство ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія» звернулося до Господарського суду Львівської області із зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів про стягнення 1 092 103,90 грн.
02.08.2022 через канцелярію суду від Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України» надійшло клопотання про зупинення провадження у справі (вх. №2420/22 від 02.08.2022).
26.08.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення» надійшли письмові заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі (вх. №17811/22 від 26.08.2022).
Ухвалою суду від 08.08.2022 підготовче засідання відкладено на 29.08.2022.
Ухвалою суду від 08.08.2022 прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом об'єднано вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом, підготовче засідання призначено на 29.08.2022.
В підготовче засідання 29.08.2022 з'явився представник позивача за первісним позовом, первісний позов підтримав, просив задоволити з підстав, зазначених у первісній позовній заяві, заперечив щодо клопотання про зупинення провадження.
В підготовче засідання 29.08.2022 з'явився представник відповідача-1 за первісним позовом, проти первісного позову заперечив, підтримав подане клопотання про зупинення провадження у справі.
В підготовче засідання 29.08.2022 з'явився представник відповідача-2 за первісним позовом, проти первісного позову заперечив, підтримав подане клопотання про зупинення провадження у справі.
Предметом первісного позову у даній справі є:
- стягнення з ДП ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія» на користь ТзОВ «Українська майстерня телебачення» 4 405 837, 12 грн, сплачених в якості орендної плати за договором оренди (найму) нерухомого майна від 12.01.2017, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дячук О.А, зареєстрованого в реєстрі за №253;
- звільнення ТзОВ «Українська майстерня телебачення» від сплати орендної плати за нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 1 177,5 кв.м, що розташовані у будинку за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, за договором оренди (найму) нерухомого майна від 12.01.2017, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дячук О.А, зареєстрованого в реєстрі за №253, на період з 01.01.2022 по дату приведення приміщення підвалу в стан придатний для експлуатації шляхом повного усунення дефектів в підвальних приміщеннях, які наведені у дослідженні з першого питання висновку судової будівельно-технічної експертизи;
- зобов'язання ПрАТ «НАК «Надра України» привести приміщення підвалу, загальною площею 1 177,5 кв.м, що розташовані у будинку за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, в стан придатний для експлуатації шляхом: ремонту зовнішньої відмостки будинку, зовнішньої побутової каналізації (труб, трапів і колодязів), відновлення цілісності гідроізоляції та теплоізоляції мереж, ремонту трубопроводів внутрішньо підвальної каналізації, реконструкції (модернізації) системи вентиляції та кондиціонування повітря, ремонту роботи по оздобленню стін, перекриття та підлог з проведенням робіт з антисептуванння, вжити заходи щодо усунення протягів в підвальному приміщенні.
Як встановлено судом, будівля, нежитлові приміщення підвалу якої були передані в оренду згідно договору оренди (найму) нерухомого майна від 12.01.2017, належать ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №388801 від 09.02.2013. В оренду позивачу за первісним позовом було передано приміщення підвалу площею 1 177,5 кв.м, зокрема наступні кімнати підвалу: І - 5,40 кв.м, II - 26,8 кв.м, III - 15,7 кв.м, IV - 81,5 кв.м, V - 9,0 кв.м, VI - 3,2 кв.м, VII - 22,2 кв.м, VIII - 8,4 кв.м, IX - 178,1 кв.м, X - 8,1 кв.м, XI - 24,0 кв.м, XII - 20,8 кв.м, XIV- 11,9 кв.м, XV- 4,7 кв.м, XVI - 16,6 кв.м, XVII - 2,2 кв.м, XVIII - 25,9 кв.м, XIX - 20,4 кв.м, XX - 16,0 кв.м, ХХа - 14,5 кв.м, XXI - 24,2 кв.м, XXII - 13,0 кв.м, XXIII - 22,0 кв.м, XXIV - 31,0 кв.м, XXV - 58,1 кв.м, XXVI - 27,9 кв.м, XXVII - 27,0 кв.м, XXVIII - 6,0 кв.м, XXIX - 81,4 кв.м, XXX - 54,8 кв.м, XXXI - 26,4 кв.м, XXXIV - 225,2 кв.м, XXXIX - 4,4 кв.м, ХL - 5,8 кв.м, ХLІ - 1,7 кв.м, ХLІІ - 1,7 кв.м, XLV - 10,2 кв.м, ХLIX - 3,9 кв.м, ХХХLI - 1,8 кв.м, ХХХL - 2,2 кв.м, ХХХLII - 2,5 кв.м, ХХХLII - 29,0 кв.м, LVIII - 1,9 кв.м.
