179/572/22
2/179/435/22
05 липня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.
Позивач посилається на те, що всічні 2022 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,4200 га, що включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,1700 га, передану для ведення особистого селянського господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 100 000 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача, пов'язану з воєнним станом.
Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 13-14).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року присадибна земельна ділянка площею 0.25 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1222386800:02:001:0365 належить ОСОБА_2 (а. с. 11).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року присадибна земельна ділянка площею 0.1700 га, передана для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1222386800:02:001:0366 належить також ОСОБА_2 (а. с. 12).
На а. с. 17 є розписка-заява ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 . Визначено умови купівлі-продажу та визнано розписку-заяву як попередній договір купівлі-продажу.
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачем не оспорюється, у зв'язку із чим вважається таким, що вчинено правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою, укладений 18 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:
-житловий будинок загальною площею 55,0 м2, жилою - 27,8 м2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; а - сіни; Б - сарай; В - навіс; Г - вбиральня; Д, Е - гараж; № 1-2 - споруди;
-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер 1222386800:02:001:0365, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
-земельну ділянку загальною площею 0.1700 га , кадастровий номер 1222386800:02:001:0366, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук