Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"20" вересня 2007 р. Справа № 29/486-07
вх. № 10063/5-29
Суддя господарського суду Тихий П.В.
при секретарі судового засідання Мазур Т.В.
за участю представників сторін:
позивача - Пальчик Е.В. відповідача - Тарасов А.Г.
розглянувши справу за позовом ТОВ "Мастер-Пак", м. Харків
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності
Розглядається позовна вимога про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-ПАК» право власності на нежитлові приміщення № 1,2, 4-7, 14, 15, 27, 37-41, 44, 48, 49 1-го поверху в літ Э-4, загальною площею 675, 1 кв.м. по вул. Примакова, № 46 у м. Харкові.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача проти позову заперечує, вказує на порушення позивачем "Порядку вирішення питань повязаних із самочинним будівництвом" який затверджено рішенням відповідача - Харківської міської ради від 23.06.2004 року №90/04. Позивач заперечує проти доводів відповідача, вказує, що проведена ним реконструкція не потребує спеціального дозволу та, відповідно, не може вважатись самочинною, у звязку з чим вважає посилання відповідача на порушення зазанченого Порядку необгрунтованим.
В судовому засіданні 18.09.2007 року оголошено перерву до 20.09.2007 року для виготовлення повного тексту рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
ТОВ «МАСТЕР-ПАК» є власником нежитлових приміщень першого поверху №1, 2, 4-15, 27, 37-44 загальною площею 607,4 кв.м., 1/3 частка приміщення № 45 (заг.пл. приміщення № 45 становить 143, 6 кв.м.), які розташовані у будівлі літ. Э-4, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Примакова, № 46, що підтверджується відповідним договором купівлі-продажу від 01.08.2001 року, посвідченим нотаріально за реєстровим номером 751, та зареєстрованим в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 13.09.2001 року під реєстраційним номером 3053.
На підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2003 року, посвідченим нотаріально за реєстровим номером 1810, та зареєстрованим в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 23.04.2003 року під реєстраційним номером 3053 ТОВ «МАСТЕР-ПАК» придбало у власність нежитлове приміщення першого поверху № 47 у будівлі літ. Э-4, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Примакова, № 46.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність» та ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власник вправі використовувати належне йому майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, у тому числі у відповідності до ст. 6 Закону України «Про власність», ст. 320 ЦК України - для здійснення підприємницької та господарської діяльності.
З метою виготовлення технічного паспорту та витягу з єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору іпотеки, КП «ХМБТІ» обстежені вищенаведені нежитлові приміщення, що належать на праві власності ТОВ «МАСТЕР-ПАК» та виготовлено технічний паспорт станом на 15.05.2007р.
Під час обстеження та вивчення архівних матеріалів КП «ХМБТІ» було встановлено, що деякі не несучі перегородки знесені, при першій інвентаризації у будівлі літ. Э-4 була допущена арифметична помилка в підрахунку загальної площі в приміщені № 14.
Зазначена арифметична помилка вплинула на зміну загальної площі обстежених приміщень, що фактично знаходяться у власності ТОВ «МАСТЕР-ПАК».
У зв'язку з виявленими обставинами, змінена нумерація з №1, 2, 4-15, 27, 37-44 загальною площею 607,4 кв.м., 1/3 частка приміщення № 45 (заг.пл. приміщення № 45 становить 143, 6 кв.м.) 1-го поверху в літ Э-4 на № 1,2, 4-7, 14, 15, 27, 37-41, 44, 48, 49 1-го поверху в літ Э-4, загальна площа збільшилась та становить 675, 1 кв.м. (лист КП «ХИБТІ» від 06.07.07р. № 1190143)
Згідно п.3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, не належать до самочинного будівництва: у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання; поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень.
Таким чином, оскільки реконструкція шляхом знесення не несучих перегородок не належать до самочинного будівництва, ТОВ «МАСТЕР-ПАК» не зобов'язано вводити об'єкт в експлуатацію.
Окрім цього, за період проведення реконструкції і по цей час заяви, скарги, приписи від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів на адресу ТОВ «МАСТЕР-ПАК», а також на адресу державних органів, у тому числі Харківської міської ради, з приводу недотримання ТОВ «МАСТЕР-ПАК» встановлених норм та правил чи порушення чиїх - небудь прав під час проведення реконструкції не надходили, що відповідає положенням ч. 7 ст. 41 Конституції України, ч. 5 ст. 4 Закону України «Про власність» та ч. 2 ст. 319 ЦК України, які наголошують, що власник, здійснюючи свої права зобов'язаний не завдати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави, при здійсненні своїх прав і виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержувати моральних засад суспільства.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому, ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У зв'язку з тим, що загальна площа нежитлових приміщень в літ Э-4, по вул. Примакова, № 46 у м. Харкові, які належить на праві власності ТОВ «МАСТЕР-ПАК», збільшилась та не відповідає тій площі, що зазначені у вищезазначених договорах купівлі продажу, виникла правова необхідність у юридичному встановлені права власності на фактичну площу придбаного нерухомого майна.
Тому суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності на майно є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Розглянувши позовну вимогу про зобов'язання Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за ТОВ «МАСТЕР-ПАК» право власності на нежитлові приміщення, суд встановив, що комунальне підприємство здійснює вказану діяльність в порядку виконання делегованих органам місцевого самоврядування державних функцій, у звязку з чим вказана вимога не підлягає розгляду в господарських судах України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 33, 43-44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
В позові відмовити частково.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-ПАК» право власності на нежитлові приміщення № 1,2, 4-7, 14, 15, 27, 37-41, 44, 48, 49 1-го поверху в літ Э-4, загальною площею 675, 1 кв.м. по вул. Примакова, № 46 у м. Харкові.
В решті позову провадження у справі припинити.
Суддя Тихий П.В.