Водночас, судом встановлено, що Господарським судом Львівської області розглядалась справа №914/3881/21 за позовом ТзОВ «Листопад Істейт» до ПрАТ «НАК «Надра України» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно №388801 від 09.02.2013, яке знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8 на допоміжні приміщення та приміщення загального користування загальною площею 1 865,9 кв.м, зокрема приміщення підвалу у спільному користуванні площею 1 235,6 кв.м. Рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21 позов задоволено, визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 388801, видане 09.02.2013 реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції на будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8 в частині посвідчення права власності за ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра Україна» на допоміжні приміщення та приміщення загального користування загальною площею: 1865,9 кв.м, зокрема: підвальні приміщення: по підвалу у спільному користуванні 1 235,6 кв.м. Визнаючи недійсним свідоцтво в цій частині недійсним, суд дійшов висновку, що приміщення підвалу загальною площею 1 235,6 кв.м, зокрема кімнати: І - 5,40 кв.м, II - 26,2 кв.м, III - 15,7 кв.м, IV - 81,5 кв.м, V - 9,0 кв.м, VI - 3,2 кв.м, VII - 22,2 кв.м, VIII - 8,4 кв.м, IX - 178,1 кв.м, X - 8,1 кв.м, XI - 24,0 кв.м, XII - 20,8 кв.м, XIII - 11,0 кв.м, XIV- 11,9 кв.м, XV- 4,7 кв.м, XVI - 16,6 кв.м, XVII - 2,2 кв.м, XVIII - 25,9 кв.м, XIX - 20,4 кв.м, XX - 16,0 кв.м, ХХа - 14,3 кв.м, XXI - 24,2 кв.м, XXII - 13,0 кв.м, XXIII - 22,0 кв.м, XXIV - 31,0 кв.м, XXV - 58,1 кв.м, XXVI - 27,9 кв.м, XXVII - 27,0 кв.м, XXVIII - 6,0 кв.м, XXIX - 81,4 кв.м, XXX - 54,8 кв.м, XXXI - 26,4 кв.м, XXXII - 4,2 кв.м, XXXIII - 7,8 кв.м, XXXIV - 225,2 кв.м, XXXV - 7,8 кв.м, XXXVI - 1,2 кв.м, XXXVII - 2,5 кв.м, ХХХVIIа - 1,8 кв.м, XXXVIII - 29,0 кв.м, XXXIX - 4,4 кв.м, ХL - 5,8 кв.м, ХLІ - 1,2 кв.м, ХLІІ - 1,2 кв.м, ХLІІІ - 6,5 кв.м, ХLІV - 1,2 кв.м, XLV - 10,2 кв.м, ХLVІ - 15,6 кв.м, ХLІІ - 9,0 кв.м, ХLIX - 3,9 кв.м є приміщеннями загального користування, а тому не можуть належати на праві власності лише ПрАТ «НАК «Надра України».
Згідно інформації з КП «ДСС» ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 22.08.2022 у справі №914/3881/21 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПрАТ «НАК «Надра України» на рішення Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21.
Таким чином, рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21 визнано недійсним в частині свідоцтво про право власності, яке підтверджувало право власності відповідача-2 за первісним позовом у даній справі на частину приміщень підвалу, які було передано в оренду позивачу за первісним позовом у даній справі згідно договору оренди (найму) нерухомого майна від 12.01.2017.
Зважаючи на наведене та положення ст. 770 ЦК України, відповідно до яких у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця, позовні вимоги за первісним позовом щодо звільнення позивача за первісним позовом від сплати орендної плати на період з 01.01.2022 по дату приведення приміщення підвалу в стан придатний для експлуатації та зобов'язання привести приміщення підвалу в стан придатний для експлуатації у разі набрання рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21 законної сили стосуватимуться не лише ПрАТ «НАК «Надра України», а й інших співвласників частини приміщень підвалу, оскільки такі будуть приміщеннями загального користування. Зокрема, в частині приміщень підвалу, які передані в оренду, зокрема кімнати: І - 5,40 кв.м, II - 26,8 кв.м, III - 15,7 кв.м, IV - 81,5 кв.м, V - 9,0 кв.м, VI - 3,2 кв.м, VII - 22,2 кв.м, VIII - 8,4 кв.м, IX - 178,1 кв.м, X - 8,1 кв.м, XI - 24,0 кв.м, XII - 20,8 кв.м, XIV- 11,9 кв.м, XV- 4,7 кв.м, XVI - 16,6 кв.м, XVII - 2,2 кв.м, XVIII - 25,9 кв.м, XIX - 20,4 кв.м, XX - 16,0 кв.м, ХХа - 14,5 кв.м, XXI - 24,2 кв.м, XXII - 13,0 кв.м, XXIII - 22,0 кв.м, XXIV - 31,0 кв.м, XXV - 58,1 кв.м, XXVI - 27,9 кв.м, XXVII - 27,0 кв.м, XXVIII - 6,0 кв.м, XXIX - 81,4 кв.м, XXX - 54,8 кв.м, XXXI - 26,4 кв.м, XXXIV - 225,2 кв.м, XXXIX - 4,4 кв.м, ХL - 5,8 кв.м, ХLІ - 1,7 кв.м, ХLІІ - 1,7 кв.м, XLV - 10,2 кв.м, ХLIX - 3,9 кв.м - ПрАТ «НАК «Надра України» є лише співвласником, щодо приміщень підвалу, які передані в оренду, зокрема кімнати: ХХХLI - 1,8 кв.м, ХХХL - 2,2 кв.м, ХХХLII - 2,5 кв.м, ХХХLII - 29,0 кв.м, LVIII - 1,9 кв.м - ПрАТ «НАК «Надра України» є єдиним власником.
Відповідно до ч. 1. ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом (ч. 1. ст. 369 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 369 ЦК України співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.
З огляду на наведе, у разі набрання рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21 у ПрАТ «НАК «Надра України» виникне різний обсяг зобов'язань за первісним позовом у даній справі щодо майна, яке є предметом оренди - щодо частини майна, яке передано в оренду, він може вчинити дії лише як співвласник (шляхом узгодження з іншими співвласниками), щодо решти - як єдиний власник без погодження своїх дій із будь-ким.
Таким чином, подальший розгляд даної справи з урахуванням заявлених первісних вимог за наявного складу учасників є неможливим, оскільки станом на дату розгляду даної справи неможливо визначити обсяг зобов'язань відповідача-2 за первісним позовом, зважаючи на те, що третьою особою оспорене право власності відповідача-2 за первісним позовом, зокрема і на предмет оренди, у зв'язку із чим судовим рішенням змінено правовий статус частини такого майна.
Водночас, суд у даній справі не має можливості самостійно встановити правовий статус орендованого майна, оскільки вказані обставини не є предметом даного судового розгляду.
Слід також зазначити, що згідно п. 8 ч. 1 ст. 310 ГПК України судові рішення підлягають обов'язковому скасуванню з направленням справи на новий розгляд, якщо суд прийняв рішення про права, інтереси та (або) обов'язки осіб, що не були залучені до участі у справі.
Водночас, станом на дату розгляду даної справи у суду відсутня інформація про можливих співвласників частини приміщень підвалу.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Частиною 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку, що провадження у справі №914/506/22 слід зупинити до набрання законної сили рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21.
Керуючись ст.ст. 227, 234 ГПК України суд, -
1. Клопотання ПрАТ «НАК «Надра України» про зупинення провадження у справі задовольнити.
2. Провадження у справі №914/506/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів звернулося до Господарського суду Львівської області із позовною заявою до Дочірнього підприємства ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів та Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України», м. Київ про стягнення 4 405 837,12 грн, звільнення від сплати орендної плати та зобов'язання вчинити дії та за зустрічним позовом Дочірнього підприємства ПрАТ «Національна акціонерна компанія «Надра України» «Західукргеологія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська майстерня телебачення», м. Львів про стягнення 1 092 103,90 грн зупинити до набрання законної сили рішенням Господарського суду Львівської області від 04.07.2022 у справі №914/3881/21 за позовом ТзОВ «Листопад Істейт» до ПрАТ «НАК «Надра України» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно №388801 від 09.02.2013.
3. Сторонам після усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, письмово повідомити про це господарський суд, додавши відповідні докази.
4. Про поновлення провадження у справі, час і місце наступного судового засідання сторони будуть повідомлені ухвалою суду.
Ухвала набирає законної сили в порядку та строк, передбачені ст. 235 ГПК України.
Веб-адреса сторінки суду http://lv.arbitr.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.
Повний текст ухвали складено та підписано 05.09.2022.
Суддя Мазовіта А.Б.