Справа № 301/2634/21
2/301/30/22
"22" серпня 2022 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області
В особі головуючої судді - Даруда І.А.
при секретарі - Сатін Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно договору міни нерухомого майна, який укладений 16.12.2015 року, позивач ОСОБА_3 , набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .
Отримавши у власність вищезазначений житловий будинок, позивачка
приватизувала земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового
будинку та господарських будівель за адресою : АДРЕСА_1 площею 0,0889 га, кадастровий номер : 2121.910100:06:001:0260, відповідно до рішення Іршавської міської ради від 22.01.2016 року № 136. У 2019 році позивачка разом, з відповідачем, який є її чоловіком, за час спільного проживання здійснили реконструкцію придбаного житлового будинку, а саме перебудували обміняне нерухоме майно під нежитлову будівлю
Всі будівельні роботи були виконані спільною працею за спільні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції реконструйованої будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція житлового будинку під нежитлову будівлю завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації».
Вказана будівля є завершеним об'єктом нерухомого майна, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для житлових та нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.
Права третіх осіб при здійсненні реконструкції не порушені. Реконструкція житлового будинку на власній земельній ділянці не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації, в зв'язку з чим просить визнати її, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , власником нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Внести зміни до записів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер) в частині зміни цільового призначення об'єкта нерухомого майна, його опису з житлового будинку на нежитлову будівлю адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, представник позивача ОСОБА_4 подала суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримують та просять такі задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи (а.с.54, 59,68).
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору міни нерухомого майна, який укладений 16.12.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І., зареєстровано в реєстрі за № 1992, позивач ОСОБА_3 , набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Вищенаведене стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2015 року (а.с. 6-7).
Отримавши у власність вищезазначений житловий будинок, позивачка
приватизувала земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового
будинку та господарських будівель за адресою : АДРЕСА_1 площею 0,0889 га, кадастровий номер : 2121.910100:06:001:0260, відповідно до рішення Іршавської міської ради від 22.01.2016 року № 136. Вищенаведене стверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28639615 від 09.03.2016 року (а.с.8).
У 2019 році позивачка разом, з відповідачем, який є її чоловіком, за час спільного проживання здійснили реконструкцію придбаного житлового будинку, а саме перебудували обміняне нерухоме майно під нежитлову будівлю
Всі будівельні роботи були виконані спільною працею за спільні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції реконструйованої будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція житлового будинку під нежитлову будівлю завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації».
Вказана будівля є завершеним об'єктом нерухомого майна, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для житлових та нежитлових приміщень, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження від 26 березня 2021 року, відповідно до якого за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта - нежитлова будівля в АДРЕСА_1 встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с.19-25).
Права третіх осіб при здійсненні реконструкції не порушені. Реконструкція житлового будинку на земельній ділянці не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається з порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки у випадках, встановлених актами-цивільного законодавства, можуть виникати з рішення суду.
Статтею 328 ЦК України передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Згідно ст. 331 ЦК ч.ч. 1, 2 України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно постанови № б Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом».
Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 375 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , власником нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .
Внести зміни до записів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер) в частині зміни цільового призначення об'єкта нерухомого майна, його опису з житлового будинку на нежитлову будівлю адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : І. А. Даруда