ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської області 91016, м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской области91016, г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
08.10.07 Справа № 12/430пд
Суддя О.С.Палей, розглянувши матеріали справи за позовом
Прокурора Міловського району в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м.Луганськ
до 1. Державного підприємства "Стрілецький кінний завод № 60", с.Новострільцівка Луганської області
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Мета", м.Луганськ
від заявника - Кадацький М.В., ст.прокурор, посв. № 295 від 14.06.07 ;
від позивача -Пономаренко Т.О. -заст. нач.юр.від., дов. №88 від 13.06.07;
від 1-го відповідача - Циганок Г.А., юрисконсульт, довіреність б/н від 10.07.07;
від 2-го відповідача -не прибув
Суть спору: заявлено вимогу про визнання недійсним договору № 01/03, укладеного 01.03.07 між відповідачами на передачу у тимчасове користування (оренду) строком на 10 місяців будівлі телятника (інв. № 109), розташованої в селі Зарічному Міловського району.
Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників сторін, суд :
Проведеною прокуратурою Міловського району перевіркою встановлено, що державним підприємством "Стрілецький конезавод №60" з одного боку та ТОВ "Агро Мета" з другого боку було укладено договір №01/03 від 01.03.2007р., за яким конезавод передав товариству в тимчасове користування (оренду) строком на 10 місяців будівлю телятника (інвентарний №109), розташовану в селі Зарічне Міловського району.
Згідно статті 67 Господарського кодексу України господарські відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів, а відповідно до п.7 ст. 179 ГКУ господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. Статтею 761, п. 1 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Відповідно до п.п.1 п.1 статті 287 ГКУ та ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" орендодавцем щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що є державною власністю, є Фонд державного майна України та його регіональні відділення і представництва.
Таким чином. Фонд державного майна України та його регіональні відділення і представництва, є органами, уповноваженими державою у правовідносинах, повязаних з орендою державного майна, а передача державним підприємством «Стрілецький конезавод №60" нерухомого майна в оренду іншому підприємству є незаконною, тому прокурор звернувся з цим позовом в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду держмайна в Луганській області про визнання недійсним договору оренди №01/03 від 01.13.2007р., укладеного між державним підприємством «Стрілецький конезавод №60" та ТОВ «Агро Мета", як такого, що не відповідає вимогам закону.
Відповідач -ДП "Стрілецький кінний завод № 60" -відзивом б/н від 10.09.07 повідомив суд, що згідно з умовами мирової угоди, затвердженої господарським судом Луганської області на стадії виконання судового рішення по справі № 14/472 будівля телятника перейшла у власність ТОВ "Агро Мета".
Дослідивши матеріали справи, оцінивши у сукупності доводи сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Предметом цього позову є визнання недійсним договору оренди, при цьому відповідність угоди вимогам закону має оцінюватися у відповідності з законодавством, чинним на момент укладення угоди.
Вирішуючи спори про визнання угоди недійсною, суд має встановити наявність обставин, з якими закон пов"язує визнання угод недійсними та настання відповідних наслідків.
Статтею 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.
З огляду на приписи ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст.227 ЦК України правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу може бути визнаний судом недійсним.
Організаційні відносини, пов"язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності ,їх структурних підрозділів регулюються Законом України від 10.04.1992р. "Про оренду державного майна".
Відповідно до цього закону орендодавцями є:
- Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва -щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук.
- підприємства -щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв.м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв.м.
За нормою ст. 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є:
1) Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом;
2) органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності;
3) державні (комунальні) підприємства -щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу орендодавців, зазначених у пункті 2 цієї статті, - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.
За приписами ст.761 Цивільного кодексу України, право передання майна у
найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права.
Враховуючи, що Регіональне відділення ФДМ України по Луганській області не погоджувало та не надавало дозвіл на передачу в оренду нерухомого майна -будівлі телятнику загальною площею 821 кв.м -оспорюваний договір оренди № 01/03 від 01.03.2007р. є недійсним, оскільки укладений у порушення норм закону.
Суд не застосовує правові наслідки визнання угоди недійсною, оскільки за своєю правовою природою договір майну(оренди) може бути приписаний лише на майбутнє.
В судовому засіданні, за згодою сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Відповідно до ст. 49 ГПК України суд стягує державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. у рівних частках з обох відповідачів.
Керуючись ст.ст. 47 1 , 49,82,85 ГПК України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати недійсним договір на тимчасове користування (оренди) будівлі
телятника від 01.03.2007р. № 01/03, укладений між Державним підприємством "Стрілецький конезавод №60" та ТОВ "Агро Мета".
3. Стягнути з Державного підприємства "Стрілецький конезавод № 60" Луганська область, Міловський район, с.Новострільцівка, код ЄДРПОУ 0084624, в доход Державного бюджету України державне мито в сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн., видати наказ Старобільській МДПІ в особі Міловського відділення.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Мета", м. Луганськ, вул. Демьохіна,18А, код ЄДРПОУ 31910336 в доход держбюджету державне мито в сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн., видати наказ Старобільській МДПІ в особі Міловського відділення.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Повне рішення підписано 12.10.07р.
Суддя О.С.Палей
Пом.судді Є.С.Сєрджан