Справа №:754/766/22
Провадження №: 2/755/2889/22
"01" липня 2022 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Слободянюк А.В.,
за участю секретаря - Бовкун М.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6754,89 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідно до Наказу Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 18 лютого 2019 року № 00015/0/8-19, житловий будинок АДРЕСА_1 , передано на обслуговування ТОВ «ЖК Сервіс Груп».
29 липня 2019 року між ТОВ «ЖК Сервіс Груп» та відповідачем, який є власником квартири АДРЕСА_2 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого підприємство надає послуги з обслуговування будинку та прибудинкових територій, а власник майна сплачує витрати по обслуговуванню будинку та прибудинкових територій. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором на обслуговування, у останнього в період з червня 2020 року по 01 січня 2022 року виникла заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги в розмірі 6754,89 грн.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 19 січня 2022 року дану справу було передано за підсудністю до Дніпровського районного суду м. Києва.
Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 22 лютого 2022 року відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз'яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.
Відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.
Крім того, відповідач подав до суду відзив на позовну заяву в строк установлений судом, однак, як вбачається, останній було подано з порушенням правил, визначених ч. 4 та п. 2 ч. 5 ст. 178 ЦПК України, якими серед іншого встановлено, що копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. Крім того, до відзиву додаються документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.
Так, вбачається, що в даному випадку відповідач надав відзив на позовну заяву через систему «Еелектронний суд», проте не направив його позивачу та не надав суду доказів такої відправки, а тому даний відзив судом до уваги не приймається.
Таким чином, відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п'ятої статті 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.
Судом встановлено, що відповідно до Наказу Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 18 лютого 2019 року № 00015/0/8-19 та розпорядження Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації №297 від 11 квітня 2019 року, житловий будинок АДРЕСА_1 , передано на обслуговування ТОВ «ЖК Сервіс Груп». (а.с. 24, 25).
29 липня 2019 року між ТОВ «ЖК Сервіс Груп» та ОСОБА_1 , укладено договір №166/62 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) (а.с. 13).
Відповідно до пункту 1.1 Договору цей Договір укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого, обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення співвласникам квартир належних умов для проживання в Будинку.
За змістом пункту 1.2 Договору предметом цього договору є передача співвласникам квартири управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 червня 2018 року №2454-VII (далі - Закон), умов Договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в Житловому будинку з вбудованими приміщеннями» (далі - Положення), а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених Договором. Співвласник приймає надані відповідно до Договору Послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов Договору. Послуги з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, окрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом пункту 3.1 Договору вартість Послуг, що сплачуються за Договором, складається з відшкодування витрат Управителю, яким є ТОВ «ЖК Сервіс Груп» з управління багатоквартирним будинком в розмірі визначеному встановленим Законом порядком за 1 м. кв. займаної площі, та додаткових платежів за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під'їздів, інших додаткових послуг мешканцям будинку, понесених відповідно до даного Договору та Положення.
Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актами, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.
За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.
Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а статтею 68 ЖК України на власників квартир покладається обов'язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Як з'ясовано судом та підтверджується наявними у справі доказами, відповідач свої зобов'язання за договором про надання послуг належним чином не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, охорони, опалення, холодного водопостачання, підключення, повірки ліфтів, плати за абонентське обслуговування за період з червня 2020 року по 01 січня 2022 року включно в сумі 6754,89 грн., що підтверджується долученими позивачем розрахунками заборгованості за вказаний період (а.с. 27, 28).
В той же час, відповідно до даних Єдиного державного реєстру судових рішень, відповідачем в судовому порядку заявлена вимога про розірвання додатка №5 до договору №166/62 від 29 липня 2019 року (справа №755/7596/21), відповідно до якого позивач у цьому провадженні просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, зокрема, щодо послуг з охорони будинку. Вказана справа перебуває в провадженні Дніпровського районного суду м. Києва.
Однак, враховуючи те, що на момент розгляду даної справи про стягнення заборгованості за вказаним договором, спір щодо розірвання наведеного додатку 5 до договору №166/62 від 29 липня 2019 року не розглянутий, при цьому, спірна заборгованість заявлена у зв'язку з невиконанням вимог договору щодо надання послуг не тільки з охорони будинку, а й з його утримання, опалення, надання електроенергії та холодного водопостачання, суд не вбачає безумовних підстав для зупинення провадження у даній справі, до набрання законної сили рішенням суду у справі №755/7596/21, оскільки предметом спору, серед іншого, є надання послуг з охорони, які є лише частиною тих послуг, що були надані позивачем за договором №166/62 від 29 липня 2019 року. В той же час, дані обставини не є підставою для відмови у задоволенні заявлених позовних вимог.
Так, відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із положеннями статей 525, 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, позивач довів укладення договору і наявність договірних зобов'язань відповідача по оплаті наданих позивачем комунальних послуг згідно умов договору та за встановленими тарифами. Відповідач послуги отримав і не оплатив їх у повному розмірі, має заборгованість в оплаті. Відповідач не довів наявності підстав для звільнення його від обов'язку сплатити за надані йому комунальні послуги, чи для зменшення їх вартості, чи факту ненадання таких послуг, чи факту більшої оплати вказаних комунальних послуг, і не оспорив розмір наявної заборгованості. Отже суд дійшов висновку, що позивач має право вимагати від відповідача - споживача послуг - їх оплати у повному обсязі за встановленими тарифами і розцінками, а відповідач, як сторона, що послуги отримала, але не виконала свої зобов'язання, допустила прострочення в оплаті, - зобов'язаний сплатити позивачу за надані ним послуги, тому є підстави для стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з червня 2020 року по 01 січня 2022 року в загальному розмірі 6754,89 грн.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «ЖК Сервіс Груп» про стягнення заборгованості підлягає задоволенню.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2481,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 509, 526, 901, 903 ЦК України, статтями 6, 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 67, 159, 171 ЖК України, статтями 81, 89, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» (код ЄДРПОУ 41882592, юридична адреса: вул. Автозаводська, 2, м. Київ, 04074) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6754 (шість тисяч сімсот п'ятдесят чотири) гривни 89 копійок та 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривну 00 копійок судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя А.В. Слободянюк