ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.08.2022Справа № 910/4577/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» (вул. Зарічна, буд. 1-Б, м. Київ, 02137; ідентифікаційний код 41777245)
до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Істейт» (вул. Болсуновська, буд. 6, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 38901562)
про стягнення 22 099, 91 грн,
без виклику представників учасників справи,
1. Стислий виклад позиції позивача
До господарського суду міста Києва звернулось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» (далі за текстом - ОСББ «Зарічна 1-Б», Позивач) з позовом до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Істейт» (далі за текстом - ПАТ «Істейт», Відповідач) про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинків і прибудинкової території та інших обов'язкових платежів - 20 789, 60 грн, 3 % річних - 127, 09 грн та інфляційних втрат - 1 183, 22 грн.
В обґрунтування позовних вимог, Позивач зазначає, що Відповідачем порушено обов'язок по сплаті внесків у зв'язку з чим за період з 09.11.2021 по 14.06.2022 виникла заборгованість в розмірі 20 789, 60 грн., у зв'язку з чим здійснено нарахування 3 % річних та інфляційні збитки станом на 14.06.2022.
2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.06.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Ухвала суду від 17.06.2022 направлялася на адресу Відповідача та згідно наявного в матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення
№ 0105492379286 отримана представником останнього 27.06.2022.
За приписами частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Пунктом 3 резолютивної частини ухвали господарського суду міста Києва від 17.06.2022 у справі № 910/4577/22 встановлено відповідачу п'ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак станом на дату ухвалення даного рішення відзив на позовну заяву до суду не надійшов.
Таким чином, приймаючи до уваги, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, а Відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, відповідно до частини 5 статті 252 ГПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
04.12.2017 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» (ідентифікаційний код 41777245), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, буд. 1-Б.
Відповідно до п. 1 розділу 1 статуту ОСББ «Зарічна 1-Б», затвердженого установчими зборами, які оформлені протоколом від 28.10.2017 (далі за текстом - Статут) ОСББ «Зарічна 1-Б» створено власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: місто Київ, вул. Зарічна, 1-Б, відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно пункту 1 розділу 2 Статуту метою створення об'єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і цим статутом.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, членами органів управління об'єднання, іншими пов'язаними з ними особами. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (п. 2 розділу 2 статуту).
У пункті 3 розділу 2 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» визначено, що завданням і предметом діяльності об'єднання є, в тому числі сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
У відповідності до пункту 4 розділу 2 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» має право відповідно до законодавства та цього статуту вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
У пункті 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У відповідності до пункту 1 розділу 4 Статуту джерелами фінансування об'єднання є кошти об'єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників.
Пунктом 11 розділу 3 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, в тому числі цільових, до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників (пункт 2 розділу 4 Статуту).
Пунктом 3 розділу 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов'язаний, в тому числі: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Загальними зборами ОСББ «Зарічна 1-Б» прийнято рішення, оформлене протоколом від 23.09.2018, яким затверджено:
- починаючи з 01.12.2018 щомісячний розмір внесків співвласників на утримання, реконструкцію реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, на виконання статутних цілей об'єднання: 6,95 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем; 8,00 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем;
- починаючи з 01.12.2018 наступний щомісячний розмір внесків на послуги з охорони спільного майна в багатоквартирному будинку 1-Б по вул. Зарічній в м. Києві: 1,50 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника;
- цільовий одноразовий внесок співвласників фінансування додаткових витрат з вирішення окремих питань діяльності ОСББ «Зарічна 1-Б» (проведення відновлювальних робіт; поліпшення умов будинку і його прибудинкової території; придбання спільного майна та інше) в сумі 10,00 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника. Вказаний одноразовий платіж підлягає сплаті співвласниками на рахунок ОСББ «Зарічна 1Б» в строк до 31.12.2018.
Загальними зборами ОСББ «Зарічна 1-Б» прийнято рішення, оформлене протоколом від 25.01.2020, яким затверджено:
- кошторис ОСББ «Зарічна 1-Б» з витратною частиною в місяць у розмірі 198 600,00 грн та визначено наступний розмір внесків квартир та нежитлових приміщень: при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем - 11,54 грн/м.кв. площі співвласника; при сплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем - 13,00 грн/м. кв. площі співвласника;
- цільовий одноразовий внесок співвласників на фінансування додаткових витрат ОСББ «Зарічна 1-Б» (проведення відновлювальних та ремонтних робіт, поліпшення умов будинку і його прибудинкової території, придбання спільного майна та виконання інших статутних цілей) в розмірі 10,00 грн/м.кв. площі співвласника зі строком сплати до 01.04.2020.
