Справа № 2-202
2009 рік
13 липня 2009 року Жовтневий районний суд м. Харкова
в складі: головуючого - судді Труханович В.В.
при секретарі - Лук'яновій В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні ум. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа виконком Жовтневої районної у м. Харкові ради, орган опіку та піклування Жовтневої районної у м. Харкові ради про зміну договору найму житлового приміщення, суд
До суду з позовом звернулась позивачка та просила постановити рішення, на підставі якого змінити договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1, виділивши їй та її неповнолітній дитині у користування житлову кімнату площею 15,2 кв. м, та зобов'язати РВК Жовтневої районної у м. Харкові ради укласти з нею окремий договір найму на цю квартиру. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що спірна квартира складається з двох кімнат, площею 12,4 кв. м та 15,2 кв. м, є кухня, коридор, ванна й туалет.
Квартира була надана у жовтні 1991 року за ордером № 119937 на сім'ю з двох чоловік, неї та її чоловіка. ІНФОРМАЦІЯ_1 у них народився син, який також став мешкати у спірній квартирі.
У 2005 році шлюб між нею та відповідачем було розірвано.
Протягом тривалого часу між сторонами виникали розпобіжності стосовно користування спірною квартирою й оплатою за житло, у зв'язку з чим вона вимушена була звертатися до суду за захистом своїх прав.
У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги та дала пояснення згідно викладеним вище, при цьому пояснила, що в спірній квартирі вона разом зі своєю дитиною не проживає з 2004 року, комунальні послуги не сплачує, квартирою не цікавиться. Не зважаючи на те, що 27.10.2006 року було винесено рішення суду про поновлення її права та вселення в спірну квартиру, вона до неї не посилилася, та в ній не проживає.
Відповідач ОСОБА_1 з заявленим позовом не погодився та пояснив, що дійсно спірна квартира є двокімнатна. На даний час в ній мешкають він, його дружина та двоє неповнолітніх дітей. Відповідач ОСОБА_1 разом з її сином в квартирі не мешкають тривалий час, оплату за комунальні послуги не про ізводить. Вважає, що позов не може бути задоволений у зв'язку з тим, що це буде ущемляти права інших членів сім'ї.
Представник 3-тьої особи виконком Жовтневої районної у м. Харкові ради у судове засідання не з'явився, надав заяву з проханням слухати справу у відсутності його представника.
Представник 3-тьої особи орган опіку та піклування Жовтневої районної у м. Харкові ради в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнав, та пояснив, що у разі задоволення позовних вимог ОСОБА_1, будуть ущемлені права неповнолітніх дітей, які на даний час проживають у спірній квартирі.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Згідно з вимогами ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо
жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України.
Так, у судовому засіданні встановлено, що ізольована квартира АДРЕСА_1 житловою площею 26,94 кв. м була виділена 10.10.1991 року на сім'ю з двох чоловік. ( а.с. 5)
Відповідно до довідки КЖЕП 97 м. Харкова від 19.03.2007 року в спірній квартирі зареєстровані позивач ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_1 - колишній чоловік, та ОСОБА_3, 1994 року народження - син. ( а.с. 9)
Шлюб між сторонами у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_1 було розірвано 08.02.2005 року. (а.с. 8)
На даний час відповідач ОСОБА_1 перебуває у шлюбі з ОСОБА_4, після шлюбу ОСОБА_1, який зареєстрований 19.02.2005 рок, та мають двох неповнолітніх дітей сина ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, та доньку ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3.
Як пояснив в судовому засіданні відповідач ОСОБА_1, і це не було спростовано позивачкою, вона разом зі своєю дитиною в спірній квартирі не мешкає, комунальні послуги не сплач, квартирою не цікавиться. На даний час в спірній квартирі проживає відповідач разом зі своєю новою родиною, дружиною та двома неповнолітніми дітьми. Крім того, відповідач вважає, що враховуючи те, що спірна квартира є двокімнатна, площа кімнат складає 15,2 кв. м та 12,4 кв. м, з позивачкою не може бути укладений окремий договір найму, у зв'язку з тим, що це буде значно порушувати його права та права членів його сім'ї, які на даний час постійно мешкають та користуються спірною квартирою.
Дійсно, як вибачається з плану квартири АДРЕСА_1, дана квартира є двокімнатна, площа яких складає 15.2 кв. м. та 12.4 кв. м, має кухню площею 6,4 кв. м., коридор, ванну та туалет. (а.с. 6)
Згідно з вимогами ч. 2 ст. 63 ЖК України, не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнат або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобне приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
Статтею 47 ЖК України встановлена норма жилої площі в розмірі 13,65 кв. м на одну особу.
У зв'язку з тим, що вимоги позивачки суперечать вимогам діючого законодавства, а також при укладанні з позивачкою окремого договору найму будуть значно ущемлені законні права інших членів сімТ, які мешкають у спірній квартирі, суд вважає необхідним у задоволені позову ОСОБА_1 відмовити.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7,10,11,45,60,61,63,81,88,209,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47,63,104 ЖК України, суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа виконком Жовтневої районної у м. Харкові ради, орган опіку та піклування Жовтневої районної у м. Харкові ради про зміну договору найму житлового приміщення - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, або у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.