Запорізької області
30.06.10 Справа № 26/165/10
Суддя
за позовом - Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»Філія АТ «Укрексімбанк»в м. Запоріжжя (вул. Жуковського, 60, м. Запоріжжя, 69063)
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»(вул. Немировича-Данченка, 60/38, м. Запоріжжя, 69091)
про стягнення 6 606 226,33грн. та 1 215 818,46 дол. США
Суддя Юлдашев О.О.
Представники:
від позивача -Зуєва О.В., довір. №010-01/3384 від 20.05.2009.
від відповідача -Багмет С.В. -керівник.
Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» Філія АТ «Укрексімбанк»в м. Запоріжжя звернулось до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія» про стягнення 6 388 237,74грн. та 1 215 650,69 дол. США заборгованості за кредитним договором №7506К45/52 від 28.09.2006. та звернення стягнення на предмет застави.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.05.2010. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 26/165/10, справу до розгляду в засіданні господарського суду Запорізької області призначено на 17.06.2010. о 10 годині 00 хвилин.
У судовому засіданні 17.06.2010. за згодою представників сторін оголошено перерву до 30.06.2010. об 11 годині 30 хвилин, для надання додаткових документальних доказів.
У засіданні суду 30.06.2010. представником позивача надано заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача »суму заборгованості у розмірі 6 606 226,33грн. та 1 215 818,46 дол. США, з яких: 4 999 998,73 грн. та 990 099,00 доларів США - заборгованість за кредитом; 673 388,33 грн. та 93 017,07 доларів США заборгованість за процентами, 18 000,00 грн. - заборгованість по комісії за управління кредитом, 697 697,91 грн. та 132 702,39 доларів США - пеня, 217 141,36 грн. - витрати, пов'язані зі зберіганням іпотечного майна, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - будівлю міні - готелю літ. А-3 загальною площею 2019,8 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 19., шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: реалізація предмету іпотеки від імені іпотекодержателя - Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі-покупцеві.
На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України вказана заява прийнята судом до розгляду.
Таким чином, судом розглядаються уточнені позовні вимоги.
За згодою представників сторін у судовому засіданні 30.06.2010. оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
З письмовою заявою представників сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.
Позивач повністю підтримав позовні вимоги та надав суду пояснення, відповідно до яких 28.09.2006. між ним та відповідачем було укладено кредитний договір №7506К45/52, відповідно до якого кредитор відкриває позичальнику не відновлювальну кредитну лінію на умовах забезпеченості, повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання відповідно до положень та умов цього договору грошові кошти у сумі 5 000 000,00грн. з кінцевим терміном погашення кредиту 31.08.2010.
Кредит надається позичальнику на наступні цілі: сплата сировини, матеріалів, товарів послуг для будівництва міні-готелю, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, Прибережна магістраль.
В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги, сторони укладають іпотечний договір №7506 Z 141 від 28.09.2006., згідно якого, відповідач надав в іпотеку позивачу незавершене будівництво, шляхом передачі в іпотеку права оренди земельної ділянки загальною площею 0,8006 га, на якій велося будівництво об'єкту нежитлової нерухомості -міні -готелю за адресою: м. Запоріжжя, вул. Прибережна магістраль в районі комплексу «Орбіта-люкс».
Позивач просить позов задовольнити.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на умови кредитного договору від 28.09.2006. №7506К45/52, іпотечний договір №7506 Z 141 від 28.09.2006., ст.ст. 1,22, 38, 54, 56, 57 Господарського процесуального кодексу України
У судовому засіданні представник відповідача не заперечив проти позову.
Згідно зі ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд
Правовідносини, які склалися між сторонами є господарськими. Згідно ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно зі ст. 345 Господарського кодексу України кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі, та в якому передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.
Так, 28.09.2006 р. Відкрите (зараз -Публічне) акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»уклали Кредитний договір № 7506К45/52. (надалі -Кредитний договір), відповідно до п. 3.1. якого Банк відкриває ТОВ «ЗІТК»не відновлювальну кредитну лінію на умовах забезпеченості, повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання. Загальний ліміт кредитної лінії -еквівалент 10 000 000,00 грн. (п. 3.2.1. Кредитного договору у редакції додаткової угоди від 06.09.2007р.). Кінцевий термін погашення кредиту -31.08.2011р. (п. 3.2.2. Кредитного договору у редакції додаткової угоди від 25.04.2007р.).
На виконання умов кредитного договору позивач з вересня 2006р. по грудень 2007р. здійснив виплату кредитних коштів на суму 4 999 998,73 грн. та 990 099,00 доларів США, згідно графіку надання та погашення кредиту, що підтверджується виписками по рахункам. Кредит надавався на сплату сировини, матеріалів, товарів, послуг для будівництва міні-готелю, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, Прибрежна магістраль.
За ст. 2 Закону України "Про іпотеку" законодавство України про іпотеку базується на Конституції України і складається з Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України, цього Закону та інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України.
Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Ст. 1 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із ст. 5 вказаного Закону предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва.
В якості забезпечення виконання умов Кредитного договору між АТ «Укрексімбанк»та ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»було укладено Іпотечний договір № 7506 Z 141 від 28.09.2006р., посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Журавльовим Д. В. за реєстр. № 1812 (надалі - Іпотечний договір). Згідно п. 1.3. Іпотечного договору ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»надало в іпотеку позивачу незавершене будівництво, шляхом передачі в іпотеку права оренди земельної ділянки загальною площею 0,8006 га, на якій велося будівництво об'єкту нежитлової нерухомості -міні -готелю, загальною площею 2114 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Прибрежна магістраль в районі комплексу "Орбіта -люкс".
Розпорядженням голови Орджонікідзевської районної адміністрації № 1318р від 18.10.2007р. будівлі міні-готелю літера А-3 по Прибрежній магістралі в районі комплексу "Орбіта -люкс" була надана поштова адреса: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 19.
Як підтверджується матеріалами справи, об'єкт кредитування (будівля міні-готелю) введено в експлуатацію в жовтні 2007р., свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості (бланк серії САВ № 989762) видано ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»виконавчим комітетом Запорізької міської ради 02.11.2007 на підставі рішення від 01.11.2007р. № 454. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за відповідачем 06.11.2007р.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про іпотеку»та п. 1.3. Іпотечного договору, після завершення будівництва, будівлі залишаються предметом іпотеки відповідно до договору.
Згідно до вимог ст. 5 Закону України «Про іпотеку»та п. 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженим постановою Кабінету міністрів України від 31.03.2004р. № 410 будівля міні-готелю обтяжена іпотекою та єдиним іпотекодержателем є АТ «Укрексімбанк»(витяг з Державного реєстру іпотек № 23314244 від 27.04.2009р.)
Отже, з листопада 2007р. та до теперішнього часу АТ «Укрексімбанк»є законним іпотекодержателем будівлі міні -готелю літ. А-3 загальною площею 2019,8 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 19.
За умовами п. 3.5. та п. 5.1. Кредитного договору, ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»зобов'язано своєчасно та у повному обсязі погашати позивачу заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом та інші платежі за договором.
П. п. 3.5.1. Кредитного договору (у редакції додаткової угоди від 17.04.2008р.) сторони узгодили, що відповідач повинен сплачувати щомісячно банку проценти за користування кредитом з 1 по 7 число кожного місяця, при цьому проценти за квітень 2008р. підлягають сплаті до 15.05.2008р.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
12.05.2008р. філія АТ «Укрексімбанк»в м. Запоріжжя звернулась до відповідача з листом № 075-06/1854 щодо суми нарахованих процентів за квітень, комісії за управління кредитом та вимоги їх погасити до 14.05.2008р. Зазначена вимога залишилася без задоволення.
Як передбачено ст. 193 ГК України, ст. ст. 526, 1054 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається та позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до п. 6.2. (б) Кредитного договору, якщо сталася і триває Подія невиконання зобов'язань, банк повідомляє позичальника, що непогашена частина кредиту, нараховані проценти за користування кредитом, а також інші платежі, нараховані згідно з цим договором, підлягають достроковому поверненню та позичальник зобов'язаний сплатити зазначену у повідомленні суму протягом 10 банківських днів з дати отримання повідомлення.
З матеріалів справи вбачається, що письмова вимога № 075-06/1959 від 20.05.08р. щодо дострокового погашення кредиту зі сплатою нарахованих процентів, а також інших платежів за Кредитним договором вручено ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»21.05.2008р. Крім того, у подальшому відповідач неодноразово повідомлявся про існуючу заборгованість та необхідність неухильного виконання умов Кредитного договору.
В силу ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкції на підставі і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання та у разі порушення настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ст. 229 ГК України, ст. 625 ЦК України, боржник у разі порушення грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання.
Так, п.п. 3.2.8, статтею 7 Кредитного договору передбачено обов'язок ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»у разі невиконання кредитних зобов'язань сплатити банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня.
Крім того, як вбачається з наданих до суду документів та пояснень представника позивача, 18.12.2009р. з метою належного збереження іпотечного майна, між Банком та УДСО при ГУМВС України в Запорізькій області укладено договір про охорону будівлі міні-готелю підрозділом міліції УДСО при ГУМВС України в Запорізькій області. Оплата послуг охорони здійснювалася АТ «Укрексімбанк»з грудня 2009р. шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок УДСО при ГУМВС України в Запорізькій області, що підтверджується меморіальними ордерами. Під час розгляду справи судом з'ясовано, що більше 6 місяців іпотечне майно -будівля міні-готелю не функціонує, електроенергія відключена, що може привести до незворотних процесів, а саме руйнації нерухомості та подальшого її знецінення.
Судом перевірено наданий позивачем розрахунок простроченої заборгованості, вказаний розрахунок є вірним, складеним відповідно до умов Кредитного договору та Іпотечного договору.
Таким чином, сума заборгованості відповідача перед позивачем заявлена обґрунтовано, підлягає задоволенню та становить станом на 30.06.2010: 4 999 998,73 грн. та 990 099,00 доларів США - заборгованість за кредитом; 673 388,33 грн. та 93 017,07 доларів США заборгованість за процентам, 18 000,00 грн. - заборгованість по комісії за управління кредитом, 697 697,91 грн. та 132 702,39 доларів США - пеня, 217 141,36 грн. - витрати, пов'язані зі зберіганням іпотечного майна.
Відповідно до п. 2.1.5., 5.5. Іпотечного договору банк має право за рахунок предмета іпотеки (будівлі міні-готелю) задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з Кредитного договору, включаючи проценти, неустойку, пеню; витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування, а також інші збитки, завданні порушенням основного зобов'язання чи умов цього договору.
В силу ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Це право позивача також походить із змісту ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», згідно до якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
За ст. 39 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки можливо на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, зокрема шляхом надання права іпотекодержателю здійснити продаж предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві.
Як встановлено судом, 16.12.2009р. господарським судом Запорізької області винесена ухвала про порушення провадження у справі № 26/238/09 про банкрутство ТОВ «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія». Відповідно до ст. 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»одночасно з порушенням справи про банкрутство, судом вводиться мораторій на задоволення вимог кредиторів. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»мораторій на задоволення вимог кредиторів - зупинення виконання боржником грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до прийняття рішення про введення мораторію. У ст. 1 зазначеного Закону вказано, що кредитор - юридична або фізична особа, яка має у встановленому порядку підтверджені документами вимоги щодо грошових зобов'язань до боржника, щодо виплати заборгованості із заробітної плати працівникам боржника, а також органи державної податкової служби та інші державні органи, які здійснюють контроль за правильністю та своєчасністю справляння страхових внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування, податків і зборів (обов'язкових платежів). Конкурсні кредитори - кредитори за вимогами до боржника, які виникли до порушення провадження у справі про банкрутство та вимоги яких не забезпечені заставою майна боржника. Поточні кредитори - кредитори за вимогами до боржника, які виникли після порушення провадження у справі про банкрутство.
Таким чином, мораторій розповсюджується лише на вимоги конкурсних кредиторів, а на задоволення вимог заставних кредиторів, дія мораторію не поширюється.
АТ «Укрексімбанк»виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», є кредитором з особливим статусом, а не конкурсним або поточним, оскільки його вимога забезпечена заставою майна і стягнення звертається на це майно.
Крім того, в силу ч. 2 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше.
Виходячи з системного тлумачення законодавства, суд приходить до висновку, що зазначена норма не суперечить, а доповнює Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»та не входить в колізію зі ст. ст. 1, 12 даного Закону в частині регулювання процедури стягнення під час мораторію, оскільки вказані норми в даному випадку є загальними.
Відповідно до звіту суб'єкта оціночної діяльності про незалежну експертну оцінку вартості нерухомого майна -будівлі міні-готелю, що розташована за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 19, станом на 15.15.2010р. ринкова вартість зазначеного майна склала 14 600 000,00 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.
Керуючись ст. 44, 49, ст. 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»(вул. Немировича-Данченка, 60/38, м. Запоріжжя, 69091, код ЄДРПОУ 33610320) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»(вул. Горького, 127, м. Київ, 03150, код ЄДРПОУ 00032112) суму заборгованості у розмірі 6 606 226,33 грн. та 1 215 818,46 дол. США, з яких: 4 999 998,73 грн. та 990 099,00 доларів США - заборгованість за кредитом; 673 388,33 грн. та 93 017,07 доларів США заборгованість за процентам, 18 000,00 грн. - заборгованість по комісії за управління кредитом, 697 697,91 грн. та 132 702,39 доларів США - пеня, 217 141,36 грн. - витрати, пов'язані зі зберіганням іпотечного майна, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - будівлю міні -готелю літ. А-3 загальною площею 2019,8 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 19., шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: реалізація предмету іпотеки від імені іпотекодержателя -Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»(вул. Горького, 127, м. Київ, 03150, код ЄДРПОУ 00032112) на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі -покупцеві. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізька інвестиційно-торгівельна компанія»(вул. Немировича-Данченка, 60/38, м. Запоріжжя, 69091, код ЄДРПОУ 33610320) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»(вул. Горького, 127, м. Київ, 03150, код ЄДРПОУ 00032112) 1 934,62 дол. США та 10 166,85грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Встановити початкову ціну предмета іпотеки - будівлі міні -готелю літ. А-3 загальною площею 2019,8 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 19 для її подальшої реалізації у розмірі 14 600 000,00 грн. без ПДВ.
Суддя О.О. Юлдашев