вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
30.06.2022 Справа № 904/9286/21
за позовом Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до ОСОБА_1 , м. Дніпро
про розірвання договору купівлі-продажу № 308/А від 06.08.2021
Суддя Ліпинський О.В.
Секретар судового засідання Главацький А. І.
Представники:
від позивача Салькова І.А.
від відповідача не з'явився
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 (далі Відповідач) про розірвання договору купівлі-продажу №308/А від 06.08.2021.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.12.2021 відкрито провадження у справі №904/9286/21, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвали суду, які направлялися за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання Відповідача, повернулися до суду з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Згідно з п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За загальними вимогами п. 91 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2009 № 270 (далі Правила), поштові відправлення, поштові перекази доставляються оператором поштового зв'язку адресатам на поштову адресу або видаються/виплачуються в об'єкті поштового зв'язку. Рекомендовані поштові відправлення підлягають доставки до дому (п. 92. Правил). Вручення рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка" в об'єкті поштового зв'язку не передбачено (п. 102 Правил).
У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин, рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення (п. 116 Правил).
Здійснення зберігання рекомендованих листів із позначкою "Судова повістка", які не вручені під час доставки до дому із причин відсутності адресата, Правилами не передбачено, а отже, повернення такого повідомлення із зазначенням причини невручення "закінчення встановленого строку зберігання", суперечить вимогам Правил, та фактично відповідає причині повернення "у зв'язку з відсутністю адресата".
Аналізуючи зазначені вище положення Правил надання послуг поштового зв'язку, слід дійти висновку, що повернення судового рішення із проставленням у поштовому повідомленні відмітки про закінчення строку зберігання поштового відправлення, є підтвердженням відсутності особи - адресата за адресою, а отже, день проставлення такої відмітки в поштовому повідомленні, слід вважати днем вручення судового рішення в порядку, п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.
З урахуванням вищенаведених обставин, суд дійшов висновку щодо належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи.
В порушенням вимог ухвали суду від 24.12.22, відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.
Ухвалою від 26.05.2022 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 16.06.2022.
Ухвалою суду від 16.06.2022 року до участі у справі залучено правонаступника позивача - Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.
В судовому засіданні 30.06.2022 представник позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач явку повноваженого представника не забезпечив.
Згідно положень ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 30.06.2022 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.
Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши зміст вимог позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -
21.05.2021 в електронній торговій системі “ПРОЗОРО.ПРОДАЖІ” Департаментом опубліковано інформаційне повідомлення про продаж на електронному аукціоні об'єкта малої приватизації - нежитлового приміщення №I на цокольному поверху нежитлового будинку літ. Б-2, яке складається з: 1-тамбур, 2-коридор, 3,4,5-приміщення; тамбур б1-1, приямки б3, б6, по АДРЕСА_1 , дата державної реєстрації - 27.01.2021, номер запису про право власності 40358697.
26.07.2021 оператором електронного майданчика - ТОВ “Українська енергетична біржа” сформовано протокол про результати електронного аукціону №UА-РS-2021-06-10-000102-2.
Відповідно до протоколу, статус електронного аукціону: 12.07.2021 аукціон відбувся. Переможцем електронного аукціону визнано ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 . Ціна продажу лоту з урахуванням ПДВ: 648 000,00 грн. Зазначений вище протокол затверджено наказом органу приватизації № 407 від 03.08.2021 року.
Згідно з п. 70 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об'єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 432, договір купівлі-продажу об'єкта приватизації за результатами проведення електронного аукціону укладається між органом приватизації та переможцем електронного аукціону протягом 30 календарних днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону та опубліковується органом приватизації в електронній торговій системі через особистий кабінет протягом 10 календарних днів з дня, наступного за днем його укладення. Вказаний строк закінчується о 18 годині останнього дня строку, встановленого для опублікування договору.
06.08.2021 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - продавець) та ОСОБА_1 (далі - покупець) укладено договір купівлі продажу №308/А (надалі - договір).
Відповідно до п. 1.1 договору, продавець зобов'язується передати покупцю нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Челюскіна, 1, приміщення №1а, яке належить територіальній громаді міста в особі Дніпровської міської ради на праві комунальної власності, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухому майно 27.01.2021 за номером запису про право власності 40358697, реєстраційний номер об'єкта 2281363912101 (далі - об'єкт приватизації).
Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну продажу і виконати умови, що визначені в цьому договорі та здійснити державну реєстрацію права власності на об'єкт приватизації відповідно до чинного законодавства.
Згідно з п. 1.3 договору, ціна продажу об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить 648 000,00 грн.
Пунктом 1.4 договору, визначено, що факт сплати у повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації має підтверджуватися платіжним дорученням на загальну суму 648 000,00 грн., завіреними відповідною банківською установою, якою проведені вказані платежі, та підписаним актом приймання - передачі об'єкта приватизації, які подаються при проведенні державної реєстрації права власності.
Відповідно до п. 2.1 договору, покупець зобов'язується сплатити 648 000,00 грн. у повному обсязі за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу.
Згідно умов п. 3.2. Договору передача об'єкта приватизації продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами протягом 3-х днів з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.
Пунктом 5.1 договору, визначено, що покупець зобов'язаний в установлений цим договором строк сплатити ціну продажу об'єкта приватизації.
У разі не сплати коштів протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору, покупець сплачує на користь департаменту неустойку у розмірі 5% ціни продажу об'єкта приватизації. У разі не сплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню (пункт 7.1 договору).
Пунктом 12.2 договору, встановлено, що в разі невиконання однією зі сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду, а об'єкт приватизації повернутий до власності громади міста Дніпро.
На час звернення позивача з даним позовом до суду, строк виконання відповідачем зобов'язання з оплати придбаного об'єкта приватизації є таким, що настав. Відповідач відповідний обов'язок не виконав, у зв'язку із чим, позивач вимагає розірвання договору в судовому порядку.
Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За приписами ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», несплата протягом 60 днів коштів за об'єкт приватизації з дня укладення договору купівлі-продажу відповідно до його умов, є виключною умовою для розірвання договору купівлі-продажу об'єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством.
Відповідно до ч. 9. ст. 26 Закону, на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.
Станом на час розгляду даного спору в суді, відповідач свої зобов'язання за спірним договором не виконав, повну вартість об'єкта приватизації не сплатив, що свідчить про допущення ним істотного порушення умов договору, та як наслідок, наявність підстав для його розірвання в судовому порядку.
За викладених вище обставин, вимоги позивача про розірвання договору купівлі-продажу №308/А від 06.08.2021 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу №308/А від 06.08.2021, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 40392181) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 270,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 06.07.2022
Суддя О.В. Ліпинський