"30" червня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/4108/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Рибки Ю. Е., розглянувши справу № 916/4108/21
Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039; код - 26302595)
Відповідач: Благодійна організація "Дітям нового століття" (вул. Базарна, буд. 80, Одеса, 65011; код - 26392056)
про виселення та стягнення неустойки 18610,62 грн.
з підстав порушення умов договору
За участю представників сторін:
від позивача: не з'явився (надав клопотання про розгляд справи без його участі)
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: 31.12.2021 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради(далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Благодійної організації "Дітям нового століття" (далі - Відповідач) про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м. розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 80 та стягнення неустойки за прострочення повернення об'єкта оренди у розмірі 18 610,62 грн.
04.01.2022 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, призначив дату та час підготовчого засідання.
03.05.2022 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті у судовому засіданні.
Копія Ухвали про відкриття провадження по справі, що направлялась відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи повернулась до суду неврученою з відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою”. Натомість представник відповідача брав участь у судовому засіданні 27.01.2022 року. В подальшому Відповідач вчасно отримував поштову кореспонденцію суду, про що свідчать відповідні поштові повідомлення, проте де-які ухвали повертались до суду з тією же відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою”. Також суд вживав заходів для повідомлення представника відповідача за вказаною ним електронною адресою у договорі про надання правової допомоги. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи господарським судом.
На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв'язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідачу - Благодійній організації «Дітям нового століття» (Орендар) згідно з договором оренди нежитлового приміщення від 25.08.2005 р. № 714/ж/4 укладеним з Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради передано у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Базарна. 80. Строк дії договору встановлено з 25.08.2005 р. до 05.08.2006 р.
Додатковим погодженням від 06.08.2006 р. досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 05.08.2007 р., розмір орендної плати з 06.08.2006 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік.
Додатковим погодженням від 07.02.2007 р. між сторонами досягнуто згоди щодо зміни назви Орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-У «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси».
Додатковим погодженням від 21.12.2007 р. продовжено строк договору оренди до 20.12.2010 р., розмір орендної плати встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим погодженням від 10.12.2010 р. до Договором оренди продовжено строк договору оренди до 01.03.2011 р.
Додатковим погодженням від 07.02.2007 р. сторонами досягнуто згоди щодо зміни назви Орендодавця на Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Позивач по справі), строк дії договору оренди продовжено до 15.03.2013 р. розмір орендної плати встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 08.01.2013 р. № 5 продовжено строк договору оренди до 31.12.2013 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2013 р. до 31.12.2013 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 20.01.2014 р. № 6 продовжено строк договору оренди до 31.12.2014 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2014 р. до 31.12.2014 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 05.12.2014 р. № 7 оренди продовжено строк договору оренди до 31.12.2015 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2015 р. до 31.12.2015 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 22.01.2016 р. № 8 сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2016 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2016 р. до 31.12.2016 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 27.12.2016 р. № 9 продовжено строк договору оренди до 31.12.2017 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2017 р. до 31.12.2017 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 25.04.2018 р. № 11 встановлено розмір орендної плати за період з 01.01.2018 р. до 31.12.2018 р. встановлено в розмірі 1,00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 28.03.2019 р. № 12 продовжено строк договору оренди до 31.12.2019 р., розмір орендної плати за період з 01.01.2019 р. до 31.12.2019 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Додатковим договором від 23.12.2019 р. № 13 термін дії договору встановлено з 31.12.2020 р. до 31.12.2020 р. розмір орендної плати за період з 01.01.2020 р. до 31.12.2020 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), з 01.01.2021 р. орендна плата встановлена в розмірі 703,12 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).
Отже, як вбачається зі змісту укладеного між Департаментом та Відповідачем Договору, строк дії Договору визначено до 31.12.2020 р.
Відповідно до п. 7.9. Договору оренди, дія договору припиняється серед іншого у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 4.7. Договору оренди визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.
