24.09.07р.
Справа № 33/230-07
За позовом Відкритого акціонерного товариства "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат", м. Кривий Ріг
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1,
м. Кривий Ріг
Третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
про стягнення 8026 грн. 83 коп.
Суддя Рудовська І.А.
Представники:
Від позивача: Шевцова А.В., довіреність №14/11327 від 16.07.2007 року
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: Іванченко І.С., довіреність № 45 від 07.05.2007 року
Позивач - відкрите акціонерне товариство "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат", м. Кривий Ріг звернувся з позовом до суду, яким просить стягнути з відповідача суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 заборгованість в сумі 8026,83 грн. та судові витрати по справі.
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди в частині дотримання строків оплати орендної плати.
Представник позивача позовні вимоги підтримав і просить їх задовольнити.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області у відзиві на позов позовні вимоги позивача підтримав , просить суд їх задовольнити.
Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином за адресою його державної реєстрації підприємцем.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні за згодою представників позивача та третьої особи оголошені вступна та резолютивна частини рішення .
Заслухавши представника позивача, третьої особи та дослідивши матеріали справи господарський суд, -
01.07.2002р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Підприємець - фізична особа ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір № 12/705-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 114, 21 кв. м на другому поверсі трьохповерхового будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Перемоги, 28, що знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства «Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат». Мета оренди -використання під кафе.
Передачу нежитлового приміщення в оренду здійснено за актом приймання-передачі від 01.07.2002р., який підписано сторонами Договору оренди.
Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 370, 81 грн. (базова), яка коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
70% орендної плати -259, 57 грн. перераховується до державного бюджету; 30% - 111, 24 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).
Відповідно до п.3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати позивачу відповідно до умов укладеного договору.
Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/705-ОД- від 01.07.2002 року укладено строком на 1 рік з 01.07.2002 року по 01.07.2003 року (п.10.1).
Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з 10.1 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах.
Пунктом 5.6 договору передбачено, що у разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно.
Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2007 року у справі №7/421-06 встановлено, що строк дії Договору був продовжений до 01.07.2004 р., до 01.07.2005 р., до 01.07.2006 р., до 01.07.2007 р. , яким договір оренди нерухомого майна , що належить до державної власності від 01.07.2002 р. був розірваний та зобов'язано підприємця - фізичну особу ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу - відкритому акціонерному товариству “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат» орендоване нежитлове приміщення по договору №12/705-ОД від 01.07.2002 року. Зазначений факт в силу ч.2 ст.35 ГПК України не підлягає доведенню при вирішенні даного спору.
Відповідно до наданого відкритим акціонерним товариством “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат» розрахунку суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 станом на 01.04.2007 р. має заборгованість по орендній платі у розмірі 8026, 83 грн.
Об'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Орендна плата є фіксованим платежем, тобто платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Оскільки строк виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати згідно умов договору настав, вимога про стягнення заборгованості у розмірі 8026, 83 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/705-ОД від 01.07.2002 року є правомірною та такою що підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.193, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 47, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити
Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат» (50064, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.. Рудна, 47, ідентифікаційний код 00190905) заборгованість по орендній платі в розмірі 8026,83 грн., державне мито в розмірі 102 грн., витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя
І.А. Рудовська
Рішення підписано 08.10.2007р.