"18" серпня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1506/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В., розглянувши матеріали справи № 916/1506/22:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ" (67822, Одеська обл., Овідіопольський р-н, сільрада Новодолинська, Масив 16, буд. 2; код - 38549387)
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОСІНДІКАТ" (67822, Одеська обл., Овідіопольський р-н, сільрада Новодолинська, Масив 16, буд. 1; код - 36769908)
про: розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язання повернути майно
з підстав: порушення умов договору оренди
Представники сторін:
від позивача: Кравченко О.Г.
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: 11.07.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ" (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСІНДІКАТ" (далі - Відповідач) яким про розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язання повернути майно, стягнення 10000 грн.
12.07.2022 року суд залишив позов без руху та надав Позивачу час на усунення недоліків позовної заяви.
15.07.2022 року після усунення Позивачем недоліків позовної заяви, суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання та надав Відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України в строк, встановлений ч.1 ст.251 ГПК України, а саме - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
19.07.2022 року Позивач надав суду заяву про зміну предмета позову (а.с. 68-72):
- розірвати Договір оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т.А. 28.03.2020 року за реєстровим № 742, укладеним між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» (до зміни найменування - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕНІКС АГРО») та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ»;
- зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ» повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» (до зміни найменування - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕНІКС АГРО») нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Березівський район, смт Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять) (колишнє місце розташування - Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1136227351218, загальною площею 6119,1 кв.м.
27.07.2022 року судом отримано відзив на позовну заяву (а.с. 79-87) - Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Суд оголошував перерву у судовому засіданні 09.08.2022 року.
Рішенням Єдиного учасника Товариства «ФЕНІКС-АГРО» № 1-07/2020 від 17.07.2020 року Єдиний учасник вирішив змінити власну назву Товариства з «ФЕНІКС АГРО» на «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» (Позивач по справі).
28 березня 2020 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар), укладено Договір оренди нерухомого майна, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т.А. 28.03.2020 року за реєстровим № 742, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв за плату в строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Березівський район, смт Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять) (колишнє місце розташування - Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1136227351218 (далі - Об'єкт оренди) та в цілому складається з:
- головний корпус з адмінбудівлею, літ. "А"; склад сировини, тарних грузів, літ. "Б"; зерносклад № 1, літ. "Г", склад готової продукції, літ. "С"; навіс для розвантажування комбікорму, літ. "Т", огорожа, під № 2,4, 1/2 частки трансформаторної підстанції під № ІІІ, площадка для зберігання та сушки зерна -VI; зерноплощадка під № VІІІ; площадка під № IX; площадка під № VII; молотильно-очисна вежа під № 29, загальною площею (кв.м): 6119.1.
Відповідно до п. 1.2 Договору оренди, термін оренди за цим договором встановлюється з 28 березня 2020 року до 28 березня 2023 року.
Також, п. 8.2 Договору оренди визначено, що Строк оренди («Строк оренди») нежитлових будівель та споруд за цим Договором оренди становить 36 (тридцять шість) календарних місяців з правом автоматичної пролонгації.
Згідно п.1.3 Договору оренди, Право власності Орендодавця на вказані нежитлові будівлі та споруди було перевірено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т.А. та підтверджувалось на підстави інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майна, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.03.2020 року за № 205567233. Об'єкт оренди належить Орендодавцю на підставі Витягу з ДРРП індексний номер 82423743 від 14.03.2017 року.
Відповідно до п. 4.9 Договору оренди, всі платежі, що належать до сплати за цим Договором оренди, вносяться в гривнях банківським переказом на поточний рахунок, вказаний Орендодавцем, в сумі, що належить на дату перерахування на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Датою платежу є дата отримання на банківському рахунку одержувача повної суми платежу, що належить до оплати за Договором оренди. Кожна Сторона Договору оренди самостійно оплачує свої власні банківські витрати.
У разі затримок з боку Орендаря більше ніж на 35 (тридцять п'ять) календарних днів оплати Орендної плати, відшкодування вартості комунальних послуг, Орендар, крім всього, зобов'язується сплатити на користь Орендодавця, протягом 5 (п'яти) банківських днів з дати встановлення такого порушення, штраф у розмірі 5% (п'ять відсотків) від розміру встановленої місячної орендної плати, визначеної цим Договором (п.5.2 Договору оренди).
За приписами п.2.2 Договору оренди, Орендар вступає в право користування нежитловими будівлями та спорудами з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі об'єкту оренди.
Так, на виконання вищевказаного пункту Договору оренди, Сторонами було підписано Акт приймання-передачі нежитлових будівель та споруд від 28.03.2020 року до Договору оренди нерухомого майна від 28.03.2020 року, згідно з п. 1 якого Орендодавець надав Орендарю у тимчасове платне користування нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять), та в цілому складаються з: головного корпусу з адмінбудівлею літ. "А"; складу сировини, тарних грузів, лjт. "Б"; зерноскладу № 1, літ. "Г", складу готової продукції, літ. "С"; навісу для розвантажування комбікорму, літ. "Т", огорожа, під № 2,4, 1/2 частки трансформаторної підстанції під № Ш, площадки для зберігання та сушки зерна -VI; зерноплощадки під № VIІІ; площадки під № IX; площадки під № VII; молотильно-очисної вежі під № 29, загальною площею 6119,1 кв.м, для здійснення господарської діяльності Орендаря. В п.5 Акта приймання-передачі Об'єкта оренди зазначено, що момент передачі майна зафіксований вірно: « 28» березня 2020 р.
