Запорізької області
01.07.10 Справа № 8/144д/10
Суддя
за позовом Комунального підприємства “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (69035, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 25)
до відповідача Приватного підприємства “Соціальні аптеки Запоріжжя” (69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, б. 40 кв. 33)
про розірвання договору оренди № 13/09 від 01.04.2009 р., стягнення 17267 грн. 10 коп. заборгованості за договором оренди № 13/09 від 01.04.2009 р. та пені
Суддя І. А. Попова
Представники:
Позивача - Шишко О.Г., дов. від 07.06.2010 р.
Відповідача - не з'явився
Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 13/09 від 01.04.2009 р., стягнення 17267 грн. 10 коп. заборгованості за договором оренди № 13/09 від 01.04.2009 р. та пені.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.05.2010 р. порушено провадження по справі, призначено судове засідання. Розгляд справи відкладався до 01.07.2010 р.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 01.07.2010 р.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що 01 квітня 2009 р. Комунальним підприємством “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” та Приватним підприємством “Соціальні аптеки Запоріжжя” укладено договір № 13/09 оренди будівлі по вул. Перемоги, 107 б, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування будівлю складу (літ.М) площею 50,60 кв.м. по вул. Перемоги, 107б, яка знаходиться на балансі комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району”. Згідно п. 3.3 договору відповідач зобов'язався вносити орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Позивач зазначає, що відповідач в порушення вимог договору орендну плату здійснив частково, внаслідок чого за ним склалася заборгованість у розмірі 15 373 грн. 04 коп. за період вересень 2009 р. -квітень 2010 р. Також просить стягнути з відповідача 1 894 грн. 06 коп. пені, нарахованої за несвоєчасне здійснення орендних платежів.
Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, правом надати відзив на позов не скористався, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб -учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 01 квітня 2009 р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (балансоутримувач) та Приватним підприємством “Соціальні аптеки Запоріжжя” (орендар) укладено договір № 13/09 оренди будівлі по вул. Перемоги, 107 б.
Згідно п. 1.1 договору Орендодавець на підставі рішення .виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.10.2008 №461/4 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу (літ.М) площею 50, 60 кв.м по вул. Перемоги,107 б, яка знаходиться на балансі комунальної уста нови "Центральна лікарня Орджонікідзевського району".
Згідно п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. № 63, Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. № 31 та угоди про виконання умов конкурсу від 15.10.2008 р і складає 17985 грн. 50 коп. на рік.
За умовами п.3.3 договору орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків комунальної установи "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім.
За свідченнями позивача, відповідач в порушення умов договору № 13/09 оренди будівлі по вул. Перемоги, 107 б зобов'язання щодо розрахунку за оренду будівлі за вересень 2009 р. -квітень 2010 р. не виконав, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати у розмірі 15 373 грн. 04 коп. (з урахуванням податку на землю).
Відповідно до частини 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу, суд вважає, що вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 15 373 грн. 04 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 1 894 грн. 06 коп. пені за несвоєчасне внесення орендної плати, нарахованої за період з листопада 2009 р. по квітень 2010 р., що обґрунтовує п. 3.5 договору, за яким перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі орендна плата, підлягає індекса ції і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуван ням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборго ваності, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ч.1. ст.230 ГКУ штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
За приписами частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно з частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. У відповідності до частини першої статті 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Частиною шостою статті 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором. Згідно статті 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Відповідно до статті 3 цього ж Закону зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня. Суд вважає вимоги про стягнення пені такими, що підлягають задоволенню частково в сумі 417 грн. 51 коп., оскільки розрахунок здійснено позивачем без застосування обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ у відповідності до положень Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”.
Вимога позивача про розірвання договору оренди № 13/09 від 01.04.2009 р. не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 10.4 договору оренди № 13/09 від 01.04.2009 р. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчи ми актами України.
Орендодавцем по договору № 13/09 від 01.04.2009 р. є Управління комунальної власності Запорізької міської ради. Комунальне підприємство “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” є балансоутримувачем будівлі складу по вул. Перемоги, 107б та відповідно до наявних у нього повноважень не має підстав вимагати розірвання договору.
Позовні вимоги задовольняються частково.
Судові витрати покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі викладеного, ст. 193, 230 ГК України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства “Соціальні аптеки Запоріжжя” (69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, б. 40 кв. 33, ЄДРПОУ 35536218) на користь Комунального підприємства “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (69035, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 25, ЄДРПОУ 05498708) 15 373 грн. 04 основного боргу, 417 грн. 51 коп. пені та 373 грн. 68 коп. судових витрат. Видати наказ.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Суддя І.А. Попова
Рішення оформлено та підписано 12.07.2010 р.