ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
08.08.2022Справа № 910/3648/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження
позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат», м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віза Стафф», Дніпропетровська обл., м. Кам'янське
про стягнення 213 674,09 грн,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Приватне акціонерне товариство «Житомирський меблевий комбінат» (далі - ПрАТ «ЖМК»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віза Стафф» (далі - ТзОВ «Віза Стафф»/відповідач) про стягнення 213 674,09 грн заборгованості по сплаті вартості експлуатаційних витрат та компенсації комунальних послуг за договором оренди нежитлового приміщення №1СЖМК220003 від 04.02.2022.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 23.05.2022 позовну заяву ПрАТ «ЖМК» залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків поданої позовної заяви.
15.06.2022 до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 16.06.2022 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, належним чином повідомлявся судом про відкриття провадження у справі, однак 03.08.2022 до суду повернулося поштове відправлення №0105492451254 з відміткою АТ «Укрпошта»: «за закінченням терміну зберігання».
Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Отже, за висновком суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
04.02.2022 між Приватним акціонерним товариством «Житомирський меблевий комбінат» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віза Стафф» (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1СЖМК220003, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 816,2 квадратних метрів, на 2-му поверсі будівлі громадсько-офісного центру (літ. У), яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела (Лепсе Івана), 6 (шість), корпус 3 (три).
Об'єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення офісу та центру обслуговування заявників (п. 1.2. договору).
В п. 1.6. договору сторони погодили, що протягом 60 (шістдесяти) днів, в т.ч. у період проведення орендарем робіт із пристосування об'єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2. договору та потреб орендаря, з моменту здійснення передплати на рахунок плати за оренду за квітень 2022 року, відповідно до п. 3.3. договору, грошових коштів забезпечення, відповідно до п. 3.14. договору та комунально-забезпечувального платежу, відповідно до п. 3.6.4. договору та погодження планувальних рішень орендаря, в залежності від того, що настане пізніше, орендодавець проводить роботи по приведенню об'єкта оренди до стану згідно додатку №5 цього договору. Для здійснення орендодавцем робіт орендар надає орендодавцю безперешкодний доступ до об'єкта оренди, починаючи з дати здійснення орендарем платежів, що перераховані раніше в цьому пункті договору.
Згідно п. 3.2. та п. 3.3. договору плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта №1. Якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного (оплачуваного) місяця. Орендар має зобов'язання сплатити передплату з плати за оренду за квітень 2022 року протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту укладення договору.
У відповідності до п. 3.6. договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об'єкта оренди до загальної площі будівлі.
Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами. Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця рахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників (п. 3.6.1., п. 3.6.2. договору).
Відповідно до п. 3.6.3. договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 (п'ятого) числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов'язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю в розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, передоплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунку або підписання акта.
Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об'єкта оренди по акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору (п. 10.1. договору).
Згідно п. 10.2. договору строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об'єкта оренди за актом №1 і закінчується 31.12.2024.
Крім того, між сторонами підписано додаток № 2 до договору, в якому сторони погодили розмір плати за оренду та порядок розрахунків.
Відповідно до п. 1.2. додатку № 2 плата за оренду об'єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.
Згідно п. 1.2.2. додатку № 2 додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, яка містить в собі: плату за землю, оплату податку на нерухоме майно, хімічний аналіз стічних вод, обслуговування та ремонт системи контролю доступу, обслуговування та ремонт ліфтів, обслуговування та утримання паркінгу, обслуговування та ремонт приладів обліку газу, обслуговування та ремонт газопроводу, обслуговування та ремонт газової котельні, обслуговування та ремонт водяної системи опалення, обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі, обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі, обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи кондиціювання та вентиляції будівлі, обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи димовидалення та системи сповіщення про пожежу будівлі, обслуговування та ремонт спринклерної системи пожежогасіння, обслуговування та ремонт системи відеоспостереження, обслуговування пожежної сигнальної кнопки будівлі, обслуговування та ремонт фасаду будівлі, обслуговування та ремонт трансформаторних підстанцій будівлі, обслуговування та ремонт даху будівлі, поточні ремонти будівлі, обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця, вивіз побутового сміття з будівлі, чищення килимків на вході у будівлю, обслуговування зелених насаджень прилеглої території, прибирання та утримання території загального користування будівлі (центральний хол, сходи, ліфтові холи), прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період, прибирання та утримання прилеглої території будівлі, дезінфекцію та дератизацію будівлі, охорона будівлі, за необхідності витрати на страхування будівлі, адміністративні витрати. Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць визначається на момент виставлення рахунку за наведеною формулою.
У додатку № 3 до договору сторонами погоджено сплату комунальних платежів.
04.02.2022 за актом №1 приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 816,2 квадратних метрів на 2-му поверсі будівлі громадсько-офісного центру (літ. У), яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела (Лепсе Івана), 6 (шість), корпус 3 (три).
Крім того, відповідно до п. 1.6. договору сторони підписали акт про початок робіт по пристосуванню об'єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2. договору та потреб орендаря.
На виконання умов цього договору з урахуванням додатків до нього, позивачем виставлено відповідачу на оплату такі рахунки:
- рахунок №0000001277/2022 від 28.02.2022 про сплату компенсації комунальних послуг за лютий 2022 року на суму 75 550,72 грн;
- рахунок №0000003021/2022 від 31.03.2022 про сплату компенсації комунальних послуг за березень 2022 року на суму 37 832,70 грн;
- рахунок №00000003/2022 від 06.04.2022 про сплату додаткової плати за березень 2022 року на суму 100 290,68 грн.
Крім того, позивачем передані на підписання акти здачі-прийняття наданих послуг, зокрема: акт №0000001277/2022 від 28.02.2022 здачі-прийняття наданих послуг щодо компенсації комунальних послуг за лютий 2022 року; акт №0000003021/2022 від 31.03.2022 здачі-прийняття наданих послуг щодо компенсації комунальних послуг за березень 2022 року та акт №0000003178/2022 від 31.03.2022 здачі-прийняття послуг щодо додаткової плати за березень 2022 року.
Проте, відповідач в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення та додатків до нього, виставлені позивачем рахунки не оплатив, внаслідок чого у ТзОВ «Віза Стафф» виникла заборгованість в загальній сумі 213 674,09 грн.
Отже, внаслідок несплати відповідачем додаткової плати за березень 2022 року та компенсації комунальних послуг за лютий та березень 2022 року, позивач звернувся до суду з цим позовом про стягнення заборгованості в загальній сумі 213 674,09 грн.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Судом встановлено, що 04.02.2022 між ПрАТ «ЖМК» та ТзОВ «Віза Стафф» укладено договір оренди нежитлового приміщення №1СЖМК220003, відповідно до якого 04.02.2022 на підставі акту №1 приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 816,2 квадратних метрів, на 2-му поверсі будівлі громадсько-офісного центру (літ. У), яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела (Лепсе Івана), 6 (шість), корпус 3 (три).
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З умов договору вбачається, що відповідач зобов'язаний сплачувати на рахунок позивача орендну плату, яка складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати (п. 1.2. додатку №2 до договору) та компенсацію витрат на комунальні послуги (п. 3.6. договору та додаток №3 до договору).
Статтею 530 ЦК України вставлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Так, відповідно до п. 3.6.1. та п. 3.6.2. договору компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами. Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця рахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників.
Згідно п. 3.6.3. договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів надання послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 (п'ятого) числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг).
У відповідності до п. 1.2.2. додатку №2 до договору додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць визначається на момент виставлення рахунку за наведеною формулою.
Судом встановлено, що позивачем виставлені відповідачу на оплату такі рахунки: рахунок №0000001277/2022 від 28.02.2022 про сплату компенсації комунальних послуг за лютий 2022 року на суму 75 550,72 грн; рахунок №0000003021/2022 від 31.03.2022 про сплату компенсації комунальних послуг за березень 2022 року на суму 37 832,70 грн; рахунок №00000003/2022 від 06.04.2022 про сплату додаткової плати за березень 2022 року на суму 100 290,68 грн.
Проте, відповідач у період з лютого по березень 2022 року взяті на себе зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення №1СЖМК220003 від 04.02.2022 щодо сплати додаткової плати та компенсації комунальних послуг належним чином не виконував, внаслідок чого у ТзОВ «Віза Стафф» за цей період виникла заборгованість у розмірі 213 674,09 грн, на підтвердження зворотного відповідачем не надано суду будь-яких інших доказів.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З урахуванням встановленого вище, приймаючи до уваги, що відповідачем не надано жодних доказів на спростування заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що ТзОВ «Віза Стафф» порушено умови договору оренди нежитлового приміщення № 1СЖМК220003 від 04.02.2022 та положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог позивача про стягнення заборгованості з додаткової плати та компенсації комунальних послуг у розмірі 213 674,09 грн.
Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Віза Стафф» (51939, Дніпропетровська область, місто Кам'янське, проспект Металургів, будинок 4; ідентифікаційний код 44077125) на користь Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» (01015, місто Київ, вулиця Лейпцизька, будинок 15; ідентифікаційний код 32744172) заборгованість у розмірі 213 674 (двісті тринадцять тисяч шістсот сімдесят чотири) грн 09 коп. та судовий збір в сумі 3 205 (три тисячі двісті п'ять) грн 11 коп.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.
Суддя В.В. Бондарчук