Позов ґрунтується на тому, що Відповідач не виконує свої зобов'язання за Договором оренди та не сплачує орендні платежі, внаслідок чого у останнього за період з 28 березня 2020 року по 20 травня 2022 року виникла заборгованість в розмірі 10 000,00 грн.
Тому, Позивач просить суд:
- розірвати Договір оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т.А. 28.03.2020 року за реєстровим № 742, укладеним між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ»;
- зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ» повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Березівський район, смт Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять) (колишнє місце розташування - Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1136227351218, загальною площею 6119,1 кв.м.
Відповідач у відзиві на позовну заяву підтвердив викладені в позові фактичні обставини справи та визнав позовні вимоги у повному обсязі.
Суд зазначає, що у випадку порушення Орендарем строків оплати орендної плати, Сторонами узгоджено п.8.6 Договору оренди, на підставі якого цей Договір оренди може бути розірвано за згодою сторін.
При цьому, повернення Орендарем нежитлових будівель та споруд Орендодавцю здійснюється у тому ж порядку, що й передача в оренду, не пізніше 5 (п'яти) календарних днів після закінчення строку договору оренди або його припинення у випадку його дострокового розірвання, у порядку, передбаченому цим Договором оренди, що оформляється Актом прийому-передачі нежитлових будівель та споруд (повернення). Протягом строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар звільняє і повертає нежитлові будівлі та споруди Орендодавцю в справному належному технічному стані, не гіршому ніж той, в якому Орендар спочатку прийняв нежитлові будівлі та споруди, без необхідності проведення ремонтних та/або відновлювальних робіт, придатному для подальшого використання, за винятком звичного зносу, передає (повертає) всі ключі та погашає всі заборгованості, а також демонтує та вивозить всі свої товари, майно, меблі, устаткування і відокремленні поліпшення або модифікації з нежитлових будівель та споруд (п. 2.4 Договору оренди).
Обов'язок щодо складання Акту приймання-передачі об'єкту оренди покладається на сторону, яка передає об'єкт оренди (п. 2.7 Договору оренди).
На підставі п.3.2.1. Договору оренди, Орендодавець має право вимагати від Орендаря повернення нежитлових будівель та споруд після закінчення строку дії цього Договору оренди або у випадку його розірвання.
Орендар зобов'язується у розмірі та строки, встановлені цим Договором оренди, сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних послуг (п. 3.3.3 Договору оренди).
Також Орендар зобов'язується, у випадку припинення дії цього Договору оренди, у тому числі після закінчення строку його дії, у встановлений цим Договором строк, повернути Орендодавцю за Актом приймання-передачі нежитлові будівлі та споруди у стані не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, з урахуванням звичайного зносу, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями, які не можуть бути відокремлені без заподіяння нежитловим будівлям спорудам шкоди з урахуванням умов, викладених у цьому Договорі (п. 3.3.5 Договору оренди).
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Крім того, відповідно до ст. 611 ЦК України - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна” зазначено, що при вирішенні спорів щодо розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем платежів, господарським судам слід встановити, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди, а саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.
Отже, при укладенні договору з Відповідачем Позивач розраховував на внесення орендної плати вчасно та у повному обсязі. Проте через порушення відповідачем умов договору, як зазначалось вище, суд вважає, що позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди.
Вказані обставини є підставою для розірвання спірного договору відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України.
Відповідно до ст. 321 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоди у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 4 статті 78 Закону України “Про виконавче провадження” визначено, що виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням.
Таким чином, Позивач правомірно просить суд зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ» повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Березівський район, смт Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять) (колишнє місце розташування - Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1136227351218, загальною площею 6119,1 кв.м.
Як було зазначено, відповідач позов визнав у повному обсязі про що зазначено у заяві, яку надано суду під час підготовчого провадження 27.07.2022 року.
Згідно ч. 3, 4 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.
Відповідно ч. 1, 2, 4 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
На думку суду, визнання позову Відповідачем не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, а тому, позов слід задовольнити, з покладенням судових витрат на відповідача, з урахуванням вимог ст. 130 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т.А. 28.03.2020 року за реєстровим № 742, укладеним між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» (до зміни найменування - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕНІКС АГРО», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 38549387) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ» (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 36769908).
3. Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСІНДІКАТ» (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 36769908) повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ» (до зміни найменування - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕНІКС АГРО», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 38549387) нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять) (колишнє місце розташування - Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вулиця Степова, будинок № 116 (сто шістнадцять)), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1136227351218, загальною площею 6119,1 кв.м.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСІНДІКАТ" (67822, Одеська обл., Овідіопольський р-н, сільрада Новодолинська, Масив 16, буд. 1; код - 36769908) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСЕСЕЙ ЛОГІСТИКС ЮЕЙ" (67822, Одеська обл., Овідіопольський р-н, сільрада Новодолинська, Масив 16, буд. 2; код - 38549387): 2481 гривню судового збору.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України
та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України
Повний текст рішення складено 22 серпня 2022 р.
Суддя О.А. Демешин