Позов ґрунтується на тому, що після настання дати закінчення строку дії Договору оренди, а саме 31.12.2020 р. Відповідач продовжує користуватись об'єктом оренди, що свідчить про невиконання Відповідачем зобов'язань які виникли на підставі п. 4.7. Договору оренди, та про порушення норми ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» 03.10.2019 р. № 157-ІХ, відповідно до якої у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Як вбачається з акта обстеження нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Базарна. 80 на теперішній Департамент не має доступу дооб'єкта оренди, що свідчить про порушення прав Департаменту.
Тому, посилаючись на ст.ст. 143, 145 Конституції України, ст.ст. 15, 16. 509. 525, 526. 549-522, 611, 625, 651, 762, 773, 783, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» 157-ІХ, Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 03.06.2020 р, № 483. ст. 26. 66 Закону України «Про виконавче провадження», Позивач просить суд: виселити Відповідача з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м. розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 80 та стягнути з Відповідача неустойку за прострочення повернення об'єкта оренди у розмірі 18 610,62 грн.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Так, відносини, що склались між сторонами справи базуються на Договорі оренди нежитлового приміщення від 25.08.2005 р. № 714/ж/4 укладеним з Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (на теперішній час - Департамент комунальної власності Одеської міської ради) за яким Відповідачу - Благодійній організації «Дітям нового століття» (Орендар) о передано у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Базарна. 80, із подальшими додатковими угодами до цього Договору.
Відповідно до статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає Об'єктом оренди за Договором, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до приписів ст. 17-20 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” ст. 762 ЦК України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків його господарської діяльності.
Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (частина четверта статті 291 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
Частиною 2 статті 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
В пункті 5.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна” від 29.05.2013 р. № 12, зазначено, що застосовуючи приписи статті 785 ЦК України у розгляді справ зі спорів про стягнення неустойки за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди, господарським судам слід звертати увагу на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення. Ця неустойка не може бути ототожнена з неустойкою (штрафом, пенею), передбаченою пунктом 1 частини другої статті 258 ЦК України. Таким чином, застосування до відповідних позовів спеціальної позовної давності, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 258 ЦК України, є неправильним.
Статтею 759 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 283 ГК України, встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 3 статті 66 Закону України „Про виконавче провадження визначено, що виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщення.
Статтею 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.
Зазначене кореспондується зі ст. 396 ЦК України, відповідно до якої особа, яка має речове право на чуже майно (зокрема, право користування), має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.
Згідно ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.
Крім того, Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-ІХ, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з п. 7.9. Договору, термін дії договору оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України).
У свою чергу, припинення договору оренди свідчить про відсутність у Орендаря правових підстав для подальшого користування об'єктом оренди.
За таких обставин, оскільки продовження договору оренди відбувається відповідно до норм Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-1Х, яким в свою чергу встановлений відповідний порядок щодо продовження договірних відносин, термін дії договору закінчився 31.12.2020 р„ тобто договір припинився у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.
Згідно з ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-ІХ, у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Виходячи із наведеного, Відповідачу у відповідності до вимог чинного законодавства за прострочення виконання зобов'язань щодо повернення об'єкта оренди нараховано неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 01.01.2021 р. по 31.12.2021 р. Її розмір становить 18 610,62 грн.
Суд враховує, що з боку Позивача, з метою досудового врегулювання спору в частині стягнення на адресу Відповідача надіслано претензію від 02.06.2021 р. № 01-13/2465 з вимогою повернення об'єкту оренди.
З відсутності в матеріалах справи доказів звільнення вказаного приміщення та погашення заявленої суми неустойки, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, а тому позов підлягає задоволенню, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Виселити Благодійну організацію «Дітям нового століття» (вул. Базарна, буд. 80, м. Одеса, 65011, ідентифікаційний код юридичної особи: 26392056) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 25.6 кв.м розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 80, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).
3. Стягнути з Благодійної організації «Дітям нового століття» (вул. Базарна, буд. 80, м. Одеса. 65011, ідентифікаційний код юридичної особи: 26392056) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська. 1. м. Одеса, 65039; код ЄДРПОУ 26302595): 18 610 гривень 62 коп. неустойки та 4540 гривень судового збору.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України
та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України
Повний текст рішення складено 01 липня 2022 р.
Суддя О.А. Демешин