Справа № 342/238/22
Провадження № 2/342/294/2022
25 липня 2022 року м. Городенка
Городенківський районний суд Івано-Франківської області у складі:
головуючої судді Андріюк І.Г.,
з участю секретаря судового засідання Малик Г.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Городенка у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Візінський В.В., до Городенківської міськї ради про визнання права забудовника житлового будинку,
ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Візінський В.В., звернулася до суду з позовом до Городенківської міськї ради та просить визнати за нею право забудовника на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 з правом завершення будівництва, здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвічують право власності.
В обґрунтування позовних вимог представник позивачки покликається на те, що мати позивачки, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за життя придбала та продовжувала будівництво житлового будинку, проте не встигла оформити право власності на нього. Внаслідок смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина за законом на належне їй майно, в тому числі на об'єкт незавершеного будівництвом житлового будинку. Оскільки померла ОСОБА_2 заповіту не залишила, спадкування здійснюється за законом. Єдиним спадкоємцем за законом є дочка померлої - позивачка ОСОБА_1 , яка спадщину прийняла у передбаченому законом порядку, проте не може оформити спадщину, оскільки житловий будинок не зареєстрований у встановленому законом порядку.
На даний час необхідно житловий будинок завершити та здати його в експлуатацію. Об'єкт незавершеного будівництвом житлового будинку придбаний ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2011, в подальшому будівництво проводилось на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 18.07.2019. У зв'язку з наведеним, позивачка, як спадкоємець за законом після смерті матері, має право на визнання за нею права забудовника житлового будинку з правом його завершення, здачі в експлуатацію та одержання документів, що посвідчуватимуть право власності на будинок.
Представник позивачки зазначив, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Провадження у даній справі відкрито 05.04.2022, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Витребувано від приватного нотаріуса копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 02.06.2022 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 23.06.2022 року.
Судовий розгляд справи по суті 23.06.2022 не відбувся, за клопотанням представника позивача розгляд справи відкладено на 25.07.2022.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Візінський В.В. у судове засідання 25.07.2022 не з'явилися. У поданій до суду заяві 25.07.2022 представник позивачки - адвокат Візінський В.В. просить справу розглядати за його відсутності та за відсутності позивачки. Заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує, просить позов задовольнити.
Представник відповідача Городенківської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області у судове засідання 25.07.2022 не з'явився. У матеріалах справи є розписка про одержання представником Городенківської міської ради повістки про виклик до суду на 25.07.2022. Крім цього, у матеріалах справи є заява, підписана головою Городенківської міської ради від 27.04.2022 про розгляд справи без участі представника міської ради.
Дії учасників справи не суперечать вимогам ст.211 ЦПК України, відповідно до якої учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Передбачених ч.2 ст.223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності учасників справи.
Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Виходячи з вимог частини п'ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата його складання.
Суд, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, вважає необхідним зазначити таке.
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Підставою звернення позивачки до суду стала неможливість отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 .
Правовідносини між сторонами регулюються нормами ЦК України.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадкоємцями можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини, вказано в ч.1 ст.1222 ЦК України.
Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно з ст. 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
За ст.ст. 1268-1269 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Прийняття спадщини це: постійне проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або подання спадкоємцем, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, нотаріусу заяви про прийняття спадщини.
Частиною першою ст.1270 ЦК України визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Часом відкриття спадщини є день смерті особи ( ч.2 ст.1220 ЦК України).
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Івано-Франківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) 06.04.2021 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Родинні стосунки між позивачкою ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_2 підтверджуються копією свідоцтва про народження позивачки, серія НОМЕР_2 , виданого відділом РАГСу у Івано-Франківському міськвиконкомі Івано-Франківської області 25.04.2000, запис за №580.
Згідно копії спадкової справи № 166/2021 щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , після смерті останньої її дочка, ОСОБА_1 , 25.08.2021 року звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом.
За даними Котиківського старостинського округу Городенківської міської ради, наданих у довідці від 16.08.2021 №6-220 ОСОБА_2 проживала і була зареєстрована по АДРЕСА_1 . На момент смерті у господарстві з нею проживала і була зареєстрована дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Таким чином, позивачка ОСОБА_1 є спадкоємицею за законом після смерті матері ОСОБА_2 . Інших спадкоємців першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 не встановлено.
Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Згідно з вимогами ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Позивачка, прийнявши спадщину після смерті матері ОСОБА_2 як спадкоємиця за законом, 06.10.2021 року подала нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1208 га, кадастровий номер: 2621681601:01:001:0030 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 , та 26.10.2021 року їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованого у Спадковому реєстрі за №2082. Успадкована земельну ділянка належала спадкодавиці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого 05.07.2008 на підставі рішення ХІ сесії четвертого демократичного скликання Котиківської сільської ради від 08.06.2004 року №131.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку від 11.11.2011 року матері позивачки - ОСОБА_2 передано у власність об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок по АДРЕСА_1 , який належить продавцю ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого 03.07.2008 року Котиківською сільською радою Городенківського району на підставі рішення ХІ сесії четвертого демократичного скликання №131 від 08.06.2004. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку зареєстровано Коломийським МБТІ 04.11.2009 року у Книзі 1 нб за №50 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №28742939. Відповідно до відомостей, викладених у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Коломийським МБТІ 07.11.2011 за №31939334, готовність об'єкту незавершеного будівництва житлового будинку, що відчужується, складає 72%, вартість становить 228 029 гривень. Об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку знаходиться на земельній ділянці 0,1208 га, що належить продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого Котиківською сільською радою 03.07.2008 року на підставі рішення сесії цієї ж ради від 08.06.2004 року за №131. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва житлового будинку і господарських будівель і споруд.
Договір купівлі-продажу зареєстрований за №4736033, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів.
За даними повідомлення ІФ 061192040129 Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області від 18.07.2019 про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, виданого забудівнику ОСОБА_2 , реєстраційний №30/01-14.1 від 06.06.2019 на будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі, ОСОБА_2 почала будівництво житлового будинку та господарської будівлі по АДРЕСА_1 , кадастровий номер:2621681601:01:001:0030. Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі витягну з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; індексний номер витягу:167148916 від 20.05.2019; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:1832423126216; номер запису про право власності:31609202 від 16.05.2019; кадастровий номер :2621681601:01:001:0030; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер:2435, виданий 11.11.2011, виданий приватним нотаріусом Городенківського нотаріального округу Стефурак Н.Я.
Судом встановлено, що померла ОСОБА_2 за життя не встигла завершити будівництво житлового будинку та здійснити державну реєстрацію про готовність до експлуатації вказаного житлового будинку.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч.2 та ч.3 ст.331 ЦК України).
Частинами п'ятою, восьмою статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.
Отже, згідно наведених вище документів суд зробив висновок, що право власності у померлої ОСОБА_2 на житловий будинок, по АДРЕСА_1 могло виникнути тільки після отримання нею всіх необхідних дозвільних документів прийняття будинку до експлуатації, державної реєстрації права власності.
На даний момент будівництво житлового будинку за адресою: по АДРЕСА_1 , завершено (рік спорудження/ реконструкції - 2020), відповідно до технічного паспорту на житловий будинок загальна площа будинку становить 230,7 кв. м, житлова площа 147,5 кв. м, який позначений на плані «А».
Згідно інформації Обласного комунального підприємства «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 10218 від 17.12.2021 року згідно архівних даних право власності на будинок, що знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 на 31.12.2012не зареєстроване.
Згідно висновку ЕТВО «Придністров'я» про вартість майна - житлового будинку по АДРЕСА_1 , виконаного на замовлення ОСОБА_1 , вартість даного будинку становить 270 000 гривень.
Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 26.10.2021 року, земельна ділянка з кадастровим номером 2621681601:01:001:0030 площею 0,1208 га за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ; державна реєстрація об'єкта незавершеного будівництва, житлового будинку по АДРЕСА_1 , відсоток готовності 72%, відбулася 04.11.2009, запис внесено ОСОБА_3 на підставі акту про право власності на земельну ділянку.
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19.
Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).
Отже, до складу спадщини ОСОБА_2 входить об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок по АДРЕСА_1 , на який позивачка ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину після смерті спадкодавиці, не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, у зв'язку з відсутністю реєстрації вказаного об'єкту в органах БТІ, що підтверджено постановою про відмову ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальних дій від 01.04.2022 №73/02-31.
Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що оскільки будівництво об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку по АДРЕСА_1 здійснювалося згідно із законом, але через смерть забудовника ОСОБА_2 будівництво не завершено та не проведена його державна реєстрація, до позивачки ОСОБА_1 , яка успадкувала об'єкт незавершеного будівництва, переходять права та обов'язки забудовника ОСОБА_2 , а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір у разі задоволення позовних вимог покладається на відповідача. Позивачка у позовній заяві зазначила, що розрахунок судових витрат не проводила, питання щодо стягнення судового збору з відповідача не ставить.
Згідно постанови Верховної Ради України від 17.07.2020 № 807-ІХ «Про утворення та ліквідацію районів» територія колишнього Городенківського району Івано-Франківської області віднесена до Коломийського району Івано-Франківської області.
На підставі ст. ст. 328, ч.ч 2, 3 ст. 331, 392, 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», керуючись ст. ст. 76, 81, 141, 211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Візінський Василь Васильович, до Городенківської міськї ради про визнання права забудовника житлового будинку задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , права і обов'язки забудовника на об'єкт незавершеного будівництва - житлового будинку по АДРЕСА_1 з правом завершення будівництва, здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Учасники справи:
- позивачка ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
- представник позивачки ОСОБА_4 , місце знаходження: АДРЕСА_3 ;
- відповідач Городенківська міська рада Коломийського району Івано-Франківської області, місцезнаходження: вул. Шевченка, 77, м. Городенка, Коломийський район Івано-Франківська область.
Повний текст судового рішення складено 25.07.2022.
Суддя: Андріюк І.Г.