Справа № 2-3873
2010 рік
09 липня 2010 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Боднар О.С.
з участю представника
позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - Коробцевої З.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_3 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно,
15 червня 2010 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом про визнання за нею права власності на побудований у 1992 році боксовий гараж, розміром 7,46 м х 4,60 м з внутрішньою площею 28,60 кв.м, на земельній ділянці, що була їй виділена для будівництва гаражу за адресою: АДРЕСА_1, оскільки міською радою її право власності на це нерухоме майно не визнається та будівля гаражу не приймається до експлуатації.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, діючий за довіреністю ( а.с. 21-22) , підтримав позов, пояснив, що його дружині - позивачці за рішенням виконкому Гірницької районної ради народних депутатів м. Макіївки від 10 травня 1989 року було надано земельну ділянку у комунальній зоні МакНДІ і даний дозвіл на будівництво гаражів боксового типу у плані 6,0 х 4,0 м. Вказаний гараж було побудовано у 1992 році і до експлуатації тоді не було передбачено його прийняття. Позивач не може розпорядитися своїм нерухомим майном, бо міськрада їй відмовила в прийнятті в експлуатацію гаражу, оскільки відсутній Порядок прийняття такого нерухомого майна до експлуатації і реєстрації. Позивач провела інвентаризацію та експертну оцінку та дослідження цього нерухомого майна і гараж відповідає всім будівельним нормам і стандартам. Просить визнати право власності на цей гараж за позивачкою.
Відповідач - представник Макіївської міської Ради ОСОБА_2, діюча за довіреністю ( а.с. 27 ), позов ОСОБА_3 визнала і пояснила, що виконком міськради відмовив позивачці у прийомі в експлуатацію побудованого у 1992 році гаражу у комунальній зоні МакНДІ, оскільки відсутній Порядок прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом нерухомого майна, а саме гаражу, бо у Тимчасовому Порідку такий об'єкт нерухомості як гараж не зазначено, тому позивачці, якій було надано дозвіл на будівництво гаражу і виділено земельну ділянку для цього, було рекомендовано звернутися до суду. Міська рада не заперечує проти позову ОСОБА_3
Суд, вислухавши пояснення представників сторін , дослідивши додані докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно рішення виконкому Гірницької районної ради народних депутатів від 10 травня 1989 року за № 272/16 ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка у комунальній зоні МакНДІ в районі котельної і надано дозвіл на будівництво гаражів боксового типу розміром у плані 6,0 х 4,0 м. ( а.с. 5 )
Згідно ст. 331 ч.2 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ).
Як встановлено у судовому засіданні позивачем будівництво гаражу на вказаній земельній ділянці було завершено у 1992 році.
Згідно технічного обстеження вказаного гаражу зі шлакоблоку, зовнішніми розмірами 7,46 м х 4,60 м, проект гаражу та дозвіл на будівництво не був поданий до КП БТІ м. Макіївки, виявлені відхилення від затвердженого проекту будівництва гаражу, внутрішня площа якого складає 28,60 кв.м. Інвентаризаційна вартість будівлі гаражу становить 20496 гривень ( а.с. 7-9 ).
Будівництво вказаного житлового будинку було проведено позивачем за власні кошти відповідно до рішення виконкому Гірницької районної ради.
До початку будівництва гаражу на земельній ділянці позивач не отримала дозвіл на початок будівництва, що передбачено ст.. 29 Закону України “Про планування та забудову території”.
Таким чином, позивачкою будівництво гаражу було здійснено без належно затвердженого проекту і тому воно відповідно до ст. 376 ч.1 ЦК України вважається самочинним будівництвом.
Згідно ст. 376 ч.5 ЦК України, на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно висновку експертного дослідження спеціалістом будівельно-технічної спеціалізації за № 11/23/03/10 від 15 березня 2010 року, відповідно до вимог діючих будівельних норм та правил (ДБН ) будівля гаражу боксового типу загальною площею 28,6 кв.м, розташованого на території МакНДІ в Гірницькому районі міста Макіївки, відповідає діючим будівельним нормативним правилам, є нерухомим майном і придатне для подальшої експлуатації за призначенням. ( а.с. 10-17 )
Головне управління містобудівництва та архітектури узгодило присвоєння об'єкту нерухомості - гаражу адреси: АДРЕСА_2 ( а.с. 18 )
Таким чином, судом встановлено, що позивачкою, якій було надано дозвіл на будівництво гаражу і для цієї мети виділено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, за власні кошти побудовано гараж, який до експлуатації не був зданий і не зареєстрований як об'єкт нерухомості, що порушує її право власності, яке підлягає судовому захисту шляхом визнання за позивачкою її права власності на це нерухоме майно.
За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачем її право власності на вказане нерухоме майно.
На підставі викладеного, ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України,
керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_3 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно - гараж, боксового типу, розмірами 7,46 м х 4,60 м з внутрішньою площею 28,60 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: