Єдиний унікальний номер №943/966/21
Провадження № 2/943/192/2022
14 червня 2022 року
м. Буськ Львівська область
Буський районний суд Львівської області
в складі: головуючого-судді Шендрікова Г. О.
за участю секретаря судового засідання Бузун О.О.
без участі сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Буську без фіксації технічним засобом цивільну справу за позовом адвоката Татух М.Д., яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Красненська селищна рада Золочівського району Львівської області про визнання права власності на земельну ділянку,
Представник позивачки адвокат Татух М.Д. звернулася до Буського районного суду в інтересах ОСОБА_1 із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на землю ЛВ № 097761 від 27.10.2004 року площею 0,2508 га на яку вона має право відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 14.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Кушинською Л.Я. та зареєстрованого в реєстрі за № 2161. Згідно п. 8 вказаного договору купівлі-продажу представник продавця зобов'язується оформити Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2508 га, що розташована в с. Полоничі Буського району Львівської області та продати її ОСОБА_1 однак відповідачка цього не зробила тому вона змушена звернути до суду.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Лукащук Я.М. в судове засідання не прибули, належно та вчасно були повідомлені про день, час, місце розгляду справи. До матеріалів справи додали заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю, просять позов задоволити.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, хоча належно, у встановленому законом порядку, повідомлялася про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомила, від неї надійшла заява про проведення засідання у її відсутності, не заперечила проти задоволення позову.
Третя особа Красненська селищна рада Золочівського району Львівської області явку свого повноважного представника в судове засідання не забезпечила, належно та вчасно була повідомлена про день, час, місце розгляду справи, подала до суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, заперечень не має.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а від так, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.
Частиною 1 статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із частиною 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 82 ЦПК України встановлено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного в місті Буську Львівської області 14 грудня 2007 року, ОСОБА_3 , який діяв від імені ОСОБА_4 , згідно довіреності посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцком Т.Л., продав ОСОБА_1 належний їй на праві особистої власності житловий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Цей житловий будинок належить продавцю на праві приватної власності на підставі договору міни посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцком Т.Л. 17.11.2004 року за р. № 7228 та зареєстрованого у Львівському обласному комунальному бюро тежнічної інвентаризації та експертної оцінки 05.01.2005 року в реєстровій книзі № 1 за р.№ 76, та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом П'ятої Львівської державної нотаріальної контори 30.03.2007 року за р. №3-713, та зареєстрованого у Обласному комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 07.06.2007 року під реєстраційним номером 7332336. Продаж цей вчинено за 34 397,00 грн, які покупець ОСОБА_1 оплатила ОСОБА_3 повністю, ще до підписання цього договору.
Цей договір посвідчено 14 грудня 2007 року приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Кушинською Л.Я. та зареєстрованого в реєстрі за № 2161. Договір посвідчено сторонами в присутності приватного нотаріуса Буського районного нотаріального округу Кушинської Л.Я. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також повноваження представника і належність відчужуваного житлового будинку гр. ОСОБА_4 , перевірено.
Договір купівлі-продажу будинку підписано сторонами: продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , а також приватним нотаріусом Кушинською Л.Я..
Позивачка не може у встановленому порядку здійснити реєстрацію права власності за договором купівлі-продажу будинку, земельної ділянки площею 0,2508 га, що за адресою: с. Полоничі Буського району Львівської області, оскільки їй у цьому відмовлено через те, що згідно п. 8 договору купівля-продажу будинку, представник продавця зобов'язується оформити Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2508 га, що розташована в с. Полоничі Буського району Львівської області та продати її ОСОБА_1 однак він цього не зробив.
Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 097761 виданого 27.10.2004року ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АВЕ № 334446 від 05.10.1999 року про те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,2508 га розташованої в с. Полоничі Буського району Львівської області цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Оригінал Державного акту у позивачки відсутній.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до положень ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ч1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Згідно з ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону України, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Ураховуючи, що позивач не може в іншому порядку оформити право власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, позовна заява про визнання права власності на спадкове майно після смерті батька підлягає до задоволення.
Оскільки згідно ухвали Буського районного суду Львівської області від 03.12.2021 року позивачці відстрочено сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі за позовом адвоката Татух М.Д., яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Красненська селищна рада про визнання права власності на земельну ділянку, такий підлягає стягненню з останньої в дохід держави.
Керуючись ст. ст. 23, 247, 258-259, 264-265, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , як за такою, що належить їй на підставі укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Кушинською Л.Я., право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_2 площею 0,2508 га що належить ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ № 097761 від 27.10.2004 року.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителькиАДРЕСА_3 в дохід держави судовий збір за подання позовної заяви в сумі 992,40 грн.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 17.06.2022 року.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 .
Представник позивача: адвокат Лукащук Ярослав Михайлович, вул. Київська, 3 м. Буськ 80500.
Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 .
Третя особа: Красненська селищна рада Золочівського району Львівської області, адреса: 80560, смт. Красне вул. І. Франка, 2а.
Суддя: Г. О. Шендрікова