ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
11 жовтня 2007 р.
Справа № П-13/150
Господарський суд Івано-Франківської області у складі головуючого судді Шкіндера П.А. при секретарі судового засідання Кучма І.І.,розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Долинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Вигодської селищної Ради вул. Д.Галицького, 75,м.Вигода,77552
до відповідача ТзОВ СП "Богдан" Незалежності,6,м.Долина,Долинський район, Івано-Франківська область,77500
третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача:Долинський районний відділ земельних ресурсів,м.Долина,вул.Пушкіна,12,77504.
За участю представників:
від позивача:не з"явився
від відповідача:Наум І.О. ,довіреність №13 від 10.10.2007 року.
від третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача:Надівська Р.В.,довіреність №04-01-10/350 від 04.04.2007 року.
СУТЬ СПОРУ: про стягнення боргу в сумі 4828,59 грн.
Права та обов"язки у відповідності до вимог ст.ст.20,22 ГПК України сторонам роз"яснено.Клопотань щодо здійснення технічної фіксації судового процесу від представників сторін не поступало.
Прокурор Долинської міжрайонної прокуратури звенувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Вигодської селищної Ради і просить суд стягнути з відповідача на користь Вигодської селищної ради, з врахуванням фактичної сплати орендної плати, борг в сумі 4828,59 грн., в тому числі на рахунок селищної ради - 2897,15 грн., в державний бюджет - 1931,44 грн.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на акт контрольно ревізійного управління в Долинському районі від 02.06.2005 року,яким встановлено порушення щодо оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки,а саме занижена грошова оцінка землі на 92370,88 грн.
Крім того,прокурор звернувся до суду з клопотанням, впорядку ст22ГПК України, в якому просить суд зобов"язати відповідача укласти додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2003 року за №04.04.303 .0009 укладеного 01.01.2006 року в односторонньому порядку.Обгрунтування до клопотання не додані.
Відповідач проти позову заперечує і просить суд в позові відмовити.В своїх запереченнях відповідач посилається на те,що відповідно до рішення Вигодської селищної ради № 326-11/2003 від 23.12.03р. і довідки грошової оцінки земельної ділянки № ІФ-5-0028 від 23.01.04р. між сторонами було укладено і нотаріально завірено договір оренди земельної ділянки, в якому чітко прописано суму оплати за землю, термін дії і умови зміни розміру орендної плати.
Розглянувши матеріали справи,заслухавши обгрунтування,заперечення та пояснення представників сторін,подані ними докази ,суд встановив,що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.02.2004
Предмет договору є оренда земельної ділянки площею -0,8428 га, що використовується для реконструкції існуючого приміщення свинарника під лісопильний цех.
Земельна ділянка надається в оренду строком на три роки для комерційного використання. Плата за землю вноситься орендарем у вигляді орендної плати за рік в сумі 3215,27 грн. та вноситься щорічно на рахунок Вигодської селищної ради, не пізніше 30 грудня поточного року. У розмір орендної плати входить податок на землю.Пунктом 2.3. договору передбачено,що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни умов господарюваня, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляційнихттроцесів; збільшення розмірів ставки земельного податку,в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. При сталих соціально - економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядається один раз у два роки. На будь - яку суму орендної плати, яка не була сплачена у строки, визначені цим договором, нараховуються річні проценти за ставкою 10 % несплаченої суми за кожен наступний день, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.
За наслідками перевірки, контрольно-ревізійним відділом в Долинському районі,складено акт від 02.06.2005 року щодо перевірки стану укладання договорів оренди на землі різного цільового призначення, а також повнота та своєчасність внесення плати у Вигодській селищній раді за 2003-2004 роки та 1 квартал 2005 року",яким встановлено,що договір заключено згідно грошової оцінки земельної ділянки, виданої Долинським РВЗР 23.01.2004 року СП «Богдан" вартість 1 кв.м. становить 7,63 грн., а вартість всієї площі земельної ділянки складає 64305,64 грн.,а фактична грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 156676,52 грн. (18,59 грн. з 1 кв.м.). Отже, відповідно до акту КРУ в Долинському районі від 02.06.2005 року відповідачем не відшкодована орендна плата в сумі 4828,59 грн.
На неодноразові звернення до відповідача про відшкодування орендної плати, яка була занижена, в сумі 4828,59 грн., борг станом на 01.08.2007 року не сплачений.
Представник Долинського районного відділу земельних ресурсів в судовому засідані пояснив,що довідка нормативної грошової оцінки земельної ділянки №1-ІФ-5-093 від 23.06.2005 року виготовлена на підставі заяви відповідача,у звязку з переукладенням договору оренди.
Розглянувши матеріали справи,заслухавши пояснення та заперечення представників сторін,оцінивши докази,які знаходяться в матеріалах справи та подані сторонами,суд приходить до висновку про відмову у задоволені позову,виходячи з наступного.
У відповідності до вимог ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднаннямі організаціям, а також іноземним державам.
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі",орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю")
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 7 Закону України "Про плату за землю". Ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій - десятій цієї статті та частині другій статті 6 цього Закону.
У відповідності до статті 23 Закону України "Про плату за землю",грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою,
затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до вимог ст. 626 ЦК України,договором є домовленість двох або більше сторін,спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629ЦК України,передбачено,що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договором оренди земельної ділянки несільськогосподарського значення від третього лютого дві тисячі четвертого року,укладеного між сторонами на підставі рішення одинадцятої сесії четвертого демократичного скликання від 23.12.2003 року за № 326-11/2003 "Про затвердження проекту відведення земельної ділянки" площею -0,8428 га для реконструкції існуючого приміщення Свинарника під лісопильний цех,передбачено,що плата за землю вноситься Орендарем у вигляді орендної плати за рік, що складається в сумі 3215,27грн. та вноситься щорічно на рахунок Вигодської селищної ради не пізніше 30 грудня поточного року.(п.2.1).
Пунктом 2.3. договору предбачено,що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту : зміни умов господарюваня, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розмірів ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. При сталих соціально - економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядається один раз у два роки.
У відповідності до вимог ч.2 ст 632 ЦК України,зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.На підставі наведеного вище у суду відсутні будь які підстави до задоволення позову з підстав наведених в позовній заяві.
Що стосується клопотання прокурора , в якому він просить суд зобов"язати відповідача укласти додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2003 року за №04.04.303.0009 укладеного 01.01.2006 року в односторонньому порядку,то в його задоволені слід відмовити виходячи з вимог ст.651 ЦК України,якою передбачено,що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Крім того ,зазначене вище клопотання не відноситься до предмету позову.
Керуючись ст.124 Конституції України,ЦК України,Законом України "Про оренду землі",Законом України "Про плату за землю",ст.ст.49,82-84 Господарського процесуального кодексу України,суд
в позові відмовити .
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Шкіндер Павло Анатолійович.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"