Єдиний унікальний номер 725/3483/22
Номер провадження 2/725/470/22
30.06.2022 року м. Чернівці
Суддя Першотравневого районного суду м.Чернівці Федіна А.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання завдатку, -
У червні 2022 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом та просив стягнути з відповідача на його користь грошові кошти в сумі 146275 грн., що еквівалентно 5000 доларів США згідно офіційного курсу НБУ станом на 27.06.2022 року.
В обґрунтування своїх вимог посилався на неналежне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань відповідно до укладеного між ними 17.02.2022 року договору про надання завдатку.
У відповідності до положень Розділу 2 укладеного між позивачем та відповідачем договору, сторони домовилися, що продавець продає, а покупець купує об'єкт нерухомості, а саме гараж № НОМЕР_1 (вісімдесят), що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , надалі - Об'єкт продажу, і належить Продавцю на праві власності відповідно до договору - купівлі продажу від 06 травня 2014 року, ВТР № 380897, зареєстрованого в реєстрі за № 594 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.05.2014 року за індексним номером 21299813. Сторона продавця і сторона покупця узгодили суму, за яку буде здійснено Договір купівлі-продажу вказаного Об'єкта продажу: ціна об'єкту становить : 140 470, 00 гривень ( сто сорок тисяч чотириста сімдесят гривень, 00 копійок), що становить 5000.00 доларів США ( п'ять тисяч доларів США) за курсом Національного Банку України 28,0943 гривень за 1 долар США на день підписання Договору. Сторони Продавця і Покупця узгодили строки здійснення намірів купівлі-продажу. а саме: до "17" березня 2022 року на умовах, викладених нижче, укласти Договір купівлі-продажу об'єкта продажу. Сторони дійшли згоди, що в підтвердження факту наміру укладення Договору купівлі-продажу Об'єкту продажу та з метою забезпечення його виконання Покупець передає Продавцю повну грошову суму у розмірі 140 470 грн. (сто сорок тисяч чотириста сімдесят грн., 00 копійок), що становить в еквіваленті 5000,00 доларів США (п'ять тисяч доларів США), за курсом 28,0943 гривень за 1 долар США на день підписання даного Договору. Право власності на об'єкт продажу переходить до Покупця в момент реєстрації нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу і внесення Договору купівлі-продажу до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно.
За змістом ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Отже, з системного аналізу положень ст. 570 ЦК України вбачається, що завдаток за своєю природою є способом забезпечення виконання майбутнього зобов'язання.
Зі змісту п. 2.1 укладеного між сторонами договору про надання завдатку від 17.02.2022 року вбачається, що предметом основного договору в забезпечення виконання якого видано завдаток, є нерухоме майно, а саме гараж № НОМЕР_1 (вісімдесят), що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 .
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
У пунктах 41, 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» №3 від 01 березня 2013 року роз'яснено, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.
Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до змісту укладеного між сторонами договору про надання завдатку сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу саме нерухомого майна право власності на яке зареєстроване за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 21299813 від 06.05.2014 року.
Таким чином, гараж в забезпечення купівлі якого укладений договір про надання завдатку відноситься до нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.
Відповідно до правової позиції, що викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередній об'єкт спірних правовідносин.
Оскільки, місцезнаходження нерухомого майна, з приводу якого укладено договір завдатку є м.Чернівці, вул. Південо-Кільцева, 48А, що територіально не належить до підсудності Першотравневого районного суду м. Чернівці, даний позов має розглядатись судом за місцем знаходження вказаного нерухомого майна за правилами виключної підсудності.
Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій та статус суддів» районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.
У листі Ради суддів України від 22.07.2020 року № 9рс-466/20-вих роз'яснено, що до зміни системи судоустрою та приведення її у відповідність до нового адміністративно-територіального устрою шляхом утворення, реорганізації чи ліквідації судів, місцеві загальні суди продовжують здійснювати розгляд справ в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою.
Таким чином, даний спір за правилами виключної підсудності підсудний Шевченківському районному суду м.Чернівці.
У відповідності до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31, ст. 32 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 7, 12, 76-89, 27, 31, 32, 258, 259, 260, 268, 353, 354, 355 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання завдатку передати для розгляду за підсудністю Шевченківському районному суду м.Чернівці.
Вказану позовну заяву передати за підсудністю в порядку передбаченому ч. 3 ст. 31 ЦПК України, а саме не пізніше п'яти днів після закінчення строку на оскарження ухвали, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів до Чернівецького апеляційного суду в порядку визначеному главою першою розділу п'ятого ЦПК України або через Першотравневий районний суд м. Чернівці відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці А. В. Федіна