"10" жовтня 2007 р.
Справа № 30/258-07-6834
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ньюко»
Відповідач: Закрите акціонерне товариство «Фоззі-Юг»;
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська рада;
Про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди та зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Рога Н.В.
Представники:
Від позивача: Уздемір А.І.- довіреність від 03.09.2007р.
Від відповідача: Кієт О.Л.- довіреність від 20.02.2007р.
Від третьої особи: Сєміног Л.В.- довіреність №265\исх-гс від 26.04.2007р.
Суть спору: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Ньюко», звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Закритого акціонерного товариства (далі - ЗАТ) «Фоззі-Юг», за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеської міської ради, про витребування земельної ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А із незаконного володіння ЗАТ «Фоззі-Юг», визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ «Фоззі-Юг» права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди , а також про зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» надати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач -ЗАТ «Фоззі-Юг» проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.
Третя особа по справі - Одеську міську раду повністю підтримує заперечення відповідача.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
13 березня 2001р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ЗАТ «Фоззі-Юг» (Орендар) був укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, згідно якого Орендодавець надає , а Орендар приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 29551 кв.м , розташовану у м. Одеса, в Іллічівськом районі, по вул. Середня під номером 83 «А», за рахунок земель міста, з метою використання для експлуатації та обслуговування торговельно-побутового комплексу. Строк дії договору - 50 років з моменту прийняття рішення Одеської міської ради №2033-ХХІІІ від 26.01.2001р.
Позивач по справі згідно свідоцтва про право власності Серія ЯЯЯ №069548, виданого 12.04.2005р. виконкомом Одеської міської ради на підставі розпоряджень Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 11.02.2005р. №155\01-04 та від 07.04.2005р. №416\01-04, є власником 77\200 нежилої будівлі, розташованої у м. Одесі по вул. Середня, 83-А, які складаються з нежилих приміщень торгівельно - побутового центру, загальною площею 5773,4 кв.м.
01 лютого 2006р., замість Свідоцтва про право власності Серія ЯЯЯ №069548, на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 29.11.2005р. №1164\01-04, виконкомом Одеської міської ради видано Свідоцтво серія САА №444617 про право власності на нежитлові приміщення торгівельно-побутового центру, яке посвідчує, що об'єкт, розташований за адресою: м. Одеса, вул..Середня,83-ж, в цілому, дійсно належить ТОВ «Ньюко» на праві приватної власності, та складається з приміщень літ.»А», загальною площею 5773,4 кв.м, відображених у технічному паспорті від 20.01.2006р.
Позивач зазначив, що нежитлова будівля торгівельно - побутового центру, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А уявляє собою єдину будівлю, яка складається з двох поверхів, побудована на одному фундаменті та має єдиний дах. ЗАТ «Фоззі-Юг» є співвласником зазначеної будівлі, а саме: 123\200 частин зазначеної будівлі, що складає 9222,44 кв.м.
Позивач по справі вважає, що він, як власник частини будівлі, відповідно до ст.120 Земельного кодексу України має право на укладення з Одеською міською радою договору оренди земельної ділянки. Але, ЗАТ «Фоззі-Юг» перешкоджає укладенню такого договору оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Середня , 83 «А», «Ж» пропорційно долі, яку має ТОВ «Ньюко» у спільній власності на будівлю, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Середня , 83 «А» та «Ж».
Наявний Договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13 березня 2001р. між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі-Юг» на земельну ділянку загальною площею 29551 кв.м , на думку позивача, порушує права ТОВ «Ньюко» як співвласника, позбавляє можливості належним чином користуватися своєю частиною будівлі та фактично виключає його з числа землекористувачів. Позивач зазначив, що відповідно до ст.88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право на отримання у його володіння , користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Виходячи з частки ТОВ «Ньюко» у домоволодінні, яка складає 77\200, позивач вважає, що йому належить право користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, у зв'язку з чим Одеська міська рада зобов'язана укласти з ТОВ «Ньюко» договір оренди зазначеної земельної ділянки.
Відповідно до п.3.4.12 Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13 березня 2001р. між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі-Юг» , останнє зобов'язалося повідомити в тижневий термін Орендодавця у випадку відчуження будинків і споруд, їх частин, розташованих на даній земельній ділянці та переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель та споруд про необхідність оформлення відповідних документів у міській раді. Але, ЗАТ «Фоззі-Юг» цього обов'язку не виконало, відмовляється від переукладення договору оренди з Одеською міською радою та не дає згоди на укладення договору оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та ТОВ «Ньюко».
На підставі зазначеного, позивач просить суд про витребування земельної ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А із незаконного володіння ЗАТ «Фоззі-Юг», визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ «Фоззі-Юг» права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди , а також про зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» надати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності.
Відповідач - ЗАТ «Фоззі-Юг» проти позову заперечує, посилаючись на те, що на сьогоднішній день ТОВ «Ньюко» на праві власності належить нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул..Середня,83-Ж , зазначений об'єкт належить позивачу в цілому. ЗАТ «Фоззі-Юг» належить об'єкт нерухомості , розташований за адресою: м. Одеса, вул. Середня ,83- А. Отже, на сьогоднішній день ЗАТ «Фоззі-Юг» та ТОВ «Ньюко» не є співвласниками однієї будівлі. Згідно ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідач також зазначив, що на виконання п.3.4.13 Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13 березня 2001р. він повідомив ТОВ «Ньюко» про необхідність оформлення відповідних документів на право користування землею у Одеській міській раді, більш того, 01.10.2004р. було укладено Угоду №69\10 про дольову участь в утриманні прилеглої території, п.2.5.1. якої передбачено, що ТОВ «Ньюко» протягом одного календарного року з моменту укладення Угоди зобов'язується оформити право користування земельною ділянкою, розташованою під її частиною нежитлового приміщення. За таких обставин, відповідач вважає, що він не чинить перешкод у переоформленні позивачем прав користування земельною ділянкою.
Крім того, відповідач зазначив, що відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. На даний час укладення договору оренди між Одеською міською радою та ТОВ «Ньюко» не відбулося, тому ТОВ «Ньюко» не може бути користувачем земельної ділянки на правах оренди.
Третя особа - Одеська міська рада повністю підтримує заперечення відповідача.
Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:
Як вбачається з матеріалів справи, на даний час позивач по справі є власником об'єкта, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Середня,83-ж, в цілому, який складається з приміщень літ.»А», загальною площею 5773,4 кв.м, відображених у технічному паспорті від 20.01.2006р. Даний факт підтверджується Свідоцтвом про право власності Серія САА №444617, виданим 01 лютого 2006р., замість Свідоцтва про право власності Серія ЯЯЯ №069548, на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 29.11.2005р. №1164\01-04 .
Отже, на даний час ТОВ «Ньюко» та ЗАТ «Фоззі-Юг» не є співвласниками однієї будівлі із визначенням частин у цій будівлі, які належать їм на праві власності, а є власниками самостійних окремих об'єктів в цілому. За таких обставин, безпідставним є посилання позивача в обґрунтування позову на ч.4 ст.120 Земельного кодексу України.
Слід також зазначити, що відповідно до ч.2 ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Згідно ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. При цьому, відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Отже, підставою визнання юридичної особи користувачем земельної ділянки на умовах оренди може бути лише наявність договору оренди земельної ділянки.
З матеріалів справи не вбачається, що на даний час існує рішення Одеської міської ради стосовно передачі ТОВ «Ньюко» в орендне користування земельної ділянки площею 11377,14 кв.м та договір оренди зазначеної земельної ділянки.
За таких обставин, у суду не має підстав для визнання за позивачем права користування умовах оренди земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж.
Що стосується вимоги позивача щодо визнання за відповідачем -ТОВ «Фоззі-Юг» права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди, то з цього приводу слід зазначити, що, по-перше, вимога заявлена в інтересах третьої особи, по-друге, згідно Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13 березня 2001р. , укладеного між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі-Юг» , останній є користувачем земельної ділянки загальною площею 29551 кв.м , розташованої у м. Одеса, в Іллічівськом районі, по вул. Середня під номером 83 «А». На даний час, зміни у зазначений Договір не вносилися. За таких обставин, ця вимога позивача також не підлягає задоволенню.
Як вже назначалося вище, на даний час ТОВ «Фоззі - Юг», згідно Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13 березня 2001р., укладеного між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі-Юг» , є користувачем земельної ділянки загальною площею 29551 кв.м , розташованої у м. Одеса, в Іллічівськом районі, по вул. Середня під номером 83 «А». Зміни у зазначений договір оренди стосовно розміру земельної ділянки не вносилися. За таких обставин, вимоги позивача у частині витребування земельної ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А із незаконного володіння ЗАТ «Фоззі - Юг», визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ «Фоззі - Юг» права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди, є необґрунтованими, не підтверджені матеріалами справи, тому не підлягають задоволенню.
Що стосується вимоги позивача щодо зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» надати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності, то у цій частині провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.2 ст.80 ГПК України, так як господарським судом Одеської області в ході розгляду справи №30\259-07-6835 за позовом ТОВ «Ньюко» до ЗАТ «Фоззі-Юг», за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору вже прийнято рішення про той же предмет і з тих же підстав.
Керуючись п. 2 ст.80 , ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -
1. У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Ньюко» щодо витребування земельної ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А із незаконного володіння ЗАТ «Фоззі - Юг», визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ «Фоззі - Юг» права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж на правах оренди -відмовити.
2. У частині позовних вимог щодо зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» надати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності -провадження у справі припинити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Рішення підписане 11 жовтня 2007р.
Суддя Рога Н. В.