вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
"29" липня 2022 р. Справа №756/14881/21
Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., при розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами справу за позовом
Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території,
Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі - ПАТ «Промінвестбанк», позивач) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , (далі - відповідач) про відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території. В обгрунтування позову позивач вказав, що ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.1996 року, акту прийому-передачі від 31.05.1996 є власником Будинку гуртожитку, об'єкту житлової нерухомості - загальною площею 3002,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 працювала на посаді начальника відділу по контролю за виконанням документів Управління справами у період з 27.06.1985 по 22.03.2010. На період роботи в банку їй була виділена кімната № НОМЕР_1 , в Будинку гуртожитку загальний розмір якої складає 26,2 кв. м, де вона проживає на даний час.
21.02.2017 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 70-р, яким встановив тарифи на проживання в Будинку гуртожитку. На момент прийняття тарифів відповідач не працювала у Банку, проте при звільненні зобов'язувалася добросовісно та вчасно платити, і просила не виселяти її із орендованого житла. Оскільки, ОСОБА_1 на дату прийняття розпорядження не являлася працівником банку, а тому із березня 2017 року входить до категорії «Всі інші категорії» і тариф складає 2 000,00 грн. щомісячно.
01.06.2018 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 226-р, яким збільшив тарифи за проживання із червня 2018 року повинен вносити плату в розмірі 4 400,00 грн.
Позивач посилаючись на те, що відповідач, свої зобов'язання не виконує та сплачує частково за проживання (відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території), а тому в неї виник борг перед позивачем за період з березня 2017 року - червень 2021 в сумі 115 850,00 грн.
Тому, позивач просить суд: стягнути з відповідача на свою користь відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території за період з березня 2017 року - червень 2021 в сумі 115 850,00 грн., інфляційне збільшення 48 479,13 грн., а всього: 164 329,13 грн. та судовий збір в сумі 2 270,00 грн.
Ухвалою суду від 28.12.2021 року позовну заяву ПАТ «Промінвестбанк» прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідно у встановлений судом строк, відповідач в особі свого представника адвоката Романченка О.О. на адресу суду надіслала відзив на позовну заяву, який відповідає вимогам ст. 178 ЦПК України, прийнятий судом та приєднаний до матеріалів справи.
У відзиві відповідач вказала, що позовні вимоги вважає не обгрунтованими, безпідставними, не підтвердженими належними, допустимими, достовірними і достатніми доказами, виходячи з наступного.
Відповідач вважає, що провадження у даній справі має бути закрито внаслідок того, що підписантом позовної заяви є неналежний представник, оскільки позовну заяву підписано адвокатом Солохіним В.В., повноваження якого жодним належним документом не підтверджено. Матеріали справи не містять ні ордеру про надання правничої допомоги, а ні довіреності на повноваження останнього.
Також, відповідач заперечуючи позовні вимоги у відзиві вказала, що правовідносини між сторонами є договірними, разом з тим відповідач жодних договорів з позивачем не укладала. Позивач приймав всі платежі здійснені відповідачем як належні, про що свідчить відсутність з боку позивача будь-яких письмових вимог та претензій направлених на ім'я відповідача протягом всього періоду користування кімнатою. Відповідач стверджує, що сума, яка була сплачена нею за період, на який посилається позивач становить 90 950,00 грн., що підтверджується відповідними копіями платіжних документів. Відповідач вважає, що вона сплачувала та продовжує сплачувати позивачу платежі за користування кімнатою в порядку передбаченому чиним законодавством України. Зазначила, що вона від позивача не отримувала будь-яких повідомлень щодо підвищення плати за проживання у гуртожитку. Відповідач просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з підстав викладених у відзиві та на підставі доданих до нього доказів.
Від позивача відповіді на відзив до суду не надходило.
Ухвалою суду від 05.07.2022 року клопотання представника відповідача, адвоката Романченка Олександра Олександровича, від 03.02.2022 року про розгляд даної справи №756/14881/21 у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін - залишено без задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.
Суд перевіривши доводи відповідача на наявність підстав для закриття провадження у даній справі не вбачає підстав для його закриття, оскільки матеріали справи містять довіреність на представлення інтересів позивача саме адвокатом Солохіним В.В. (а.с. 284, 285 том 2).
Також судом встановлено, що ПАТ «Промінвестбанк» є власником Будинку гуртожитку, об'єкту житлової нерухомості - загальною площею 3002,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Дата державної реєстрації: 30.03.2016 (а.с. 12-14 том 1).
Як вказав позивач та що не заперечила відповідач, ОСОБА_1 працювала на посаді начальника відділу по контролю за виконанням документів Управління справами у період з 27.06.1985 по 22.03.2010. На період роботи в банку їй була виділена кімната № НОМЕР_1 , в Будинку гуртожитку, де вона проживає на даний час.
21.02.2017 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 70-р, яким встановив тарифи на проживання в Будинку гуртожитку (а.с. 18-20 том 1). На момент прийняття тарифів відповідач не працювала у Банку, проте при звільненні зобов'язувалася добросовісно та вчасно платити, і просила не виселяти її із орендованого житла. Оскільки, ОСОБА_1 на дату прийняття розпорядження не являлася працівником банку, а тому із березня 2017 року входить до категорії «Всі інші категорії» і тариф складає 2 000,00 грн. щомісячно.
01.06.2018 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 226-р, яким збільшив тарифи за проживання із червня 2018 року повинен вносити плату в розмірі 4 400,00 грн. (а.с. 24-25 том 1).
Наказом № 231-к від 19.03.2010 р. ОСОБА_1 звільнено з роботи у банку з 22.03.2010 р. (а.с. 27 том 1).
Як стверджує сторона позивача, відповідач ОСОБА_1 проживає у зазначеному гуртожитку у відособленому приміщенні, тобто в однокімнатній квартирі де є: ванна з туалетом, коридор, кухня, балкон та кімната, розмір якої складає 18 кв. м., всього загальна площа 26,2 кв. м2 та отримує житлово-комунальні послуги, а тому повинна сплачувати (фіксований тариф, в який входять всі витрати на житлово- комунальні послуги (електроенергія, теплоенергія, холодна вода та водопостачання, дератизація та дезінфекція, вивіз сміття, водопостачання, ремонт та тех. обслуговування ліфтів, витрати на обслуговування прибудинкової території, електроосвітлення не тільки житлових кімнат, а й приміщень загального користування, зовнішнє освітлення та ін. - залежно від квадратних метрів кімнати). Доказів на спростування вказаних обставин матеріали справи не місять.
В свою чергу ПАТ «Промінвестбанк» забезпечує експлуатацію Будинку гуртожитку на підставі укладених договорів з підприємствами виробниками/виконавцями комунальних послуг та уклав такі договори з основними постачальниками комунальних послуг. Зокрема:
- договір про постачання електричної енергії споживачу від 21.12.2018 вих. №09/14-1489/10/21;
- договір № 240023 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 26.06.2018;
- договір № 3.3.1595 про умови поставки газу Балансоутримувачам від 13.08.2015;
- договір 3.3.159.5 на постачання природного газу Балансоутримувачу від 01.01.2020;
-договір № 231410 розподілу природного газу (для споживання, що не є побутовими) від 22.04.2016;
- договір № 01959/5-10 на послуги водопостачання та водовідведення від 28.02.2003;
- договір № 240023 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 21.10.2003;
- договір № 3412083 на користування електричною енергією від 18.12.2001;
- договір № 205009/14 про надання послуг по збиранню, вивезенню та захороненню твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.04.2011;
- договір № 093150/10 з надання послуг з технічного обслуговування ліфтів;
-договір № K.U.-7818 про надання послуг бізнес - мережі.
Банком проведений був аналіз адміністративно-господарських витрат:
-2016 рік: адміністративно-господарські витрати без амортизації складають - 1 516 659 грн., комунальні послуги - 1 109 415 грн., амортизація Будинку гуртожитку - 1 712 907 грн. та інші витрати що складають загальну суму в розмірі - 3 251 554 грн. (розпорядження обґрунтованості підняття тарифів від 25.01.2017 № 2-9/1-р);
-2017 рік адміністративно-господарських витрат без амортизації складають - 1 771 489 грн., комунальні послуги - 1 348 201 грн., амортизація Будинку гуртожитку - 1 570 165 грн. та інші витрати що складають загальну суму в розмірі - 3 414 065 грн. (розпорядження обґрунтованості підняття тарифів від 13.04.2018 № 169/1-р).
Пунктом 4.2 Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк», затвердженого розпорядженням банку від 18.08.2015 № 758-р та від 03.03.2017 № 80-р, пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначено обов'язок Відповідача (власник Будинку гуртожитку) сплачувати грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.
Пунктами 2.7, 4.2 Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку передбачено зобов'язання мешканців гуртожитку проводити оплату за проживання в гуртожитку на рахунок Банку. Банк має право в односторонньому порядку змінювати вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв тощо. ПАТ «Промінвестбанк» має право виселити будь-якого мешканця гуртожитку у разі несвоєчасної та/або здійсненої не в повному обсязі оплати проживання, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг ґрунтується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг (ст.4 цього Закону).
Відповідно до ст. 13 цього Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (центральне постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів. Освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Положенням про гуртожитки, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 квітня 2015 року № 84, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 3 липня 2015 року за № 778/27223, визначено, що гуртожитки за своїм призначенням поділяються на два види: для проживання окремих осіб (жилі приміщення перебувають у користуванні кількох осіб, які не перебувають між собою в сімейних відносинах); для проживання сімей (жилі приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат, перебувають у відособленому користуванні однієї сім'ї).
Згідно з п. 4 розділу ІІІ цього Положення особи, які проживають в гуртожитку, зобов'язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п. 7 розділу ІІІ Положення особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв'язку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженим власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, яка проживає в гуртожитку.
Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.
За таких умов мешканці гуртожитку оплачують вартість комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також інші послуги, якщо вони надаються за згодою мешканців гуртожитку та оплачуються на договірних засадах.
Пунктом 5 частини 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов'язок споживачів оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Стаття 625 ЦК України визначає: боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «Промінвестбанк» складає: відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території за період з 01.03.2017 року по 30.06.2021 в сумі 115 850,00 грн. (а.с. 26 том 1), а також з урахуванням індексу інфляції в сумі 48 479,13 грн. заборгованість відповідача перед позивачем становить: 164 329,13 грн. (а.с. 36 том 2).
На підтвердження своїх обгрунтувань викладених у позові, позивачем подано:
копію розпорядження обґрунтованості підняття тарифів № 2-9/1-р від 25.01.2017 (а.с. 15-17 том 1);
копію розпорядження щодо встановлення тарифів на проживання № 70-р від 21.02.2017 (а.с. 18-20 том 1);
копію розпорядження обґрунтованості підняття тарифів № 169/1-р від 13.04.2018 (а.с. 21-23 том 1);
копію розпорядження щодо встановлення тарифів на проживання № 226-р від 01.06.2018 (а.с. 24-25 том 1);
довідку про розмір заборгованості ОСОБА_1 станом на 01.07.2021 р. (а.с. 26 том 1);
копію наказу про припинення дії трудового договору із ОСОБА_1 (а.с. 27 том 1);
копію розпорядження щодо затвердження Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку № 80-р від 03.03.2017 та Правила (а.с. 28-39 том 1);
копію договору про постачання електричної енергії споживачу від 21.12.2018 вх.№ 09/14-1489/10/21 та заяву-приєднання до договору (а.с. 39-52 том 1);
копію договору №3.3.159.5 на постачання природного газу Балансоутримувачу від 01.01.2020 (а.с. 53-57 том 1);.
копію договору № 3.3.1595 про умови поставки газу Балансоутримувачам від 13.08.2015 (а.с. 58-59 том 1);
копію договору № 240023 на постачання теплової енергії у гарячі воді від 21.10.2003 (а.с. 60-67 том 1);
копію договору № 231410 розподілу природного газу (для споживання, що не є побутовими) від 22.04.2016 (а.с. 68-75 том 1);
копію договору № 01959/5-10 на послуги водопостачання та водовідведення від 28.02.2003 (а.с. 76-79 том 1);
копію договору № 205009/14 про надання послуг по збиранню, вивезенню та захороненню твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.04.2011 (а.с. 80-83 том 1);
копію договору на постачання теплової енергії у гарячій воді від 26.06.2018 (а.с. 84-93 том 1);
копію договору № 58/1198-10 про співпрацю Виконавця послуг з централізованого постачання холодної води від 01.07.2014 (а.с. 94-100 том 1);
копію договору № K.U.-7818 про надання послуг бізнес - мережі від 01.06.2013 (а.с. 101-104 том 1);
копію додаткової угоди №1 до Договору №D2 4C 0187 від 16.12.2014 на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 21.08.2015 (а.с. 105-113 том 1);
копії актів приймання-передачі житлово-комунальних послуг (а.с. 114-250 том 1, а.с. 7-35 том 2);
розрахунок суми боргу ОСОБА_1 , з урахуванням індексу інфляції (а.с. 36 том 2).
У свою чергу відповідачем на спростування обставин викладених позивачем у позові подано копії актів про відсутність гарячого водопостачання, копії колективних звернень до Київводоканалу та відповіді на них, копії квитанцій та платіжних документів по оплаті проживання у кімнаті гуртожитку з травня 2017 року по теперішній час.
Відповідач стверджує, що вона була звільнена з займаної посади ще у 2010 році. Жодні категорії аж до 2017 року для неї не змінювалися. Позивач, внутрішнім розпорядженням, у 2017 році, без жодного повідомлення Відповідача, з невідомих Відповідачу причин, переніс останню в категорію «Всі інші категорії». Крім того, протягом майже п'яти років регулярно збільшувався тариф такими ж внутрішніми розпорядженнями, про які ніхто з мешканців гуртожитку, в тому числі Відповідач, не знали, оскільки не повідомлялися жодним чином про такі зміни. Після чого нарахувавши інфляційну складову на ніби-то борг, який виник, Позивач звернувся до суду. Саме внаслідок такого звернення Відповідач дізналася про те, що її віднесено до іншої незрозумілої категорії, а також про те, що тарифи протягом останніх років збільшувалися. Будь-яких даних про розрахунки на підтвердження визначеного Позивачем тарифу щомісячно, показників (складових), які включаються до тарифів на комунальні експлуатаційні послуги за розрахунком вартості розміщення та надання відповідної житлової площі для проживання в гуртожитку Позивач разом з позовом не надає. Посилання позивача на визначене Правилами внутрішнього розпорядку в гуртожитку, які затверджені розпорядженням Позивача, право Позивача в односторонньому порядку змінювати вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв тощо, не свідчить про те, що Позивач має право самостійно визначати вказані чинники без будь-якого нормативного обґрунтування.
Так, з наданих відповідачем копій квитанцій, що підтверджують оплату нею за проживання у гуртожитку встановлено наступне: за березень 2017 року сплачено 750,00 грн.; за квітень 2017 року - 750,00 грн.; за травень 2017 року - 750,00 грн.; за червень 2017 року - 750,00 грн.; за липень 2017 року - 750,00 грн.; за серпень 2017 року - 750,00 грн.; за вересень 2017 року - 750,00 грн.; за жовтень 2017 року - 750,00 грн.; за листопад 2017 року - 750,00 грн.; за грудень 2017 року - 750,00 грн.; за січень 2018 року - 750,00 грн.; за лютий 2018 року - 750,00 грн.; за березень 2018 року - 750,00 грн.; за квітень 2018 року - 750,00 грн.; за травень 2018 року - 750,00 грн.; за червень 2018 року - 1300,00 грн.; за липень 2018 року - 1300,00 грн.; за серпень 2018 року - 1300,00 грн.; за вересень 2018 року - 1300,00 грн.; за жовтень 2018 року - 1300,00 грн.; за листопад 2018 року - 1300,00 грн.; за грудень 2018 року - 1300,00 грн.; за січень 2019 року - 2200,00 грн.; за лютий 2019 року - 2200,00 грн.; за січень 2019 року - 1300,00 грн.; за лютий 2019 року - 1300,00 грн.; за квітень, травень та червень 2019 року - 6600,00 грн.; за липень-серпень 2019 року - 3000,00 грн.; за вересень-жовтень 2019 року - 3000,00 грн.; за листопад-грудень 2019 року - 4400,00 грн.; за січень-лютий 2020 року - 4000,00 грн.; за березень-квітень 2020 року - 3000,00 грн.; за травень-червень 2020 року - 3000,00 грн.; за липень-серпень 2020 року - 3000,00 грн.; за вересень-жовтень 2020 року - 3000,00 грн.; за листопад 2020 року - 2000,00 грн.; за грудень 2020 року - 2000,00 грн.; за січень-лютий 2021 року - 4000,00 грн.; за березень 2021 року - 2000,00 грн.; за квітень 2021 року - 2000,00 грн.; за травень 2021 року - 2000,00 грн.; за червень 2021 року - 2000,00 грн.; за липень 2021 року - 2000,00 грн.; за серпень 2021 року - 2000,00 грн.; за вересень 2021 року - 2000,00 грн.; за жовтень 2021 року - 2000,00 грн.; за листопад-грудень 2021 року - 4000,00 грн.
Вирішуючи даний спір, суд виходить також з наступного.
Розпорядженням ПАТ «Промінвестбанк» №758-р від 18.08.2015 затверджено Правила внутрішнього розпорядку в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк», якими передбачено право банку в односторонньому порядку змінювати, зокрема, вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв тощо (пункт 4.2 Правил) .
