Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"22" серпня 2007 р. Справа № 47/392-07
вх. № 9183/5-47
Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.
при секретарі судового засідання Малахова О.В.
за участю представників сторін:
позивача - Кутько Г.С. за довіреністю б/н від 17.01.2007р.; відповідача - не з"явився;
розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства відкритого типу "Харківський молочний комбінат" м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю молочного магазину з прибудовою приміщення охорони літ. Л-1 (загальною площею 123 кв.м., що розташована за адресою: місто Харків, вулиця Роганська, 149.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що відповідно до розпорядження виконавчого комітету Харківської міської Ради від 25 жовтня 2000 року № 1494, згідно до дозволу на виконання будівельно монтажних робіт № 19 від 29 січня 2001року Акціонерним товариством відкритого типу "Харківський молочний комбінат" та у відповідності до розробленої Інститутом "Південьтранс НДІ проект" проектної документації було здійснено будівництво молочного магазину з прибудовою приміщення охорони.
Будівництво здійснено на території АТВТ "ХМК" - тобто земельної ділянки, відведеної позивачу згідно до рішення Харківської міської ради народних депутатів № 532 від 12 липня 1995 року, та яка розташована за адресою місто Харків, вулиця Роганська, 149.
Як вбачається з матеріалів справи 31 липня 2001 року АТВТ "ХМК" звернулося до Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з листом № 639 від 27 липня 2001 року щодо проведення технічної інвентаризації збудованого молочного магазину та виготовлення технічного паспорту. На підставі укладеного між АТВТ "ХМК" та КП "Харківське МіськБТІ" договору № 000778/1 від 31 липня 2001 року було виготовлено технічний паспорт від 07 серпня 2001 року розташованої за адресою місто Харків, вулиця Роганська, 149 нежитлової будівлі літ. Л-1, загальною площею 123 кв.м.
Розпорядженням Харківського міського голови від 20 листопада 2001 року № 2196 була призначена державна приймальна комісія для прийняття в експлуатацію молочного магазину з прибудовою приміщення охорони, але акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 20 грудня 2001 року повністю оформлений не був, не зважаючи на відсутність будь-яких, встановлених комісією, недоліків.
14 травня 2005 року листом № 305 АТВТ "ХМК" звернулося до начальника Управління Містобудування та архітектури Харківської міської ради з приводу не оформлення акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Розпорядженням Харківського міського голови від 09 вересня 2002 року № 1804 знову була призначена державна приймальна комісія для прийняття в експлуатацію молочного магазину з прибудовою приміщення охорони по вулиці Роганська, 149, АТВТ "ХМК". Однак знову акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 12 вересня 2002 року повністю не був оформлений, і знову таки за відсутністю будь-яких заперечень.
Таким чином, АТВТ "ХМК" виконало усі встановлені законодавством України вимоги щодо безпосереднього будівництва і введення в експлуатацію приміщення магазину, однак акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту до цього часу не затверджений.
Розпорядженням голови Орджонікідзевської районної ради від 22.04.2003р. за 340-п «Про погодження на відкриття магазину за адресою: місто Харків, вулиця Роганська, 149" було дозволено АТВТ "ХМК" відкриття магазину з продажу продуктів харчування за адресою: вулиця Роганська, 149. Також управлінням з питань підприємництва, інвестицій та споживчого ринку Департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради неодноразово надавалися дозволи на розміщення об'єктів торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування.
АТВТ "ХМК" протягом 5 років (з 2001 по 2007 роки) вільно, відкрито та на власний розсуд володіє та користується вищезазначеною нежитловою будівлею літ. Л-1, загальною площею 123 кв.м. використовуючи означене майно для здійснення підприємницької діяльності та утримуючи його за власний рахунок.
Таким чином позивач є власником нежитлової будівлі літ. Л-1, розташованої за адресою місто Харків, вулиця Роганська, 149, загальною площею 123 кв.м. При цьому означене право виникло ще у 2001 році, коли чинне на той час цивільне законодавство ще пов'язувало виникнення права власності на нерухоме майно із прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта нерухомого майна та його державною реєстрацією.
Зокрема пунктом 4.1. "Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб" (затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09 червня 1998 року № 121, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за № 399/2839), яка була чинною на момент закінчення будівництва вищезазначеного магазину, було передбачено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності за зразком, наведеним в додатку 11: а) місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування: фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта державної комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.
З огляду на вищезазначене, спірна будівля магазину, як така, що не мала окремої адреси й розташована на загальній земельній ділянці АТВТ "ХМК", не підлягала окремій державній реєстрації в момент закінчення будівництва, а могла бути зареєстрована лише у разі виділення магазину (як окремого будинку) зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше будинкі.
Відповідно до ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР встановлені повноваження виконавчих органів міських рад в галузі житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, громадського харчування, транспорту і зв'язку, зокрема, до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: делеговані повноваження, облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.
До цього часу державна реєстрація спірної будівлі не була здійснена, внаслідок змін законодавстві (набуття 01 січня 2004року чинності Цивільним кодексом України) не проведення державної реєстрації будівлі магазину позбавляє АТВТ "ХМК" належних йому (як власнику приміщень) прав вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.
Рішення за цим позовом може вплинути на права та обов'язки Комунального підприємства Харківське міське бюро технічної інвентаризації", оскільки відповідно до статті 182 ЦК України та чинного наразі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445) - право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, яку на території міста Харкова здійснює саме здійснює КП "Харківське МБТІ".
Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що "власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном", при цьому статтею 392 того ж Кодексу передбачено, що "власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також: у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності".
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача державного мита , суд вважає за необхідне покласти судові витрати на позивача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 391 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито», Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 12, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за Акціонерним товариством відкритого типу "Харківський молочний комбінат" (61172, м. Харків, вул. Роганська, 149) право власності на нежитлову будівлю молочного магазину з прибудовою приміщення охорони літ. Л-1 (загальною площею 123 кв.м., що розташована за адресою: місто Харків, вулиця Роганська, 149.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписано 22.08.2007р.
Суддя Светлічний Ю.В.