Справа № 761/44488/21
Провадження № 2/761/3954/2022
(заочне)
22 червня 2022 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Юзькової О.Л.
при секретарі Марінченко Л.В.
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва. Позовні вимоги мотивовані тим, що 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим № 6. 10 січня 2013 року на виконання п.1.2 Попереднього договору між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено Договір про забезпечення зобов'язань № СМІ/02/035. ОСОБА_2 вчасно сплатила 100 % (347 166 гривень 26 копійок) вартості квартири будівельний № 199 та виконала всі умови договору. 10 серпня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено Додаткову угоду до договору про забезпечення виконання зобов'язань № СМІ/02/035 про припинення зобов'язань встановлених попереднім договором та розірвання договору про забезпечення виконання зобов'язань № СМІ/02/035. При цьому сторони заявили про намір укладення нового договору купівлі-продажу майнових прав. При цьому сторони вирішили, що кошти сплачені Стороною-2 відповідно до договору про забезпечення виконання зобов'язань № СМІ/02/035 від 10.12.2012 року зараховуються як оплата 44,6976 кв. м., вартості Майнових прав, Об'єкта нерухомості, який розташований в Об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним №119 , загальною площею 46,08 кв.м., розташована у секції №2 на 2 поверсі. 10 серпня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено договір № CMI/02/199 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п.4.2., п.4.3. Договору №СМІ/02/119 орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 358 963 (триста п'ятдесят вісім тисяч дев'ятсот шістдесят три) гривні 20 копійок, в тому числі ПДВ 20%-59 827 гривні 20 копійок; 10 серпня 2018 року між ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» (надалі Продавець), та ТОВ «Парк Хіллс» (надалі новий Продавець), та ОСОБА_2 (надалі Покупець) було укладено Договір №ПХ/02/199 про зміну боржника.Предметом вказаного Договору №ПХ/02/199 є передача від Продавця до Нового Продавця зобов'язань щодо виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав за Договором № СМІ/02/199 від «10» серпня 2018 року укладеного між Покупцем та Продавцем (надалі - Основний договір).Згідно п.2.1.Договору №ПХ/02/199 Новий Продавець набуває з дня укладення цього договору всіх прав та обов'язків Продавця перед Покупцем за договором: купівлі-продажу майнових прав № СМІ/02/199 від 10.08.2018 року на Об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним №199 , загальною площею 46,08 кв.м., розташована у секції №2 на 2 поверсі .Також, 03 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено договір № СМІ/НП/2/1 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач купує майнові права на об'єкт нерухомості, а саме підсобне приміщення за будівельним номером АДРЕСА_4 . Позивачем сплачено 100% вартості вказаного нежитлового приміщення - 51 840 (п'ятдесят одна тисяча вісімсот сорок) грн. 00 коп. Таким чином, позивач просить визнати за нею право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером 119, загальною площею 46,08 кв. м., розташована у секції №2 на 2 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою : АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053; визнати за нею право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_6 на 2 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053 та покласти судові витрати на відповідачів.
18 лютого 2022 року відкрито провадження у даній справі, з урахуванням положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.
Враховуючи, що представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи за відсутності відповідачів, які повідомлялись належним чином і в судове засідання не з'явились, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що 10 січня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/02/035 купівлі-продажу майнових прав.
Відповідно до п. 1.1 Договору №СМІ/02/035 об'єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №456727.
Згідно п. 1.3 Договору №СМІ/02/035 майнові права - це всі права на об'єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об'єкт нерухомості.
п.1.2 Договору №СМІ/02/315передбачено, що об'єкт нерухомості - складова та невід'ємна частина об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики об'єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п.2.2 цього Договору.
За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/02/035 сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним №199 , загальною площею 46,08 кв. м., розташована у секції №2 на 2 поверсі.
Згідно пункту 2.2.1 вказаного Договору розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов цього Договору, як забезпечення виконання зобов'язань, згідно пункту 1.1. розділу 1 цього Договору становить: 347 166 (триста сорок сім тисяч сто шістдесят шість) гривень 26 копійок, в т.ч. ПДВ 20 % - 57 861 гривень 04 копійки; грошові кошти у розмірі, зазначеному у пункті 2.1. розділу 2 Договору сплачуються позивачем до 14 січня 2013 року.
Як свідчать матеріали справи, ОСОБА_1 вчасно сплатила 100 % вартості квартири №199 , що підтверджується квитанцією від 11 січня 2013 року виданою АТ «УкрСиббанк», також квитанцією до прибуткового касового ордеру 312 від 11 січня 2013 року виданою ТОВ «СМІ» та довідкою АТ «УкрСиббанк» від 17.09.2020 року № 62-3-09/34/206.
Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/02/315 передбачено, що плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. Плановий термін введення в експлуатацію -4 квартал 2015 року.
Об'єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі об'єкта нерухомості (п. 3.3. договору).
Також, 03 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено договір № СМІ/НП/2/1 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач купує майнові права на об'єкт нерухомості, а саме підсобне приміщення за будівельним номером АДРЕСА_4 .
Позивачем сплачено 100 % вартості вказаного нежитлового приміщення - 51 840 (п'ятдесят одна тисяча вісімсот сорок) гривень 00 копійок (п.4.2. договору), у відповідності до умов Договору (строк сплати до 05 листопада 2015 року - п.4.4. договору), що підтверджується платіжним дорученням №2 від 03.11.2015 року.)
За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/02/199 Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним №119 , загальною площею 46,08 кв.м., розташована у секції №2 на 2 поверсі
Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2016 року, плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2016 року.
Об'єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об'єкта нерухомості (п. 3.3. Договору), однак такі акти підписані не були.
Разом з тим, як свідчать матеріали справи, акти прийому-передачі об'єкта нерухомості сторонами підписані не були.
Як передбачено п. 3.6. договорів, після реєстрації свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об'єктом нерухомості без обмежень.
Відповідно до п. 5.2.4. Договорів, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов'язане забезпечувати будівництво Об'єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки .
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Верховний Суд України у Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.
Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири, в зв'язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як свідчать матеріали справи, будівництво об'єктів не завершене та не введено в експлуатацію.
Відповідно до інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно № 144204715 від 06 листопада 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053 відчужено ТОВ «Парк Хіллс».
Відтак, до завершення будівництва об'єктів нерухомості, а саме квартири з паркінгом та нежитлового приміщення, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , та введення будинку в експлуатацію, позивачу як інвестору належать майнові права на вказані об'єкти.
Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року.
За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Зважаючи на те, що відповідачі не виконують належним чином взятих на себе зобов'язання, а також, враховуючи, що будинок за адресою: АДРЕСА_2 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків позивачем, суд прийшов до висновку, що вимоги заявлені ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Розподіляючи удові витрати суд керується положеннями ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 190, 328, 331, 530 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 77-83, 89, 95, 259, 263, 265, 280-283, 287 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 ) право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_8 на 2 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053.
Визнати за ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 ), право власності на майнові права на нежитлове приміщення за будівельним номером АДРЕСА_9 на поверсі (рівень розташування) мінус три в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (ЄДРПОУ 41712900, адреса: 04112, м.Київ, вул. Степана Руданського, будинок 3А) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_10 ) судовий збір в сумі 2266 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052, адреса: 04112, м.Київ, вул. Степана Руданського, буд.3-А) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_10 ) судовий збір в сумі 2266 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подано протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. ст. 353-357 ЦПК України до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України , у цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: