Справа № 700/381/22
Провадження № 2/700/177/22
15 липня 2022 року Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,
за участю секретаря судового засідання: Сіденко Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що 04.02.2022 року між ним та відповідачкою укладено договір купівлі - продажу приміщення гаража в АДРЕСА_1 . З відповідачем повністю проведено розрахунок за приміщення гаража в сумі 400 доларів США, що підтверджується розпискою. Оскільки земельна ділянка не має кадастрового номеру, нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу неможливе, відповідач з моменту отримання коштів та підписання договору купівлі продажу, до цього часу не виготовила кадастровий номер земельної ділянки. На підставі викладеного просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення гаража та земельної ділянки під ним в АДРЕСА_1 , укладеного продавцем - ОСОБА_2 з покупцем - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, відзиву не подавала.
Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.03.2008 року ОСОБА_2 являється власником приміщення гаражу в АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_2 .
Між сторонами було досягнуто домовленості про продаж приміщення гаража і згідно розписки від 04.02.2022 року позивач передав, а відповідач отримав грошові кошти в сумі 400 доларів США за даний гараж. Так, як земельна ділянка не має кадастрового номеру, нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу неможливе, відповідач з моменту отримання коштів та підписання договору купівлі продажу, до цього часу не виготовила кадастровий номер земельної ділянки.
Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.
При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов'язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.
Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.
Так, згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.
При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення гаражу та земельної ділянки під ним в АДРЕСА_1 , укладеного продавцем - ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) з покупцем - ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), 04.02.2022 року.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С. Д. Пічкур