ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83
13 липня 2010 р. Справа № 21/35
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.
при секретарі судового засідання Михалевич А.Д.
За участю:
Представника позивача - Буджак В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018, № к. 04054346, Р/Р 35424002000758, УДК в Івано-Франківській області, м. Івано-Франківськ, МФО 836014.
до відповідача: Підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок, вул. Гетьмана Мазепи, 89, м. Івано-Франківськ, 76019, р/р 2600530011228 в УСБ МФО 336019, ЗКПО 24681660
про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2402 від 02.08.04р. укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та підприємством "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу; виселення підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок із займаного приміщення, площею 88,8 кв.м., розташованого на першому поверсі в будинку № 89 по вул. Г.Мазепи, що у м. Івано-Франківську; стягнення із підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованості по орендній плати в розмірі 13958,53 грн. та пені 1018,65 грн.; судові витрати покласти на відповідача.
встановив, що виконавчий комітет Івано-Франківської ради звернувся до суду з позовною заявою про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2402 від 02.08.04р. укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та підприємством "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу; виселення підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок із займаного приміщення, площею 88,8 кв.м., розташованого на першому поверсі в будинку № 89 по вул. Г.Мазепи, що у м. Івано-Франківську; стягнення із підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованості по орендній плати в розмірі 13958,53 грн. та пені 1018,65 грн.; судові витрати покласти на відповідача.
Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В обгрунтування позову посилається на невиконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за користування приміщенням в розмірі та в строки обумовлені договором а також на те, що невиконання відповідачем зобов"язань щодо сплати порушує приписи норм чинного законодавства України, зокрема Закон України «Про оренду державного та комунального майна», .Конституцію України, Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні", приписи Господарського кодексу України, якими передбачено, що зобов"язання повинно виконуватись належним чином.
Відповідач в судове засідання 13.07.10 не з"явився, причини свого неприбуття суду не повідомив, письмового відзиву на позов не подав.
Відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, адже процесуальні документи надсилалися судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу, наявними в матеріалах справи.
На підставі ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача,суд вважає за доцільне позов задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
02.08.2004 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі орендодавець) та Підприємством "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок (далі орендар) було укладено договір № ДО-2402 оренди державного майна- нежитлових приміщень площею 112,8 кв.м., розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 89 для використання під магазин, які знаходяться на балансі ЖЕО № 7 на період до 30 червня 2005 р.
На підставі угоди №УО-2402-2 від 21.06.05р., угоди №УО-2402-4 від 01.06.06р., угоди №УО-2402-6 від 22.06.07 р., угоди №УО-2402-8 від 21.05.08 р., та угоди №УО-2402-9 від 14.07.09 р. про внесення змін до Договору, термін дії Договору було продовжено на період до 31 липня 2010 року. Також угодою №УО-2102-6 від 22.06.07 р. було змінено площу орендованих нежитлових приміщень з 112,8 кв. м на 88, 8 кв. м.
Укладаючи Договір оренди сторони досягли домовленостей стосовно усіх істотних умов Договору. Зокрема, згідно п.3.4 та п.4.3.3 Договору орендар зобов'язаний щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, сплачувати на розрахунковий рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська поточну орендну плату за орендовані приміщення у розмірі визначеному п.3.2 Договору. Однак, умови договору щодо сплати орендної плати відповідачем належно не виконувались.
Враховуючи вищенаведене, а також те, що орендарем систематично порушувались умови Договору виконавчий комітет направив відповідачу претензію №1720/01-12/48-в від 04.11.09 р. про неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди нежитлових приміщень. Вказаним листом орендарю було запропоновано в термін до 20.11.2009 року сплатити наявну заборгованість з орендної плати , яка станом на 28.10.09 р. вже складала 12224.01 грн. та пеню в сумі 924.19 грн. нараховану за несвоєчасну сплату орендної плати.
Листом №14 від 11.11.09 р., відповідач звернувся до виконавчого комітету міської ради з проханням відтермінування сплати основного боргу з помісячною сплатою орендної плати. Дане звернення було розглянуте на засіданні комісії міськвиконкому з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації об'єктів комунальної власності м. Івано-Франківська, яка відбулась 24.11.09 р. За результатами розгляду даного питання комісія прийняла рішення (протокол №13/09) відмовити підприємству «Україночка» Івано-Франківської філії Союзу українок в наданні дозволу на відстрочку сплати заборгованості з орендної плати. Про прийняте рішення комісії орендаря було повідомлено листом №ФКВ-02/1967 від 27.11.2009 р.
Беручи до уваги вищевказане, виконавчий комітет вдруге направив відповідачу повідомлення №02/25 від 13.01.10 р. про необхідність сплати заборгованості з орендної плати, а також попередив відповідача, що у разі не виконання обов'язку орендаря щодо погашення заборгованості перед орендодавцем, виконавчий комітет Івано-Франківської ради буде змушений звернутись до господарського суду з позовом про розірвання договору оренди, звільнення нежитлових приміщень та стягнення заборгованості.
Відповідно до п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір може бути розірваним за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Позивач також зазначає, що відповідно до ст. 142 Конституції України, матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів. Згідно ч. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з об'єктами права комунальної власності не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування. Відповідно до п. 10 ст. 69 Бюджетного кодексу України плата за оренду комунальної власності належить до доходів місцевих бюджетів. Виходячи з наведеного, невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати та пені завдає збитків територіальній громаді міста. Так, станом на 31.01.2010р. заборгованість з орендної плати вже сягає 13958.53 грн. та пені 1018.65 грн.
У відповідності до п.3.4 Договору орендар зобов'язався щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, сплачувати поточну орендну плату за орендовані приміщення у розмірі визначеному п.3.2 Договору.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу було направлено претензію №1720/01-12/48-в від 04.11.2009р., якою орендарю було запропоновано сплати борг в термін, вказаний в претензії. Однак, станом на день звернення позивача до суду, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не погасив.
Згідно поданого в матеріали справи розрахунку, станом на 15.02.2010 заборгованість орендаря по орендній платі складає 13 958, 53 грн.
Відповідно до п. 5.1.1 Договору, за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.
Таким чином, згідно поданого розрахунку позивачем, відповідачу було нараховано 1018, 65 грн. пені.
Відповідач неспростував доводи позивача та неподав суду докази сплати заборгованості.
Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2402 від 02.08.2004, слід зазначити, що у відповідності до ч. 3 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, згідно п. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець вправі розірвати договір найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.
Оскільки наявність заборгованості у зв'язку з несплатою орендарем плати за оренду приміщення свідчить про невиконання ним умов договору, що в розумінні чинного законодавства є істотним порушенням умов договору, то суд вбачає достатньо підстав для задоволення позовної вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2402 від 02.08.2004
Разом з тим, позивач заявив вимогу про виселення підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок із займаних, за договором оренди № ДО-2402 від 02.08.2004 , приміщень, розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 89
Правові наслідки розірвання договору оренди визначені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди, на умовах заначених у договорі оренди.
Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, що передбачено і ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до п. 2.4 Договору, після закінчення дії Договору, орендар передає орендодавцеві приміщення за актом приймання-передачі, але не пізніше 20 календарних днів з дня припинення дії договору.
За таких обставин, враховуючи наявні в матеріалах справи докази в підтвердження позиції позивача та неспростованість їх відповідачем, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимоги про зобов”язання підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та наявність підстав для задоволення позову в цій частині.
У відповідності до ст.49 ГПК України, судові витрати понесені позивачем, слід стягнути з відповідача.
Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що позивача зобов"язано доплатити державне мито у відповідності до п.а. ч.2ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", враховуючи, що позивач не виконав вимоги суду, суд вважає за необхідне стягнути з позивача 9,77 грн. державного мита в дохід державного бюджету України.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 391,526, 651, 783, 785 Цивільного кодексу України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, Декретом Кабінету Міністрів України "Про державне мито" ст.ст. 33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задоволити.
Розірварти договір № ДО-2402 від 02.08.2004 оренди нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: вул. Г.Мазепи, 89 в м. Івано-Франківську
Виселити Підприємство "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок, вул. Гетьмана Мазепи, 89, м. Івано-Франківськ, 76019, р/р 2600530011228 в УСБ МФО 336019, ЗКПО 24681660 із займаного приміщення, площею 88,8 кв.м., розташованого на першому поверсі в будинку № 89 по вул. Г.Мазепи, що у м. Івано-Франківську.
Стягнути з відповідача - підприємства "Україночка" Івано-Франківської філії Союзу українок, вул. Гетьмана Мазепи, 89, м. Івано-Франківськ, 76019, р/р 2600530011228 в УСБ МФО 336019, ЗКПО 24681660 на користь позивача -виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000 ( № к. 04054346, р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014): 13 958, 53 грн. (тринадцять тисяч дев"ятсот п"ятдесят вісім гривень 53 коп.) - заборгованості з орендної плати; 1 018, 65 грн. (одну тисячу вісімнадцять гривень 65 коп.) -пені; 310 грн. (триста десять гривень)- витрат по сплаті державного мита; 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з позивача-Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 9, 77 грн (дев"ять гривень 77 коп.) державного мита .
Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
рішення підписане 28.07.10
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ 28.07.10