Справа № 686/3827/22
Провадження № 2/686/2991/22
заочне
01 липня 2022 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Козак О.В.,
при секретарі - Коваль І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Комунального підприємства Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,
В лютому 2022 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком. Відповідачі є власниками квартир за адресою АДРЕСА_1 та користувачами (споживачами) цих послуг і відповідно до вимог Житлового кодексу, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов'язанні щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги.
Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Стаття 9 зазначеного Закону передбачає, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Також правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондуються право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідно до ст. 13 Конституції України, власність зобов'язує. Згідно ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Згідно ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язанні своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку та повинні також нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території.
На виконання Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Хмельницька міська рада провела конкурс, за результатами якого 29.05.2018 року уклала договір №1/81 на управління будинком, де розташовані належні відповідачам приміщення, яким передбачена плата за управління будинком 04,46грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.
Однак боржники не виконують належним чином умови договору в частині оплати вартості послуг з управління в порядку та на умовах передбачених п.7 Договору, що потягло за собою не виконання грошового зобов'язання, внаслідок чого у відповідачів виник борг, а саме: ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_2 площею 43,8 м.кв. за період 01.03.2017р. - 01.02.2022р. - 8681,07грн.; ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 44,0 кв.м. за період 01.07.2018р. - 01.02.2022р. - 6924,16грн.; ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 59,4 м.кв. за період 01.08.2018р. - 01.02.2022р. - 9411,49грн.
Тому позивач просить: стягнути на його користь заборгованість за спожиті послуги з управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 станом на 01.02.2022 року з ОСОБА_1 - 8681,07грн.; ОСОБА_2 - 6924,16грн.; ОСОБА_3 - 9411,49грн.; стягнути з відповідачів сплачений судовий збір в сумі 2481грн. - по 827грн. з кожного.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечив проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку.
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що: ОСОБА_1 - власник квартири АДРЕСА_5 , площею 43,8 м.кв.; ОСОБА_2 - власник квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 44,0 кв.м.; ОСОБА_3 зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_7 . За вказаною адресою відповідачі отримують послуги з управління житловим будинком.
29.05.2018 року між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 в особі уповноваженого представника, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 якого управитель зобов'язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно п.п.6, 7 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник (співвласники) сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,46грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ст.ст. 66, 67 ЖК УРСР плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Однак, відповідачі не здійснювали оплати в повному обсязі послуг з управління багатоквартирним будинком та на умовах передбачених п.7 Договору, що потягло за собою не виконання грошового зобов'язання, внаслідок чого у відповідачів виник борг, а саме: ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_2 площею 43,8 м.кв. за період 01.03.2017р. - 01.02.2022р. - 8681,07грн.; ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 44,0 кв.м. за період 01.07.2018р. - 01.02.2022р. - 6924,16грн.; ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 59,4 м.кв. за період 01.08.2018р. - 01.02.2022р. - 9411,49грн.
Вказані обставини підтверджуються: договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 04.02.2022 року; довідками про склад зареєстрованих у житловому приміщенні від 08.02.2022 року, виданими УМК «Центральна»; довідками, виданими УМК «Центральна» про розмір заборгованості за особовими рахунками - 6677, 6686, 6679.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та стягнути на користь позивача заборгованість за послуги з управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , з: ОСОБА_1 в розмірі 8681,07грн., за період з 01.03.2017 року по 01.02.2022 року, ОСОБА_2 в розмірі 6924,16грн., за період з 01.07.2018 року по 01.02.2022 року, ОСОБА_3 в розмірі 9411,49грн., за період з 01.08.2018 року по 01.02.2022 року.
Відповідно до ст.141ЦПК України, судовий збір в сумі 2481 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача, по 827грн. з кожного відповідача.
Керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,247,258,259,263-265,280-289 ЦПК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст.66, 67 ЖК України, Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки: АДРЕСА_8 ) на користь Комунального підприємства управляючої муніципальної компанії «Центральна» Хмельницької міської ради (код: 02090148, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул. Соборна, 56) заборгованість за послуги з управління житловим будинком в розмірі 8681,07грн., за період з 01.03.2017 року по 01.02.2022 року, та 827грн. судового збору, а разом 9508,07грн..
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя: АДРЕСА_9 ) на користь Комунального підприємства управляючої муніципальної компанії «Центральна» Хмельницької міської ради (код: 02090148, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул. Соборна, 56) заборгованість за послуги з управління житловим будинком в розмірі 6924,16грн., за період з 01.07.2018 року по 01.02.2022 року, та 827грн. судового збору, а разом 7751,16грн..
Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя: АДРЕСА_9 ) на користь Комунального підприємства управляючої муніципальної компанії «Центральна» Хмельницької міської ради (код: 02090148, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул. Соборна, 56) заборгованість за послуги з управління житловим будинком в розмірі 9411,49грн., за період з 01.08.2018 року по 01.02.2022 року, та 827грн. судового збору, а разом 10238,49грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складання повного тексту рішення суду - 06.07.2022 року.
Суддя: