пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
23 серпня 2022 року № 903/433/22
Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,
представника позивача: адвоката Лавренчука А.В.,
представника відповідача: Бурчака Ю.І.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Приватного підприємства “Діва”
до відповідача: Приватного підприємства “Луцьк-Ріелт”
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
1) Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчук Сергій Володимирович;
2) Товариство з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста”
про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень
встановив: 23.06.2022р. ПП “Діва” (позивач) звернувся до суду з позовом до ПП “Луцьк-Ріелт”, в якому просить:
- визнати Договір купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м. Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 недійсним;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2021 року відносно нежитлового приміщення: /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м., що знаходиться за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 та повернути майно до попереднього стану.
Також, просить стягнути з відповідача судові витрати по справі. Зазначає, що орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу становить 20000грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13215636 від 15.01.2007 нежитлове приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м.Луцьк, вул.Шота Руставелі, 9/2397/238 належить ПП “ДІВА” на праві приватної власності одноособово в частці 1/1.
За вказаною адресою відповідне приватне підприємство здійснює юридичну діяльність, не перебуває в стані припинення та вказана адреса є наявною в ЄД реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Керівником ПП“ДІВА” є ОСОБА_1 . Засновником є ОСОБА_2 .
Жоден з вказаних осіб станом на час подачі заяви не укладав жодного правочину щодо відчуження оскаржуваного майна юридичної особи та не був учасником жодної юридичної дії, яка б мала наслідком відчуження вищевказаного приміщення.
Як стверджує заявник, 05.06.2022 відбувся замах на заволодіння приміщення по вул. Шота Руставелі, 9, що у м.Луцьку, яке належить ПП “ДІВА”. За вказаною адресою прибули троє невідомих осіб, які представилися представниками Приватного підприємства “ЛУЦЬК-РІЕЛТ” та заявили, що вони власники даного приміщення з 2001 року.
ПП “ДІВА” зазначає, що жодних звернень чи повідомлень про вибуття приміщення з його права власності за адресою: вул. Шота Руставелі, 9, що у м. Луцьку не надходило. Вимог про усунення перешкод у користуванні приміщенням чи повідомлень про намір входження у дане приміщення до ПП “ДІВА” також не надходило.
В межах підготовки позовної заяви стороною заявника (позивача) отримано інформацію з Державного реєстру речових прав №302478807 від 10.06.2022, відповідно до якої 31.03.2022 відбулась реєстрація права власності приватним нотаріусом Веремчуком С.В., Луцького міського нотаріального округу, Волинської області на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 797, виданий 31.03.2022 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2022.
В заяві зазначено, що ПП “ДІВА” нічого не відомо про укладення даного правочину та учасником укладення такого договору купівлі-продажу воно не є.
Ухвалою суду від 28.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено 27.07.2022р. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергя Володимировича. Витребувано у відповідача - ПП “Луцьк-Ріелт” оригінал договору купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м. за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238. Третю особу - приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергія Володимировича зобов'язано надати пояснення по суті позову та відзиву. Встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.
15.07.2022р. відповідач подав до суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/4147/22), в якому заперечив проти позову та зазначив, що єдиним законним власником об'єкту нерухомого майна на час укладення спірного договору купівлі-продажу було саме ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста”, що підтверджувалося відповідними відомостями Державного реєстру, які є достовірними в силу Закону. Позивачем долучено до матеріалів позову витяг про реєстрацію права власності із “неіснуючого” реєстру прав власності на нерухоме майно, який на даний час не діє та не є належним доказом на підтвердження факту перебування майна у власності позивача на момент укладення спірного договору. Таким чином, відсутні правові підстави як для задоволення позову, так і для звернення із таким позовом до суду, оскільки позивачем не доведено належними доказами, що він на момент укладення спірного договору був власником майна, і таке право власності було порушено відповідачем.
Також відповідач зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат відповідача складає 20000грн та складатиметься із витрат на правову допомогу.
На виконання ухвали суду від 28.06.2022 р. відповідач надав разом із відзивом оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.03.2021, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчуком Сергієм Володимировичем та зареєстрованого в реєстрі за номером 797, який після огляду просив повернути на адресу відповідача.
Судом встановлено, що стороною (Продавцем) оспорюваного договору є Товариство з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” (код ЄДРПОУ 41264766), а тому рішення суду, у разі задоволення позову, може вплинути на права та обов'язки третьої особи щодо однієї із сторін.
Ухвалою суду від 27.07.2022р. відкладено підготовче засідання на 23.08.2022р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста”; встановлено сторонам строк до 04.08.22 для надіслання третій особі заяв по суті справи. Докази надіслання надати суду.
Ухвала суду від 27.07.2022р. надіслана сторонам на електронні адреси. Також, 29.07.2022р. телефонограмами повідомлено представника позивача- адвоката Лавренчука О.В. та директора ПП «Луцьк-Ріелт» Бурчака Ю.І. про відкладення підготовчого засідання та залучення до участі у справі третьої особи- ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста”.
Вказана ухвала суду від 27.07.2022р. надіслана третій особі- ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” на дві поштові адреси, а саме: 03035, м. Київ, вул.Сурикова, будинок 3, корпус 8Б, офіс 103 та 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, будинок 8А, офіс 111.
Дана ухвала суду від 27.07.2022р. вручена третій особі за адресою, зазначеною в договорі купівлі-продажу - Україна, 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, будинок 8А, офіс 111, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
16.08.2022р. третя особа- ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” надіслала на адресу суду заяву (вх.№01-57/4627/22), в якій зазначила, що на її адресу не було направлено копії позовної заяви з додатками, для подання пояснень до суду.
На підставі ст. 42 ГПК України, ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” просить направити на її адресу копію позовної заяви з додатками та встановити інший термін для подання пояснення щодо позову.
На день підготовчого засідання 23.08.2020р. у суду відсутні докази направлення позивачем третій особі- ТОВ “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” позовної заяви з додатками.
Відповідно до ст. 172 ГПК України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов'язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Такий самий обов'язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.
Згідно п.11 ст.176 ГПК України, суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п'яти днів з дня вручення позивачу ухвали.
Відповідно до п.12 ст. 176 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків.
Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне зобов'язати позивача надати суду докази надіслання копії позовної заяви з додатками третій особі- Товариству з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста”.
За таких обставин, позовна заява підлягає залишенню без руху для усунення вищезазначених недоліків.
Керуючись ст.ст. 164, 172, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ухвалив:
1. Позовну заяву Приватного підприємства “Діва” залишити без руху.
2. Надати позивачу строк 3 дні з дня постановлення цієї ухвали для усунення недоліків, а саме: подання суду доказів надіслання третій особі- Товариству з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” копії позовної заяви з додатками (з описом вкладення до цінного листа). Докази направлення надати суду.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://vl.arbitr.gov.ua.
Також, суд повідомляє учасників справи про можливість ознайомлення з процесуальними документами по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua). Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Суддя О. Г. Слободян