Провадження № 2/742/320/22
Єдиний унікальний № 742/4591/21
02 серпня 2022 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Бездідька В.М.,за участю секретаря судового засідання Голушко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку,
встановив:
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
У листопаді 2021 року позивач звертаючись до суду з заявою, в якій просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» на його користь грошові кошти у розмірі 6204 грн. 46 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.
Свої вимоги аргументує тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 га, для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в Прилуцькому районі Чернігівської області на території Сухополов'янської територіальної громади.
04.06.2019 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він передав в відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 15 років, з орендною платою у розмірі 14 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто 4054,36 грн. на рік. Орендна плата за договором вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж через 12 місяців з моменту укладення даного договору.
Відповідач в порушення вимог договору оренди не виплатив йому орендну плату за 2020 рік. У зв'язку з цим утворилась заборгованість, яка з урахуванням індексу інфляції та 3 % пені становить 6204 грн. 46 коп.
В позасудовому порядку спір вирішити неможливо, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.
20.01.2022 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій він частково не погоджується з позовними вимогами, просить відмовити у позові в частині стягнення 1211 грн. 30 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, при цьому зазначає, що підпунктом 170.1.1 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податок з доходів становить 18 % та військовий збір 1,5 %. Станом на 31 грудня 2020 року товариством нарахована орендна плата позивачеві за 2020 рік в розмірі 5607,61 грн. Товариством як податковим агентом орендодавця 29.01.2021 року сплачено податок з доходу у розмірі 1009,37 грн. та військовий збір у розмірі 84,11 грн. З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2020, що підлягає виплаті позивачеві становить 4514,13 грн. Тому розмір боргу з урахуванням інфляції та пені становить 4993 грн. 43 коп.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 грудня 2021 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.
ІІ. Позиції сторін.
В судове засідання позивач не з'явився.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але в своєму відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги частково, просив відмовити в задоволенні позову в частині стягнення 1211 грн. 30 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
24.05.2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав належну йому земельну ділянку, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер 7424186200:05:000:0409, строком на 15 років, зі сплатою орендної сплати 5607 грн. 61 коп. за один рік.
Відповідно до п.4.1.1 Договору оренди орендна плата вноситься у грошовій, натуральній формі, у розмірі 14 % від нормативної грошової оцінки об'єкта оренди на рік.
Відповідно до п 2.2 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 становить 40054 грн. 36 коп.
Згідно з п.4.3 Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до п.4.4 Договору оренди, Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення даного договору.
Згідно з п.12.3 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.8-11).
Згідно з акту приймання передачі об'єкта оренди від 24.05.2019 року ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а товариство (Орендар) прийняв у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га (а.с.12).
V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до положень частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».
За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).
Отже, зміст прав та обов'язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов'язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов'язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
Судом встановлено, що між сторонами 24.05.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером №7424186200:05:000:0409, вони погодили всі істотні умови договору, а саме розмір орендної плати у розмірі 5607 грн. 61 коп., який визначили на рівні 14 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2019 становить 40054,36 грн. та обчислюється з урахуванням індексів інфляції; строки внесення орендної плати - не пізніше 31 грудня, кожного поточного року, форма розрахунку грошова.
Отож, нарахування орендної плати за вказаними договорами повинно здійснюватись починаючи із 24.05.2020 року та має бути сплачено до 31.12.2020 року.
Підпунктом 170.1.1 Податкового Кодексу України передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Згідно з пп.136.1 Податкового Кодексу України, базова (основна) ставка податку становить 18 відсотків.
Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати за ставкою) 18 %.
Згідно з пп. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового Кодексу України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об'єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.
Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) підлягають оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5 %.
Тому відповідно до вимог законодавства, орендар утримує та сплачує до бюджету податок з фізичних осіб із сум орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначених законодавством України, а також, починаючи із 2015 року, суми орендної плати додатково оподатковуються військовим збором у розмірі 1.5%.
Згідно до ст. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв, ділового обороту.
Пунктом 11.1 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди будь-яких додаткових угод про внесення змін до договору про зміну розміру орендної плати чи інших умов, між сторонами укладеного і підписаного договору, не було.
Отже, виходячи з умов договору орендна плата за станом на 31 грудня 2020 року за договором оренди становить 5607 грн. 61 коп.
29.01.2021 відповідачем було сплачено податок 1009 грн. 37 коп., виходячи із розрахунку (5607,61 грн.х18) та військовий збір 84 грн. 11 коп. виходячи із розрахунку (5607,61 грн.х1,5).
З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2020 до виплати орендодавцю - позивачу становить 4514 грн. 13 коп.
За змістом ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.
Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.
За вказаних обставин розмір боргу з орендної плати з врахуванням індексу інфляції за 2020 рік становить 4852 грн. 72 коп. виходячи із розрахунку (4514 грн. 13 коп. (орендна плата з вирахуванням податків) х107,5 %(індекс інфляції за 2020).
Розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік становить 140,71 грн. (4514 грн. 13 коп. (орендна плата з вирахуванням податків) х0,01 % 100 % х 312 днів прострочення виплати).
У зв'язку з цим, заборгованість по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 4993 грн. 43 коп., виходячи із розрахунку 4852 грн.72 коп.(борг з врахуванням інфляційних втрат) + 140,71 грн.(пеня).
Тому позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
VІ. Розподіл судових витрат.
Відповідно до вимог ч.1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що позивач, відповідно до ст.5 ЗУ «Про судовий збір», на підставі посвідчення інваліда 2 групи, звільнений від сплати судового збору, то такий, відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 730,76 грн.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 280-281,352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку - задовольнити частково.
Стягнути з ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» (код ЄДРПОУ 42498276, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4/10) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) 4993 грн. 43 коп. заборгованості по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені.
Стягнути з ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» (код ЄДРПОУ 42498276, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4/10) на користь держави 730 грн. 76 коп. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Володимир БЕЗДІДЬКО