ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.07.2022Справа № 910/15000/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича
до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни
про стягнення 377708,00 грн,
Представники:
від позивача Сімейко А.М.
від відповідача Старий А.М.
До Господарського суду міста Києва звернувся з позовом фізична особа-підприємець Рожко Євген Вікторович до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни про стягнення 377708,00 грн, в тому числі: 4113,53 грн пені, 2261,24 грн 3% річних, 6956,40 грн інфляційних втрат за прострочку виконання грошових зобов'язань щодо сплати авансового та гарантійного платежів, 340000,00 грн боргу, 7472,55 грн пені, 4607,29 грн 3% річних, 12297,80 грн інфляційних втрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не сплатила орендні платежі за договором оренди нежитлового приміщення № б/н від 30.06.2020 за період з 15.11.2020 по 14.09.2021 (10 місяців на 34000,00 грн).
Суд своєю ухвалою від 17.09.2021 відкрив провадження у справі № 910/15000/21, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідач позовні вимоги відхилив у повному обсязі, зазначивши, що договір є розірваним з 26.11.2020, оскільки відповідач звернулася до позивача з заявою від 26.08.2020 про розірвання договору.
Крім того, за твердженням відповідача, передача об'єкта оренди не відбулась.
У свою чергу позивач зазначив, що обставини передачі об'єкта в оренду та розірвання договору були предметом розгляду у справі 910/11646/20 за позовом фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни про стягнення 68000,00 грн та зустрічним позовом фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни до фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича про визнання розірваним договору оренди нежитлового приміщення б/н від 30.06.2020, стягнення авансу. Господарський суд міста Києва (рішення від 22.03.2021 набрало законної сили) задовольнив позов фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни про стягнення 68000,00 грн боргу, відмовив у задоволенні зустрічного позову фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни до фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича про визнання розірваним договору.
Суд своєю ухвалою від 23.12.2021 постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Відповідач у доповненні до відзиву на позовну заяву визнала борг з орендної плати у розмірі 11333,00 грн за період з 15.11.2020 по 25.11.2020. Водночас зазначив, що триває примусове виконання рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/11646/20 із стягнення 34000,00 грн за оренду з 15.10.2020 по 14.11.2020 та 34000,00 грн гарантійного платежу, який у цій справі покриє орендну плату з 15.11.2020 по 25.11.2020.
Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
30.06.2020 фізична особа-підприємець Рожко Євген Вікторович (орендодавець) та фізична особа-підприємець Турлибекова Куралай Бектурсиновна (орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення б/н (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов'язується прийняти нежитлове приміщення та сплатити орендну плату.
Приміщенням, що орендується є група нежитлових будівель № 111а загальною площею 49,4 кв.м., за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, буд. 34 (пункти 1.2, 1.3 Договору).
Приміщення повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 30 днів, перебіг яких починається за таких умов: підписанням даного договору, погодження технічного завдання ремонту приміщення та перерахування коштів згідно з пунктами 5.3, 5.4 договору (п. 3.1 Договору). Передача в оренду та повернення з оренди приміщення оформлюється актом приймання-передачі (п. 3.2 договору).
Відповідно до п. 4.4 Договору орендар має право в односторонньому порядку розірвати даний договір оренди, попередивши про це орендодавця за 90 (дев'яносто) календарних днів. В цьому випадку договір вважається розірваним з дати, вказаної в повідомленні. Розірвання договору за цим пунктом не потребує підписання відповідної додаткової угоди (договору про розірвання).
Орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 34000,00 грн без ПДВ. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін один раз на рік, але не раніше, ніж через 12 місяців з дня підписання акту прийому-передачі приміщення і не більше, ніж на 10 % від початкової ставки місячної орендної плати при умові зростання або зниження офіційного індексу інфляції більше, ніж на 15 % в рік шляхом підписання додаткової угоди. Сторони досягли згоди, що орендна плата за користування приміщенням починає нараховуватись з 15.08.2020 (п. 5.2 Договору).
Перша сплата (аванс) за даним договором в розмірі 68000,00 грн без ПДВ, що дорівнює двом місяцям оренди, сплачується після підписання договору протягом 5-ти днів. Друга сплата (аванс) за даним договором в розмірі 34000,00 грн без ПДВ, що дорівнює одному місяцю оренди, сплачується не пізніше 01.08.2020. Наступна орендна плата сплачується з урахуванням авансу (п. 5.3 Договору).
Сторони домовились, що орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 01.08.2020 на рахунок орендодавця платіж, зазначений у п. 5.2 договору, з розрахунку за один місяць оренди, сума встановлюється як гарантійний платіж. Якщо після закінчення строку договору оренди або в разі його дострокового припинення сума сплачених орендних платежів, витрат по утриманню об'єкта оренди і гарантійного платежу перевищать передбачені договором платежі за період фактичної плати, то це перевищення розглядається як сума, що підлягає поверненню (якщо інше не передбачено цим договором та/або додатковими угодами до нього) орендодавцем на поточний рахунок орендаря після підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 5.4 договору).
Кожного 10 числа поточного оплаченого місяця, орендодавець виставляє орендарю рахунок та акт наданих послуг у зручний спосіб: вайбер, телеграм або будь-який інший меседжер. Орендна плата сплачується протягом п'яти банківських днів з дня отримання орендарем рахунку та акту наданих послуг (п. 5.5 Договору).
Орендодавець зобов'язаний передати у користування орендарю приміщення у строк, передбачений договором (п. 6.1.1 Договору); здійснити в місячний строк (перебіг якого починається з останньої дати або отримання коштів згідно з п. 5.3 договору, або погодження технічного завдання ремонту приміщення) за власний рахунок та за погодженими з орендарем макетів ремонтних робіт об'єкта оренди, а також планову і позапланову перевірку лічильників (п. 6.1.3 Договору).
Орендодавець та орендар дійшли згоди, що ремонт приміщення виконується за власний кошт орендодавця, але у межах не більше 136000,00 грн, якщо технічне завдання ремонту буде коштувати дорожче, орендар або змінює технічне завдання, або за власний кошт здійснює добудову (п. 6.1.4 Договору).
Строк дії договору становить 1094 календарних дня з моменту підписання цього договору сторонами та скріплення печатками сторін (за наявності) (п. 4.1 Договору).
01.08.2020 сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна.
Відповідач перерахувала позивачеві 68000,00 грн авансу (платіжне доручення № 1 від 02.07.2020) - як орендна плата за два місяця (з 15.08.2020 по 14.10.2020).
Відповідач не сплатила до 01.08.2020 другу частину авансу у сумі 34000,00 грн та гарантійний платіж у розмірі орендної плати за користування приміщенням, що становить 34000,00 грн.
Неналежне виконання умов Договору в частині сплати вищевказаних платежів було предметом розгляду у справі № 910/11646/20 за позовом фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни про стягнення 68000,00 грн та зустрічним позовом фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни до фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича про визнання розірваним договору оренди нежитлового приміщення б/н від 30.06.2020, стягнення авансу
Суд ухвалив стягнути з фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни на користь фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича 34000,00 грн орендної плати за листопад 2020 року та 34000,00 грн гарантійного платежу.
Рішення суду від 22.03.2021 набрало законної сили.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Отже прийняття господарським судом рішення про задоволення вимог кредитора, якщо таке рішення не виконано в установленому законом порядку, не припиняє зобов'язальних відносин сторін і не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з п. 8.2.1 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період, за який нараховується пеня.
За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 4113,53 грн пені за період з 08.02.2020 по 01.02.2021.
Боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 Цивільного кодексу України).
За розрахунком позивача, перевірним судом, до стягнення з відповідача підлягає 2261,24 грн 3 % річних за період з 02.08.2020 по 10.09.2021 та 6956,40 грн інфляційних втрат за період з 02.08.2020 по 01.09.2021.
Позивач заявив до стягнення з відповідача 340000,00 грн заборгованості з орендної плати за період з 15.11.2020 по 14.09.2021.
Водночас суд встановив, що Договір є розірваним внаслідок односторонньої відмови відповідача від договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України) з 26.11.2020. Так, орендар, в порядку п. 4.4 Договору, звернувся до орендодавця з листом від 26.08.2020 про розірвання Договору. Суд констатує, що орендатор був обізнаний про цю заяву, оскільки суд надавав оцінку цьому доказу під час розгляду справи № 910/11646/20.
Згідно зі ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.
Тобто зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів є припиненим з 26.11.2020.
Як зазначено вище відповідач сплатив 68000,00 грн як орендну плату з 15.08.2020 по 14.10.2020, з 15.10.2020 по 15.11.2020 - рішення суду. Крім того 34000,00 грн рішення суду як гарантійний платіж
З огляду на викладене суд відмовляє в частині стягнення 340000,00 грн боргу.
Також, у зв'язку з відсутністю боргу (340000,00 грн), не підлягають задоволенню вимоги про стягнення 7472,55 грн пені, 4607,29 грн 3% річних, 12297,80 грн інфляційних втрат.
Таким чином, позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині стягнення 4113,53 грн пені, 2261,24 грн 3% річних, 6956,40 грн інфляційних втрат. Суд відмовляє в іншій частині позову.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судовий збір на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити частково позов фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича до фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Турлибекової Куралай Бектурсиновни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь фізичної особи-підприємця Рожка Євгена Вікторовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 4113,53 грн пені, 2261,24 грн 3% річних, 6956,40 грн інфляційних втрат, 223,65 грн судового збору.
Відмовити в іншій частині позову.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення складено 11.08.2022.
Суддя С. А. Ковтун