Відповідно до загальних положень цих Правил, вони є обов'язковими для всіх категорій мешканців гуртожитку, мешканці зобов'язані знати та дотримуватися цих Правил.
Розпорядженням ПАТ «Промінвестбанк» «Щодо встановлення тарифів на проживання в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк» від 21.02.2017 № 70-р з метою збільшення доходів та впорядкування щомісячної вартості категорій мешканців гуртожитку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено з 01.03.2017 тарифи на проживання в гуртожитку в залежності від категорії мешканців та займаної ними площі, зокрема, при площі кімнати 18,0 кв.м інші категорії (не працівники банку та не студенти) сплачують плату за проживання у розмірі 2000 грн.
Розпорядженням ПАТ «Промінвестбанк» №226-р від 01.06.2018 затверджено нові тарифи на проживання в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк».
Так, пунктом 4.2 цих Правил визначено обов'язок мешканця гуртожитку проводити оплату за проживання у гуртожитку на рахунок Банку. Банк має право в односторонньому порядку змінювати вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв тощо.
Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 13 цього Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (центральне постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів. Освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд ( заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Положенням про гуртожитки, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 квітня 2015 року № 84, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 3 липня 2015 року за № 778/27223 визначено, що гуртожитки за своїм призначенням поділяються на два види: для проживання окремих осіб ( жилі приміщення перебувають у користуванні кількох осіб, які не перебувають між собою в сімейних відносинах); для проживання сімей (жилі приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат, перебувають у відособленому користуванні однієї сім'ї).
Згідно з п. 4 розділ ІІІ цього Положення особи, які проживають в гуртожитку, зобов'язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п. 7 розділу ІІІ Положення особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв'язку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженим власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, яка проживає в гуртожитку.
Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.
За таких умов мешканці гуртожитку оплачують вартість комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також інші послуги, якщо вони надаються за згодою мешканців гуртожитку та оплачуються на договірних засадах.
Пунктом 5 частини 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов'язок споживачів оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідач проживає в гуртожитку, в кімнаті площею 18 кв.м.
Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються на підставі укладених ПАТ «Промінвестбанк» договорів.
Отже, враховуючи те, що відповідач фактично користувався житлово-комунальними послугами, а тому зобов'язаний нести витрати по оплаті спожитих послуг.
Зважаючи на те, що витрати по оплаті за надані та спожиті послуги в 2017-2021 р. поніс власник будівлі, позивач має право вимагати у мешканця гуртожитку відшкодувати понесені ним витрати у разі їх доведеності.
Матеріали справи містять копії квитанцій, платіжних доручень рахунків-фактур на підтвердження понесених позивачем витрат на користь постачальників послуг.
Отже, суд вважає доведеними витрати, які поніс позивач в 2017-2021 р. на оплату житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надавалися саме мешканцям будинку гуртожитку.
Позивач є власником будівлі гуртожитку, а тому має право встановлювати оплату за проживання в гуртожитку, крім того право змінювати вартість проживання, комунальних послуг в односторонньому порядку передбачено положенням Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку (п. 4.2).
Оскільки відповідач не є працівником банку, а тому з урахуванням площі кімнати 18 кв. м. відповідач повинен сплачувати оплату житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до розпорядження ПАТ «Промінвестбанк» №70 від 21.02.2017 року та розпорядження ПАТ «Промінвестбанк» №226-р від 01.06.2018 року.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 з урахуванням наданих останнім квитанції про оплату за проживання в гуртожитку сума основної заборгованості складає за період з березня 2017 року - червень 2021 року в сумі 115 850,00 грн.
Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
При цьому, суд бере до уваги та покладає в основу мотивування рішення розрахунок заборгованості, наданий позивачем і вважає його вірним, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.03.2017 року по 30.06.2021 в сумі 115 850,00 грн., а також з урахуванням індексу інфляції в сумі 48 479,13 грн. заборгованість відповідача перед позивачем становить: 164 329,13 грн.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність наданих сторонами доказів на підтвердження свої обгрунтувань та заперечень, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн.
Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території за період з березня 2017 року - червень 2021 в сумі 115 850,00 грн., інфляційне збільшення 48 479,13 грн., а всього: 164 329,13 грн. (сто шістдесят чотири тисячі триста двадцять дев'ять гривень тринадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» судовий збір в сумі 2 270,00 грн.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 29.07.2022 року.
Реквізити сторін:
Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»: 01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, код ЄДРПОУ 00039002;
ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя Л.В. Білоцька