Інформаційною довідкою № 283822144 від 10.11.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна підтверджується, що ПАТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Істейт» є власником квартири, загальною площею 199,9 кв.м., житловою площею 100,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, будинок 1-Б, квартира 229.
З доводів Позивача вбачається, що Відповідачем не здійснювалась оплата зазначених вище внесків у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість в розмірі 20 789, 60 грн за період з 09.11.2021 по 14.06.2022.
Також за неналежне виконання вказаного вище зобов'язання Позивачем здійснено нарахування 3 % річних - 127, 09 грн та інфляційних втрат - 1 183, 22 грн окремо по кожному місяцю, в якому відбулося прострочення.
Також Позивач зазначає про наявність рішення господарського суду міста Києва від 25.01.2022 у справі № 910/18395/21, з якого вбачається, що судом вже встановлювалися обставини невиконання Відповідачем аналогічних зобов'язань за період з квітня по жовтень 2021 року, а відповідну заборгованість, враховуючи 3 % річних та інфляційні втрати стягнуто судом.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД
За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі за текстом - Закон № 417-VIII), співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі за текстом - Закон № 2866-III) встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Співвласник, зокрема, зобов'язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (статті 15 Закону № 2866-III).
Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону № 417-VIII співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону № 417-VIII).
Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону № 2866-III), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону № 2866-III).
Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (стаття 16 Закону № 2866-III).
Як встановлено судом вище, згідно пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, сплата яких згідно пункту 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Зарічна 1-Б» є обов'язковою для всіх співвласників.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З наведених правових норм Цивільного кодексу України та законів України вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 ЦК України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII.
Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування вказаних вище рішень загальних зборів ОСББ, на підставі яких Позивачем нараховано Відповідачу внески за період з 09.11.2021 по 14.06.2022 на загальну суму 20 789, 60 грн такі рішення є чинними, а з огляду на те, що Відповідач є власником квартири, загальною площею 199,9 кв.м., житловою площею 100,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, будинок 1-Б, квартира 229 заявлена Позивачем сума основного боргу є правомірною.
Суд вказує, що матеріали справи не містять доказів належної оплати Відповідачем внесків на утримання будинку і прибудинкової території за вказаний період.
Що стосується нарахованих Позивачем 3 % річних та інфляційних втрат, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).
При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.
Додатково суд звертає увагу, що у постанові від 20.11.2020 у справі № 910/13071/19 Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного господарського суду роз'яснив, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.
Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов'язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.
Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, зазначає, що останній є арифметично вірним, а нараховані суми такими, що підлягають стягненню з Відповідача.
Частинами 1-2 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
З огляду на встановлені судом обставини на підставі наявних в матеріалах справи доказів, враховуючи відсутність доказів належної сплати Відповідачем внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов'язкових платежів за період листопад 2021 - червень 2022, суд дійшов висновку що позов підлягає задоволенню, а з Відповідача підлягає стягненню 20 789, 60 грн основного боргу, 127, 09 грн - 3 % річних та 1 183, 22 грн - інфляційних втрат.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Питання розподілу витрат на професійну правничу допомогу наразі судом не вирішується з огляду на заяву Позивача про подачу додаткових доказів понесення останніх у відповідності до частини 8 статті 129 ГПК України, а саме протягом п'яти днів після ухвалення судом рішення по даній справі.
Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» - задовольнити.
2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Істейт» (вул. Болсуновська, буд. 6, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 38901562) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» (вул. Зарічна, буд. 1-Б, м. Київ, 02137; ідентифікаційний код 41777245) основний борг - 20 789 (двадцять тисяч сімсот вісімдесят дев'ять) грн. 60 коп, 3 % річних - 127 (сто двадцять сім) грн 09 коп, інфляційні втрати - 1 183 (одна тисяча сто вісімдесят три) грн 22 коп, витрати по сплаті судового збору - 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення підписано: 29.08.2022
Суддя Антон ПУКАС