Справа №_2-4891_
2010р.
«_23_» червня 2010 року Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бабенко С.Ш.,
при секретарі Пархоменко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування вимог зазначивши, що квартира АДРЕСА_1, яка складається з двох кімнат, загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, належить на праві власності відповідачу: 1/2 частина цієї квартири - на підставі свідоцтва про право власності №728 від 28.09.1993р., виданого держрозрахунковим бюро по оформленню документів на приватизацію житла, зареєстрованому в КП «Свердловське МБТІ» за №3241/17, та 1/2 частина квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2001р., посвідченого державним нотаріусом Першої Свердловської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у КП «Свердловське МБТІ» за №3241/17 від 07.11.2001р.
12.10.2007р. між сторонами було укладено правочин, за яким відповідач ОСОБА_2 продала належну їй квартиру, а позивач ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу позивач передала відповідачу 10000 грн, а відповідач надала відповідну розписку.
Відповідач ОСОБА_2 взяла на себе зобов'язання в коротший термін оформити належним чином договір купівлі-продажу у встановленому законом порядку, однак відразу оформлення договору купівлі-продажу не відбулося, тому що відповідач захворіла. Після цього позивач неодноразово зверталася до відповідача з вимогою оформити належним чином договір купівлі-продажу, але увесь час відповідач посилалася на будь-які обставини, відкладала оформлення.
Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, яка складається з двох кімнат, загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, укладений 12.10.2007р. між сторонами та за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач заявлені вимоги та обставини поданої позовної заяви підтримала у повному обсязі, підтвердила обставини викладені у позовній заяві, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнає, та пояснила, що дійсно нею була продала ОСОБА_1 квартира АДРЕСА_1, за продаж якої вона отримала 10000 грн, не заперечує проти встановлення права власності на квартиру за ОСОБА_1, причиною неможливості укладення договору у нотаріальному порядку вважає її поганий стан здоров'я та неможливість пересуватися без сторонньої допомоги.
Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 12.10.2007р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 за 10000 грн.
Як вбачається з пояснень позивача, та проти чого у судовому засіданні не заперечувала відповідач, укладений між позивачем та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку не був нотаріально посвідчений, оскільки відповідач ОСОБА_2 захворіла.
Відповідно до розписки від 12.10.2007р. ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 10000 грн за продаж квартири АДРЕСА_1.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Разом з тим, згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 28.09.1993р. госпрозрахунковим бюро по оформленню документів на приватизацію житла, квартира АДРЕСА_1 належить у рівних частках ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину АЕЕ №474383, виданого 18.10.2001р. нотаріусом 1-ї Свердловської державної нотаріальної контори. Спадкоємцями майна ОСОБА_4, померлого 10.03.2001р. є дружина ОСОБА_2. Спадкове майне, на яке видано свідоцтво складається з квартири АДРЕСА_1.
Оскільки позивачем виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, п озивач за плату придбав квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, на незаборонених законом підставах, відповідач отримав вартість проданої квартири у повному обсязі, відбулася передача нерухомого майна в натурі від продавця покупцю, то такий договір повинен бути визнаний дійсним.
На підставі ст.ст.209,220,328 ЦК України, керуючись ст.ст.10-15,60,88,212-215,223,294 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано сторонами протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції до Апеляційного суду Луганської області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд першої інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.
Головуючий