83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
12.07.10 р. Справа № 35/105пд
за позовом: Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради “Донецькміськтепломережа”, м. Донецьк
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Справедливість”, м. Донецьк
про примусове укладання договору на постачання теплової енергії
Суддя Мальцев М.Ю.
Представники:
від позивача: Чаус О.О., за довіреністю № 1204 від 14.04.2010 р.,
Баликова Т.О., за довіреністю № 276 від 26.01.2010 р.
від відповідача: Тучкова І.А. - голова правління, згідно протоколу № 1 від 02.01.2008 р.
В судовому засіданні 01.06.2010 р. було оголошено перерву до 21.06.2010 р., 21.06.2010 р. до 12.07.2010 р. для надання сторонами додаткових документів
Позивач, Комунальне комерційне підприємство Донецької міської ради “Донецькміськтепломережа”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Справедливість”, м. Донецьк про примусове укладання договору на постачання теплової енергії.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію договору купівлі-продажу теплової енергії № 2832 від 01.11.2009 р., копії додатків до договору № 2832 від 01.11.2009 р., копії листів № 212-ж від 06.11.2009 р., № 20-ж від 11.02.2010 р., копію рішення Донецької міської ради № 37/29 від 23.09.2009 р., копію листа № 01/411 від 23.10.2009 р., копію актів на включення (виключення) опалення, нори Господарського та Цивільного кодексів, Закон України “Про житлово-комунальні послуги”, Закон України Про теплопостачання”, Закон України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, Правила користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 р. № 1198.
Відповідачем 31.05.2010 р. надано для залучення до матеріалів справи копію акту приймання-передачі житлового будинку № 34 по вул.. Щорса Ворошиловського району м. Донецька з балансу КП „ЖЕК № 1 Ворошиловського району м. Донецька” на баланс ОСББ „Справедливість”, копію рішення ДПІ у Ворошиловському районі м. Донецька №10 від 22.05.2008 р., копію довідки з ЄДРПОУ, копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, копію Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Справедливість”, копію протоколу № 1 установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Щорса, будинок № 34 „а”, копію акту допуску до експлуатації вузла обліку споживання теплової енергії, відзив на позовну заяву, яким проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що він є балансоутримувачем будинку за адресою: вул. Щорса, 34а, а не виконавцем послуг з постачання теплової енергії у вигляді гарячої води на опалення.
Розгляд справи відкладався.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:
Стаття 181 ГК України визначає загальний порядок укладання господарських договорів.
Позивач листом № 212-ж від 06.11.2009 р. направив на адресу відповідача оригінал договору купівлі-продажу теплової енергії № 2832 від 01.11.2009 р.
Як зазначає позивач, відповідачем проект договору підписано не було, а також не надано жодних заперечень.
Позивач повторно 11.02.2010 р. та 12.04.2010 р. за супровідним листом № 20-ж від 11.02.2010 р. направляв відповідачу проект договору № 2832 від 01.11.2009 р. купівлі-продажу теплової енергії.
Відповідачем до теперішнього часу не підписано проект договору.
Згідно із ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
За приписом ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Коло господарських договорів, укладання яких є обовязковим для субєктів господарювання, обмежене.
Закон України “Про житлово-комунальні послуги” від 24.06.2004, № 1875-IV визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.
Відповідно до ч. 1 ст. 29 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001, № 2866-III, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Як зазначено ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Виконавцем, у розумінні ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
Житлово-комунальні послуги, відповідно до ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до рішенням Донецької міської ради № 37/29 від 23.09.2009 р. передано на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Справедливість” житловий будинок № 34А по вулиці Щорса у Ворошиловському районі, загальною площею 4740,7 кв.м., балансовою вартістю 3772140,00 (знос 1523851,00 грн.).
Відповідно до п. 2.2. Статуту відповідача, завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та при будинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членами об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Отже, враховуючи викладене, відповідач є балансоутримувачем спірного будинку, а не виконавцем послуг з постачання теплової енергії у вигляді гарячої води на опалення та гаряче водопостачання.
Згідно до ч. 2 ст. 29 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, у разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
Як встановлено п.3. ч. 1 ст. 24 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” балансоутримувач має право, зокрема, укладати договори на надання житлово-комунальних послуг.
За приписом ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивач не надав суду доказів того, що укладення договору між позивачем та відповідачем у даному випадку є обов'язковим у розумінні ст. 179 Господарського кодексу України, на яку позивач посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог. Тобто позивач не довів того, що укладення договору купівлі-продажу теплової енергії є обов'язковим для відповідача.
Крім того, позивач не надав суду доказів згоди відповідача на передачу спору до суду. Таким чином суд вважає що у даному випадку відсутні підстави до укладання договору за рішенням суду на підставі ст. 187 ГК України.
Посилання позивача на рішення Донецької міської ради № 24/30 від 16.01.2006 р. судом до уваги не приймаються, оскільки житловий фонд ОСББ „Справедливість” не є житловим фондом місцевих рад. Отже, це рішення не розповсюджується на відповідача.
З огляду на зазначене, суд робить висновок, що вимоги позивача є необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 36, 43, 49, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 24, 29 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” від 24.06.2004, № 1875-IV, ст. 1 Закону України “"Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001, № 2866-ІІІ, господарський суд, -
У задоволенні позовних вимог Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради “Донецькміськтепломережа”, м. Донецьк до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Справедливість”, м. Донецьк про примусове укладання договору на постачання теплової енергії, відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 12.07.2010 р.
Текст рішення підписано 12.07.2010 р.
Суддя