Справа № 2-3505
2010 рік
30 червня 2010 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Чернієнко О.О.
з участю позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - Коробцевої З.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно,
07 червня 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом про визнання за ним права власності на побудований ним житловий будинок та господарчі споруди, на земельній ділянці, що йому була виділена для будівництва індивідуального житлового будинку, оскільки він після закінчення будівництва не зареєстрував цей житловий будинок у КП БТІ м. Макіївки і не отримав на нього правовстановлюючий документ, що на теперішній час є перешкодою до здійснення його права власності на вказане нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач підтримав позов, пояснив, що йому за рішенням виконкому Гірницької районної ради народних депутатів м. Макіївки від 22 липня 1981 року було надано земельну ділянку площею 500 кв.м за адресою : АДРЕСА_1, для будівництва індивідуального житлового будинку. У 1985 році він побудував житловий будинок площею 192,8 кв.м в тому числі жилою площею 101,6 кв.м. В процесі користування садибою, він на земельній дільниці побудував літню кухню літера “В”, гараж літера “Б”, душ-убиральню літера “Г”, огорожу. Згідно проведеної інвентаризації вартість домоволодіння становить 244668 гривень. Оскільки документи на будинок та службові будівлі він не оформляв і житловий будинок у КП БТІ не зареєстрував, то це будівництво вважається самочинним , тому він просить визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями. При цьому він отримав висновки Управління Деркомзему, пожежників та санітарно-технічну експертизу про відповідність побудованого ним будинку нормам та стандартам і можливість його експлуатації за призначенням. Міська рада відмовилась приймати цей будинок до експлуатації, пославшись на відсутність встановленого законом порядку прийняття таких об'єктів нерухомості в експлуатацію. Таким чином, його право власності не визнається міськрадою і він просить його у такий спосіб захистити.
Відповідач - представник Макіївської міської Ради Коробцева З.П., діюча за довіреністю, позов ОСОБА_1 визнала і пояснила, що виконком міськради відмовив позивачу у прийомі в експлуатацію побудованого ним у 1985 році житлового будинку АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що була йому виділена саме для будівництва індивідуального житлового будинку, тому що відсутній Порядок узгодження прийому об'єкту нерухомості в експлуатацію. Затверджений рішенням виконкому Макіївської міської ради від 10.02.2010 року за № 139 Порядок на підставі Тимчасового порядку, що був затверджений постановою КМУ від 09 вересня 2009 року за № 1035, не розповсюджується на будівлі , що були побудовані до 1992 року. Тому позивачеві було рекомендовано звернутися до суду. Міська рада не заперечує проти позову ОСОБА_1, який провів всі відповідні узгодження щодо належності об'єкту нерухомого майна будівельним нормам і стандартам, протипожежної та санітарно-епідеміологічної відповідності будівель.
Третя особа - представник КП “БТІ міста Макіївки в судове засіданні не з'явився, згідно листа просили справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечували.
Суд, вислухавши пояснення сторін , дослідивши додані докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно рішення виконкому Гірницької районної ради народних депутатів від 22 липня 1981 року за № 385/5 ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка для будівництва індивідуального житлового будинку, площею 500 кв.м за адресою: АДРЕСА_1. ( а.с. 3 )
Згідно ст. 331 ч.2 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ).
Як встановлено у судовому засіданні позивачем будівництво житлового будинку на вказаній земельній ділянці було завершено у 1985 році.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, а також акту обстеження БТІ від 10 липня 2009 року, на вказаній земельній ділянці площею 500 кв.м, розташований житловий будинок літера “А-2” загальною площею 192,8 кв.м в тому числі жилою площею 101,6 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: гараж літера “Б”, літня кухня літера “В”, душ-вбиральня літера “Г”, № - огорожа. Інвентаризаційна вартість домоволодіння становить 244668 гривень ( а.с. 4, 5-7 )
Будівництво вказаного житлового будинку було проведено позивачем за власні кошти відповідно до рішення виконкому Гірницької районної ради.
До початку будівництва службових приміщень на земельній ділянці позивач не отримав дозвіл на початок будівлі, що передбачено ст.. 29 Закону України “Про планування та забудову території”.
Таким чином, позивачем будівництво було здійснено без належно затвердженого проекту і тому воно відповідно до ст. 376 ч.1 ЦК України вважається самочинним будівництвом.
Згідно ст. 376 ч.5 ЦК України, на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно паспорту технічного обстеження основних конструкцій будівель, що розташовані на земельній ділянці за адресою : АДРЕСА_1, користувачем якої є позивач ОСОБА_1, конструктивні елементи будівлі житлового будинку літер “А-2”, літньої кухні літер “В”, гаражу літера “Б”, душ-вбиральні літера “Г” знаходяться у задовільному стані, що дозволяє їх нормальну експлуатацію без збільшення навантаження на основні несучі конструкції та без зімни умов експлуатації з проведенням регулярного поточного ремонту. ( а.с. 12-30 ).
Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкту від 01 березня 2010 року, будинок АДРЕСА_1 є двохповерховою будівлею 111 ступеню вогнестійкості, освітлення електричне. Порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. ( а.с. 10 )
Згідно акту перевірки дотримання санітарного законодавства від 07 червня 2010 року, житловий будинок № 56”а” з господарчими спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідає своєму цільовому призначенню, відповідає вимогам діючого законодавства і може бути введений до експлуатації.( а.с. 40 )
Таким чином, судом встановлено, що користувачем земельної ділянки, яка йому була виділена у безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1, було за власні кошти побудовано житловий будинок та господарчі будівлі і споруди, але до експлуатації цей будинок не був зданий.
За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачем його право власності на вказане нерухоме майно.
На підставі викладеного, ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок літер “А-2” , загальною площею 192,8 кв.м, в тому числі жилою площею 101,6 кв.м та господарчі будівлі та споруди: гараж літера “Б”, літню кухню літера “В”, душ-вбиральню літера “Г”, №- огорожу, розташовані на земельній ділянці площею 500 кв.м за адресою : АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: