№ справи687/1134/21
№2/687/36/2022
31 серпня 2022 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про розірвання договору оренди землі,
встановив:
У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ТзОВ «Агрохолдинг 2012» про розірвання договору оренди землі вказавши, що 18.02.2016 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оболонь Агро» укладено Договір оренди землі №б/н, строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145. Право оренди на підставі Договору оренди землі №б/н від 18.02.2016 року зареєстровано 11.03.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 13719571.
18.05.2020 року на підставі Договору купівлі-продажу №1001, посвідченого приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В.Б., ОСОБА_2 відчужив на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,000 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145. Відповідно до п. 40 договору оренди землі №б/нвід 18.02.2016 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зазначає, що у зв'язку із переходом права власності на земельну ділянку, позивач письмово звертався до відповідача з листом, у якому висловив бажання розірвати (припинити) договір оренди №б/нвід 18.02.2016 року та просив повернути йому земельну ділянку. Однак, даний лист відповідач проігнорував. У зв'язку з чим просить розірвати даний договір.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, однак від представника ОСОБА_3 надійшла заява, відповідно до якої просить розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, крім того у відповідності до ст.141 ЦПК України просить стягнути витрати на правничу допомогу.
Представник ТзОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з'явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Крім того, 18.02.2022 року від представника ТзОВ «Агрохолдинг 2012» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якої позовні вимоги не визнає та вважає орієнтовно заявлені витрати на правничу допомогу необґрунтованими та завищеними.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,000 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145, що розташована на території колишньої Вишнівчицької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Право власності ОСОБА_1 на вказане майно виникло на підставі Договору купівлі-продажу серії: НОН276127, зареєстрованого в реєстрі за №1001 та посвідченого приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В.Б., ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,000 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.11.2021 року та копії договору оренди земельної ділянки №б/н вбачається, що 18.02.2016 року укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
Згідно частини п'ятої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Так, 22.09.2021 року ТзОВ «Оболонь Агро» припинено, як юридичну особу внаслідок реорганізації - приєднання до ТзОВ «Агрохолдинг 2012», про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесеного запис:10066991120044000307. Водночас, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТзОВ «Агрохолдинг 2012» у розділі «Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа» зазначено ТзОВ «Оболонь Агро», код ЄДРПОУ 34222628. Тобто відбулася реорганізація юридичної особи - орендаря у договорі оренди землі №б/н від 18.02.2016 року.
Пунктом 40 договору оренди підписаного ОСОБА_2 , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».
Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне, позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.12, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі №б/н, укладений 18.02.2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» (код ЄДРПОУ: 34222628) щодо земельної ділянки 1,00 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0145, право оренди на підставі якого зареєстровано 11.03.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 13719571.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 908,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місцезнаходження м. Городок, провулок Ванагса Ксьондза, 17, Хмельницької області, 32000, код ЄДРПОУ: 40028765, e-mail: agroholding2012@agro-corp.com.ua.
Суддя Борсук В.О.