05.07.2022
Справа № 482/1659/21
Номер провадження 2/482/208/2022
05 липня 2022 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря судового засідання Шведової Я.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
В грудні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом, підписаним та поданим його представником - адвокатом Дмитренко І.М. до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру.
Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 22 червня 2020 року позивач придбав у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 за 50000 гривень, про що було складено відповідну розписку та передано ключі від квартири та правовстановлюючі документи на квартиру.
Вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Спадкоємцями після його смерті є ОСОБА_2 , яка спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла. Спадкові права на спірну квартиру ОСОБА_2 не оформляла. Посилаючись на те, що хоча договір купівлі-продажу квартири між ним та ОСОБА_3 було фактично укладено і його умови виконано, хоча і не додержано встановленої законом форми, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, а також визнати за ним право власності на дане майно.
Судові витрати по справі позивач просив покласти на нього.
Позивач до суду не з'явився, проте від його представника надав заяву, в якій просив справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач до суду не з'явилась, надала до суду заяву про те, що просить справу розглядати без її участі, складу суду довіряє, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися до зали судового засідання.
Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
22 червня 2020 року ОСОБА_3 було складено та підписано розписку, згідно якої вона отримала від ОСОБА_1 50000 грн. за продану нею йому квартиру АДРЕСА_1 .
Також ОСОБА_3 в своїй розписці вказала, що отримані нею сума коштів становить повну вартість квартири та зобов'язалася оформити договір купівлі-продажу нотаріально.
Квартира АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 11.10.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Магдою Г.В., реєстровий номер 2448, на праві приватної власності належить ОСОБА_3 .
Згідно свідоцтва про смерть, виданого Новоодеським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
Спадкоємцями за законом після її смерті є ОСОБА_2 , яка свої спадкові права оформила, але свідоцтво про право на спадщину на спірну квартиру не отримувала.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір через смерть ОСОБА_3 .
Керуючись ст.ст. 12, 76, 141, 223, 259, 264, 265, 273, 280, 285 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 22 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Головуючий суддя: В.О. Баранкевич