Справа № 539/4326/21
Провадження № 2/539/256/2022
07 липня 2022 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Алтухової О.С.,
за участю секретаря судового засідання - Гусак А.О.,
представника відповідача - адвоката Ринденка О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління будинком,-
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління будинком.
Позов мотивує тим, що 11.09.2018 на підставі рішення установчих зборів співвласників було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №2, загальною площею 87,2 кв м.
Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколом, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання спільного майна, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.
Позивач зазначає, що відповідач своїх обов'язків по сплаті відповідних внесків не виконала, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинку за період з листопада 2018 року по вересень 2021 року включно, який складається із внеску для відшкодування витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку і становить - 2,50 грн за 1 кв.м загальної площі нежитлового приміщення №2 - 87,2 кв.м, в розмірі 218,00 грн/міс, а також 3% річних та інфляційних витрат.
Позивач просить стягнути з відповідача 7630,00 грн заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку, 3% річних в розмірі 340,15 грн, інфляційних нарахувань в розмірі 773,21 грн, судовий збір в розмірі 2270,00 грн, а також витрати на правову допомогу у розмірі 2000,00 грн.
Ухвалою від 10.11.2021 відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.
На адресу суду 02.12.2021 року надійшов відзив від відповідача ОСОБА_1 , згідно якого вона прохала відмовити в задоволенні позовних вимог ОСББ «Старо - Троїцька 1» про стягнення з неї заборгованості зі сплати внеску на управління будинком в повному обсязі, оскільки при зверненні до суду із позовною заявою позивач не надав документ на підтвердження існування договірних відносин між позивачем та відповідачем, або інших доказів, які підтверджують фактичне надання та отримання послуг, в тому числі і з управлінням будинку, відсутні тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, управлінням будинку. Вона не користувалася будь-якими послугами по утриманню будинків та прибудинкової території ОСББ, управлінням будинком. Прибирання приміщення та прибудинкової території, поточний ремонт тощо, здійснювалося виключно нею особисто. Їй взагалі нічого не відомо про створення ОСББ і взагалі про його існування, оскільки їй особисто та багатьох інших власників нерухомості за вказаною адресою, жодного разу не було запрошено на збори не лише по утворенню ОСББ, а й встановленню тарифів, тощо. Позивач не звертався до неї з рахунками про надання послуг чи виконання робіт, жодним чином не інформував про створення ОСББ та не запрошував на збори. Ніколи позивач не заносив в її приміщення та не надавав будь-яким іншим шляхом рахунки на оплату, тобто не вимагав від співвласника своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених платежів.
Про існування ОСББ їй стало відомо лише в червні 2021 року, коли позивач звернувся до суду в порядку наказного провадження з заявою про стягнення на його користь заборгованості за управління будинком.
Між позивачем та нею мається інший спір з тих самих підстав, а саме в даний час у Господарському суді Полтавської області розглядається справа №917/1194/21 про примусове припинення юридичної особи ОСББ «Старо-Троїцька 1» шляхом ліквідації та визнання недійсними установчих зборів вказаного ОСББ та зборів, на яких встановлений розмір внеску на утримання спільного майна. Вважає, що належний розгляд даної справи не можливий без прийняття рішення у справі № 917/1194/21.
Належне їй нежитлове приміщення має окремий вихід/вхід на проїзджу частину, а не в двір будинку, не має централізованого опалення, газопостачання, а тому будь-яких послуг від позивача приміщення не отримувало, а позивачем не вказано, які саме послуги було надано.
Вона не погоджується з розрахунками позивача, оскільки вони є завищеними, оскільки чинне законодавство забороняє на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Також вона не погоджується з сумою витрат на правничу допомогу, оскільки вони є завищеним, не співмірними з ціною позову та детально не описаними.
Між нею та балансоутримувачем в особі ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» 02.10.10 (після придбання приміщення) було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою АДРЕСА_2 . Згідно п. 4.2 договір укладено строком на один рік. П. 4.3 передбачено, що договір продовжується до заяви однієї з сторін про припинення дії договору. Таких заяв не було, а тому вказаний договір є чинним по теперішній час. Згідно п. 1.1 предметом вказаного договору є те, що вона в рахунок оплати забезпечує обслуговування та утримання прибудинкової території, п. 1.2. в розмір щомісячної плати за обслуговування, а також утримання прибудинкової території входить виконання позивачем робіт на прилеглій території.
Нею за власний кошт покладено бруківку перед входом у власне приміщення, облаштовані сходи, ганок, клумби, проводиться систематичне утримання та прибирання прибудинкової території (косіння трави, прибирання снігу та сміття тощо).
Вона постійно виконувала умови вказаного договору та не знала про створення ОСББ «Старо-Троїцька 1» , проведення установчих зборів та зборів, на яких було встановлено розмір внеску на утримання спільного майна. На ці збори її ніхто не запрошував, а тому рішення прийняті на зборах, в тому числі і щодо встановлення розміру внеску на утримання спільного майна прийняті із порушенням вимог законодавства щодо процедури скликання загальних зборів, порядку голосування на них, що призвело до порушення її прав як члена ОСББ, а саме: права на участь в управлінні об'єднанням.
Згідно наданої позивачем до суду відповіді на відзив обов'язок зі сплати відповідних внесків виник у відповідача не на підставі договору, рахунків та/або доказів фактичного надання послуг, а на підставі положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» типова форма договору не передбачена.
Затвердження загальними зборами ОСББ «Старо-Троїцька 1» розмірів внесків як для власників квартир, так і для власників нежитлових приміщень узгоджується з виключною компетенцією загальних зборів ОСББ затверджувати розміри внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за результатами голосування співвласників будинку. Відповідач, в свою чергу, також не позбавлений права та можливості приймати участь у затвердженні відповідного тарифу шляхом участі у голосуванні на загальних зборах ОСББ «Старо-Троїцька 1».
Крім того зазначив, що позовна вимога щодо скасування державної реєстрації існуючої юридичної особи (ОСББ), яка створена у відповідному порядку та здійснює свою діяльність тривалий час, за період свого існування набувши відповідних прав і обов'язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів особи, яка звертається з таким позовом.
Позиція відповідача про окремий вихід/вхід нежитлового приміщення та не отримання будь-яких послуг є необґрунтованою та не містить законодавчого підґрунтя.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» № 530-ІХ від 17.03.2020, а не 533-ІХ як стверджує відповідач, заборонено на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Нарахування компенсаційних нарахувань відповідачу, які здійснив позивач (інфляція за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми) передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, не можна віднести до неустойки (штрафу, пені), а тому застосування даної норми Закону України № 530-ІХ від 17.03.2020 відповідачем здійснено не вірно.
У відповідності до п. 9 ч. 3 ст. 175 ЦПК України до позовної заяви позивачем додано попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи та з якого вбачається, що він не є завищеним згідно ціни позову, складності справи та суми витрат є детально описаними.
Колишнім балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 був ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», який з моменту передачі ОСББ «Старо-Троїцька 1» примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж втратив права та обов'язки балансоутримувача даного будинку. Натомість між ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» та ОСББ «Старо-Троїцька 1» 01.11.2018 року укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирного будинку (далі по тексту - Договір).
Даний Договір і умови його виконання спростовують твердження відповідача про законність договору між відповідачем та ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», який був укладений у 2011 році.
Додатковою угодою № 1 від 15.07.2020 року до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2018 року встановлено, що з 24.04.2020 року договір від 01.11.2018 року між ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» та ОСББ «Старо-Троїцька 1» вважається достроково розірваним.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 21.09.2020 року по справі № 917/1086/20 стягнуто з ОСББ «Старо-Троїцька 1» на користь ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» основний борг з плати за послуги з управлінням будинку в розмірі 185 000,93 грн. згідно договору від 01.11.2018 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку.
У зв'язку з припиненням договірних відносин з ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», ОСББ «Старо-Троїцька 1» самостійно уклало договори на обслуговування та надання послуг багатоквартирного будинку з:
- ПП «Полтаваліфт» від 21.04.2020р. №145;
- AT «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО» від 26.01.2021 року № о/р 21701870;
- ТОВ «Управляюча компанія «ЖИТЛО СЕРВІС» від 03.08.2020 року;
- ФОП ОСОБА_2 від 26.10.2020 року № 19.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив відмовити в його задоволенні.
Заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 87,2 кв.м, що підтверджується Відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.10.2020, реєстраційний номер 29866451 ( а.с.7).
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за № 15861020000002073, 11.09.2018 було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо-Троїцька 1», основним видом економічної діяльності якого являється комплексне обслуговування об'єктів - 81.10 ( а.с.5).
Рішенням Загальних зборів ОСББ (питання 2 п. 3 Протоколу від 07.10.2018), розмір щомісячного внеску співвласника для відшкодування витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, з 01.10.2018 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 кв м загальної площі приміщення власникам квартир АДРЕСА_4 ; 3,50 грн за 1 кв м загальної площі приміщення власникам квартир АДРЕСА_5 - АДРЕСА_6 ; 2,50 грн за 1 кв м загальної площі приміщення власникам нежитлових приміщень. Оплату внесків проводити до 25-го числа поточного місяця ( а.с. 6).
Загальна площа нежитлового приміщення №2, належного відповідачу складає 87,2 кв м.
Отже, щомісячний розмір внеску для відшкодування витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, який відповідач зобов'язаний щомісячно сплачувати становить - 2,50 грн. х 87,2 м2 = 218,00 грн.
Разом з тим, ОСОБА_1 не виконує рішень загальних зборів, не сплачує коштів, в зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.11.2018 по 30.09.2021 в розмірі 7630,00 грн, що підтверджується розрахунком позивача ( а.с.8).
Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено: «До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком».
До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Статтею 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі.
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат.
Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у неї заборгованості за пред'явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, а також витрати на правничу допомогу, понесені позивачем та підтверджені Договором про надання правової допомоги №12-10/2021 від 12.10.2021, Актом здачі-приймання послуг до Договору про надання правової допомоги №12-10/2021 від 12.10.2021, платіжним дорученням № 105 від 18.10.2021.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 247, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1» заборгованість у розмірі 8743 (вісім тисяч сімсот сорок три) гривні 36 копійок, яка складається з: 7630,00 грн - заборгованість зі сплати внеску на управління будинком, 773,21 грн - інфляційне збільшення заборгованості, 340,15 грн - 3 % річних.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1» судовий збір в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень, та витрати на правову допомогу у розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень 00 коп., а всього - 4270 (чотири тисячі двісті сімдесят) гривень 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
- позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старо - Троїцька 1», юридична адреса: 37500, Полтавська область, м. Лубни, вул. Старо -Троїцька, 1, кв.60, код 42467803;
- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 .
Повне судове рішення складено та підписано 07 липня 2022 року.
Суддя Лубенського міськрайонного суду О.С.Алтухова