79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
15.06.2022 Справа № 914/883/21
За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс на Липинського, 28» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 28; ідент.код 41214867)
до Відповідача: Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 26; ідент.код 39812877),-
Третя особа-1 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Приватне акціонерне товариство «Львівобленерго» (79026, м.Львів, вул.Козельницька, 3; ідент.код 00131587),
Третя особа-2 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “Львівенергозбут” (79016, м.Львів, вул.Шевченка, 1; ідент.код 42092130),
Третя особа-3 (на стороні Відповідача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «НІКА ЗАХІД» (79026, м.Львів, вул. І.Чмоли, 2; ідент.код 32893148),
Третя особа-4 (на стороні Відповідача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Приватне підприємство «Р.О.М.Б.» (79069, м.Львів, вул.Шевченка, 317; ідент.код 39684985), -
про: приведення у відповідність Робочому проекту індивідуального обліку електроенергії.
Суддя: Стороженко О.Ф.
Секретар: Беднар А.М.
Представники:
Позивача: не прибув;
Відповідача: не прибув;
Третьої особи-1: Рібун Р.В. - Довіреність №112-07-6639 від 23.12.2020;
Третьої особи-2: не прибув;
Третьої особи-3: не прибув;
Третьої особи-4: Окунь Ю.М. - Довіреність б/н від 11.05.2021.
Процесуальні дії вчинено Судом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.
Суд встановив:
Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс на Липинського, 28» подано Позовну заяву з вимогою зобов'язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» (Відповідач-1, Замовник будівництва), Товариство з обмеженою відповідальністю «НІКА ЗАХІД» (Відповідач-2, Замовник будівництва) та Приватне підприємство «Р.О.М.Б.» (Відповідач-3, Генеральний підрядник) усунути перешкоди у користуванні майном будинку №28 на вул.Липинського (м.Львів) шляхом приведення у відповідність Робочому проекту (розробленому ТзОВ «Західенергоспецмонтаж» та погодженому ПрАТ «Львівобленерго») загальнобудинкового обліку електроенергії.
Судом, Ухвалою від 26.07.2021, залишено без розгляду позов у частині вимог до ТзОВ «НІКА ЗАХІД» і ПП «Р.О.М.Б» та залучено їх до участі у справі як Третіх осоіб -3 і -4.
Вказаною Ухвалою також прийнято часткову змін Позивачем предмету позову і, відповідно до Заяви ОСББ від 20.07.21, розгляд справи здійснено за такими позовними вимогами: зобов'язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» привести житловий будинок №28 на вул. Липинського у м. Львові у відповідність Робочому проекту №2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою м. Львів вул. Липинського, 26», розробленому ТзОВ «Західенергоспецмонтаж» та погодженому у ПрАТ «Львівобленерго», а саме:
-встановити в житловому будинку №28 на вул. Липинського у місті Львові, в
електрощитових для обліку квартир, передбачені Робочим проектом №2016-9, лічильники типу МТХ 1А.10.ДF.2L0-RО4 5(60)А;
-встановити в будинку №28 на вул.Липинського у місті Львові, в електрощитовій 2 секції 7 поверху і 3 секції 12 поверху, панелі кріплення на дооблікові автоматичні вимикачі;
-встановити в електрощитовій будинку №28 на вул. Липинського у місті Львові оргскло на засоби обліку;
-підписати дооблікові автоматичні вимикачі, задля можливості встановлення прив'язки лічильників до квартир в будинку №28 на вул. Липинського у місті Львів;
-встановити болти кріплення для опломбування на дооблікові панелі автоматичних вимикачів в будинку №28 по вул. Липинського у місті Львові;
-встановити у шафах обліку електроенергії нежитлових приміщень оргскло та встановити автоматичні вимикачі в будинку №28 на вул. Липинського у місті Львові, які відповідатимуть Робочому проекту №2016-9.
Підставами позову, зокрема, зазначено:
-згідно з умовами Договору №10/07/15-1 від 10.07.15 (п.п.3.4.5, 6.1, 6.3 - 6.5, 6.6), Відповідач - Замовник будівництва багатокваритирного житлового будинку (із додатковими приміщеннями) мав право на здійснення технічного нагляду та контролю за виконанням Генпідрядником (ПП «Р.О.М.Б») будівельних робіт на об'єкті;
-Відповідачем укладались з фізичними особами Договори купівлі-продажу приміщень у будинку, умовами яких (п.п.1.1.4, 2.6, 5.1, 5.3) передбачено їх будівництво та обладнання відповідно до Проектної документації;
-Відповідач (Замовник будівництва) передав Позивачу, за Актом від 19.05.2017, будинок, у якому встановлено прилади поквартирного обліку електричної енергії, які не відповідають Робочому проекту, що було встановлено Товариством «Львівобленерго» при розгляді заяви ОСББ про переведення будинку із загальнобудинкового обліку елекроенергії на поквартирний облік і що, відповідно, було підставою для відмови у переведенні на поквартирний облік;
-також Товариством «Львівобленерго» виявлено й інші недоліки, про які зазначено у Листі від 09.07.2018.
Відповідачем подано Відзив (від 15.06.21), у якому викладено обгрунтування відсутності підстав для задоволення позову, та, зокрема, зазначено:
-відповідно до Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 08.09.2016, посвідченого Сертифікатом ДАБІ (ІУ №165162521339), житловий будинок за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 28, було прийнято в експлуатацію;
-19 травня 2017 року Комісією (у складі представників ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» та ОК «ЖБК «ПАРУС») було складено Акт приймання-передачі з балансу ОК «ЖБК «ПАРУС» на позабалансовий рахунок ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» (в управління) багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28;
- ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» та ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» спільно погодили перелік недоліків по якості у багатоквартирному житловому будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28), які ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» зобов'язався усунути до « 01» вересня 2017 року; Перелік недоліків зазначений у Додатку до Акту, який є його невід'ємною частиною;
- підписанням цього Акту приймання-передачі ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» підтверджувало: відсутність у нього претензій по якості (за винятком недоліків, що передбачені в Додатку до Акту) до багатоквартирного житлового будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул.Липинського, буд.28), відсутність будь-яких претензій фінансового та майнового характеру до замовника будівництва (забудовника) та генпідрядника, а також - підтверджувало, що усі інженерні системи перебувають у технічно справному стані без ушкоджень та належним чином функціонують;
- одночасно із передачею житлового будинку (з вбудованими приміщеннями
громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд.28) ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС», за окремим Актом, передано ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» примірник технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок (що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28), прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і план інженерних мереж;
-відповідно до Додатку до Акту приймання-передачі з балансу ОК «ЖБК «ПАРУС» на позабалансовий рахунок ОСББ «Житловий комплекс га Липинського, 28» (в управління) багатоквартирного будинку, було встановлено перелік недоліків по якості у багатоквартирному житловому будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд.28), які ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» зобов'язується усунути у термін до « 01» вересня 2017 року, а саме:
• розмежування терас на 3-му поверсі багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28;
• підшивка дашків над вхідними групами біля кожного під'їзду;
• встановлення стабілізатора напруги до водяного насоса;
• очищення зливу стічної води біля дитячого майданчика;
•встановлення дверей до санвузлів у нежитлових (комерційних) приміщеннях;
• проведення діагностики несправностей у електричних лічильниках у квартирах №407, 606, 706,1023;
•облаштування стелі у коридорі біля нежитлового приміщення № 203;
•усунення тріщини на стіні біля пожежного виходу на 2-му поверсі з комерційного приміщення;
-отже, 19 травня 2017 року ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» прийнято на позабалансовий рахунок (в управління) багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд.28), з усіма інженерними системами, а також - визначено перелік недоліків, які ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» зобов'язалось усунути у термін до « 01» вересня 2017 року; відповідно, на момент прийняття ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» від ОК «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» багатоквартирного житлового будинку, у Позивача не було до Відповідача претензій щодо приладів обліку електроенергії - квартирних лічильників, які були встановлені у багатоквартирному житловому будинку;
-окрім цього, ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28, підписанням Акту приймання-передачі, засвідчило та підтвердило про відсутність у нього претензій по якості (за винятком недоліків, що передбачені в Додатку до Акту) у багатоквартирному житловому будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд.28), відсутність будь-яких претензій фінансового та майнового характеру до замовника будівництва (забудовника) та генпідрядника, а також засвідчило та підтвердило, що усі інженерні системи перебувають у технічно справному стані без ушкоджень та належним чином функціонують;
-щодо покликання Позивача на те, що після введення будинку в експлуатацію та отримання Листа № 145-3980 від 09.07.2018 ПАТ «Львівобленерго», Позивачем було виявлено приховані недоліки будівництва (реконструкції) багатоквартирного житлового будинк (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28), то такі ствердження не заслуговують на увагу, оскільки, відповідно норм ст.853 Цивільного кодексу України, замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану підрядником, відповідно до Договору підряду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків, негайно заявити про них підрядникові; якщо замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на ці відступи від умов договору або недоліки у виконаній роботі.
-замовник, який прийняв роботу без перевірки, позбавляється права посилатися на недоліки роботи, які могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (явні недоліки);
-якщо після прийняття роботи замовник виявив відступи від умов договору підряду або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (приховані недоліки), у тому числі такі, що були умисно приховані підрядником, він зобов'язаний негайно повідомити про це підрядника;
-однак, у даному випадку Позивач не був замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28), а прийняв багатоквартирний житловий будинок відповідно до Акту приймання-передачі від ОК «ЖБК «ПАРУС», який був одним із замовників будівництва, тому, вважаємо, що у даному випадку право на звернення до підрядника з вимогами про усунення прихованих недоліків належить ОК «ЖБК «ПАРУС»;
-у Листі № 145-3980 від 09.07.2018 ПрАТ «Львівобленерго» повідомило ОСББ, що в електрощитових для обліку квартир встановлені лічильники СОС-1,02/5КРТД без голограм, хоча Робочим проектом №2016-9 (розробленим ТзОВ “Західенергоспецмонтаж” та погодженим у ПрАТ “Львівобленерго”) передбачено лічильники типу МТХ;
-однак, як вбачається з Договору приєднання до електричних мереж (нестандартне приєднання) № 131-4372/2 від 14.12.2015 (зі змінами, внесеними Додатковою угодою №1 від 20.04.2016 про заміну сторони в зобов'язанні за Договором про приєднання до електричних мереж № 131-4372/2 від 14.12.2015), укладеного ПАТ «Львівобленерго» (Виконавець послуг) та ОК «ЖБК «ПАРУС» (Замовник), Сторони погодили, що Виконавець послуг забезпечує приєднання електроустановок об'єкта Замовника (будівництво, реконструкція, технічне переоснащення та введення в експлуатацію електричних мереж зовнішнього електропостачання об'єкта Замовника від місця забезпечення потужності до точки приєднання) відповідно до схеми зовнішнього електропостачання і проектної документації та здійснює підключення об'єкта Замовника до електричних мереж на умовах цього Договору;
-підпунктом 3.1.1. пункту 3.1. Договору визначено, що Виконавець послуг зобов'язаний забезпечити, в установленому порядку, приєднання об'єкта Замовника (будівництво та введення в експлуатацію електричних мереж зовнішнього електропостачання об'єкта Замовника від місця забезпечення потужності до точки приєднання) у строки, зазначені в Договорі, після виконання Замовником зобов'язань, визначених пунктом 3.2;
-у свою чергу, відповідно до положень п. 3.2. Договору, Замовник зобов'язаний розробити, на підставі Технічних умов № 131-4372/2 від 14.12.2015, (які є додатком до цього Договору), проектну документацію та до 30.12.2016 погодити її з Виконавцем послуг і передати Виконавцю проектну документацію на зовнішнє електропостачання для виконання ним зобов'язань за Договором;
-14.12.2015 Замовнику будівництва було видано Технічні умови приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок яким, зокрема, передбачено та визначено вимоги до електроустановок Замовника та до електроустановок електропередавальної організації;
-на підставі зазначених Технічних умов, ТОВ «Західенергоспецмонтаж» розроблено Робочий проект № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд.26», який погоджено ПрАТ «Львівобленерго»;
-у Робочому проекті, зокрема, вказано, що даний проект виконано згідно з Технічними умовами приєднання до електричних мереж електроустановок №131-4372/2 від 14.12.2015, виданими ПАТ "Львівобленерго", та в даному проекті внутрішнє електропостачання об'єкта Замовника не розглядається;
-отже, ні Технічними умовами приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок, ні Робочим проектом № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 26» не було передбачено встановлення квартирних приладів обліку електроенергії, оскільки дані документи встановлювали вимоги щодо проектування та будівництва зовнішнього електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками (багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 26) від трансформаторної підстанції до ввідно-розподільчого пристрою (ВРП) будинку;
-щодо посилання у Робочому проекті № 2016-9 на вимоги про встановлення для індивідуальних однофазних квартирних абонентів - електронного лічильника активної електроенергії типу МТХ, то в даному випадку такі відомості були зазначені в Проекті виключно з метою проведення розрахунку електричних навантажень та вибору комутаційних апаратів (установок), про що зазначено у відповідних розділах Проекту;
-щодо інших позовних вимог, то у даному випадку Позивач не навів жодних доказів того, що такі факти існують, окрім як послався на Лист №145-3980 від 09.07.2018 ПрАТ “Львівобленерго”;
-слід звернути увагу і на строк позовної давності щодо звернення Позивача із даним позовом;
-позовна заява була подана до Господарського суду Львівської області 07.04.2021;
-як вбачається з Акту (від 19.05.2017) приймання-передачі примірника технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документу, на підставі якого багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28, прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, Позивачу було передано всю проектну документацію, в тому числі Робочий проект;
-отже, з моменту отримання зазначеного Проекту, Позивачу було відомо чи він міг дізнатись про відповідність чи невідповідність електроустановок багатоквартирного житлового будинку Робочому проекту в частині саме невідповідності приладів квартирного обліку електроенергії.
-відповідно, що саме з цього моменту (з 19.05.2017) і почався перебіг трирічного строку позовної давності для захисту порушеного права Позивача, який закінчився 19.05.2020 та в межах якого особа, права якої порушено, могла звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст. 256 ЦК України);
-згідно з ч.4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
-ОК «ЖБК «ПАРУС» вважає, що доводи, наведені Позивачем (у позовній заяві), не обгрунтовано належними і допустимими доказами та є безпідставними, однак, якщо господарський суд, за результатами розгляду матеріалів справи, прийде до іншого висновку, то підставою для відмови у задоволенні позову стане пропуск позовної давності.
Також, Відповідачем надано (на вимогу Суду) Додаткові пояснення (від 09.12.21), у яких, зокрема, зазначено:
-щодо встановлених на об'єкті будівництва - багатоквартирному житловому будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою, м. Львів, вул. Липинського, буд.28), приладів обліку електричної енергії, то, станом на даний час, на об'єкті встановлено прилади обліку електричної електроенергії «Меридіан» типу СОС-1.02/5КРТД; дані обставини підтверджуються листом ПрАТ «Львівобленерго» № 145-3980 від 09.07.2018 та фактом передачі за Актом приймання-передачі примірника технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документу, на підставі якого багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28, прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж від 19.05.2017, 238 паспортів на лічильники активної електричної енергії (однофазний електронний «Меридіан»);
-щодо виконання робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку (з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 28), то такі роботи виконувались генеральною підрядною організацією - ПП «Р.О.М.Б.» відповідно до укладеного ПП «Р.О.М.Б.» (генпідрядник) та ОК «ЖБК «ПАРУС» і ТОВ «Ніка Захід» (замовники) договору, що передбачав виконання підрядних робіт; у свою чергу, ПП «Р.О.М.Б.» залучав до виконання підрядних робіт субпідрядників;
-щодо надання інформації про те, на якій підставі та яким документом (нормативно-правовим актом) було в Робочому проекті № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 26», передбачено встановлення приладів обліку електричної енергії типу МТХ, то інформуємо, що у ОК «ЖБК «ПАРУС» відсутні відомості щодо запитуваної інформації, оскільки розробником Робочого проекту було ТОВ «ЗАХІДЕНЕРГОСПЕЦМОНТАЖ», яке і погоджувало його з ПрАТ «Львівобленерго»;
-Третя особа - ПрАТ «Львівобленерго» у своїх поясненнях на позов покликається на те, що на даний час стан внутрішньобудинкової мережі, поверхових розподільчих щитів та приладів обліку у будинку не відповідають вимогам п. 2.3.3 ПРРЕЕ, п.п. 5.1.1, 5.2.1. 5.2.2 ККО та проектному рішенню, що перешкоджає власникам квартир реалізувати своє право та перейти на прямі розрахунки за спожиту електроенергію з постачальником електричної енергії шляхом укладення індивідуальних договорів з ПрАТ «Львівобденерго» про надання послуг;
-проте, такі ствердження не заслуговують на увагу, оскільки нормативно-правові акти, на які покликається ПрАТ «Львівобленерго», а саме Правила роздрібного ринку електричної енергії (які затверджено Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 №312) та Кодекс комерційного обліку електричної енергії (який затверджено Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 №311), були прийняті після видачі Технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок № 131-4372/2 та розробки Робочого проекту № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів вул. Липинського, буд. 26»;
-при цьому, відповідно до п. 3.7 Правил користування електричною енергією (які затверджено Постановою НКРЕ від 31.07.1996 № 28 у редакції від 25.12.2015), для розрахункового обліку електричної енергії мають використовуватися засоби обліку, які пройшли повірку і відповідають вимогам Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» та іншим нормативно-правовим актам, що містять вимоги до таких засобів вимірювальної техніки;
-отже, нормативно-правовим актом, який був чинним на момент видачі Технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок № 131-4372/2, та розробки Робочого проекту № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 26», не було встановлено чітких вимог щодо марки (виробника) та типу приладу обліку електричної енергії, які мали бути встановлені на об'єкті будівництва;
-представник ПрАТ «Львівобленерго» у судовому засіданні вказував на те, що термін «внутрішнє електропостачання об'єкта будівництва», яке містить Робочий проект, передбачає інші мережі електропостачання об'єкта будівництва; при цьому, у своїх Письмових Поясненнях вказує на те, що «на даний час стан внутрішньобудинкової мережі не відповідає вимогам ПРРЕЕ та ККО»;
-однак, Відповідач вважає поняття «внутрішнє електропостачання об'єкта будівництва» та «внутрішньобудинкова мережа» тотожними, при цьому поняття «внутрішнє електропостачання об'єкта будівництва» є більш вужчим поняттям, оскільки характеризує конкретний тип/вид внутрішньобудинкової мережі;
-у судовому засіданні постало питання про те, чи передбачалось іншим проектом влаштування мереж електропостачання будинку та встановлення відповідних приладів обліку, то з цього приводу Відповідач вважає за необхідне зазначити, що проектно-кошторисна документація на будівництво об'єкта містила схему влаштування внутрішніх мереж електропостачання, яка і визначала проектні рішення щодо влаштування мереж електропостачання будинку та встановлення відповідних приладів обліку;
-також, слід звернути увагу, що з моменту завершення будівництва, прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, Технічні умови приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок № 131-4372/2, та Робочий проект № 2016-9 «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, буд. 26», вичерпали свою дію, як документи, на підставі яких здійснювалось проектування та будівництво житлового будинку;
-окрім цього, укладенням відповідного Договору постачання електричної енергії Позивачем та ПрАТ «Львівобленерго», останнім було засвідчено відповідність та готовність багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Липинського, буд.28, з його зовнішніми та внутрішніми мережами, до експлуатації та забезпечення електричною енергією на договірних засадах.
Третьою особою-1 надано Пояснення (від 07.07.21), у яких, зокрема зазначено:
-14 грудня 2015 року ПАТ «Львівобленерго» та ТзОВ «Ніка Захід» було укладено Договір №131-4372/2 про приєднання до електричних мереж (нестандартне приєднання), за умовами якого (розділу І) до електричних мереж приєднується офісно-житловий центр з підземними автостоянками, місце розташування якого: м. Львів, вул. Липинського, 26 (потужністю 823.74 кВт, місце забезпечення потужності РУ-6 кВ Р11-34, точка приєднання (межа балансової належності об'єкта замовника) РУ-6 кВ проектованої ТП-6/0,4 Кв);
-згідно з п. 3.2.1 вказаного Договору, Замовник (ТзОВ «Ніка Захід») зобов'язався розробити на підставі Технічних умов №131-4372/2 від 14.12.2015, які є додатком до Договору, проектну документацію та до 30.12.2016 погодити її з Виконавцем послуг (ПАТ «Львівобленерго»);
-29 квітня 2016 року було укладено тристоронню Додаткову угоду №1 до Договору №131-4372/2 (про приєднання до електричних мереж) про заміну сторони в зобов'язанні, якою передбачено, що відповідно до умов Договору про здійснення пайового внеску в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС», укладеного 17.08.2015 Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» та ТзОВ «Ніка Захід», а також враховуючи Договір купівлі-продажу 95/100 частин земельної ділянки від 25.02.2016, Сторони погодили провести заміну сторони в зобов'язанні за Договором на таких умовах: первісний замовник (ТзОВ «Ніка Захід») уступає (передає), а новий замовник (Обслуговуючий кооператив «ЖБК «ПАРУС») набуває всіх прав та приймає на себе всі зобов'язання Замовника за Договором про приєднання до електричних мереж (з моменту підписання цієї Додаткової угоди);
-на виконання Договору №131-4372/2 про приєднання до електричних
мереж та Технічних умов, на замовлення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПАРУС», ліцензованою організацією ТзОВ «Західенергоспецмонтаж» у 2016 році було розроблено Робочий проект «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖЬК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 26»; зазначену проектну документацію погоджено ПАТ «Львівобленерго»;
-після реалізації Технічних умов, 09.11.2016 в узгоджену точку приєднання було подано напругу, а також укладено Договір №54516 про постачання електричної енергії (від 09.11.2016) ПАТ «Львівобленерго» та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС»;
-згодом, у зв'язку з підписанням Акту приймання-передачі з балансу ОК «ЖБК «ПАРУС» на позабалансовий рахунок ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» (в управління) багатоквартирного будинку, на підставі заяви ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28», 19.12.2017 ПрАТ «Львівобленерго» та ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» було укладено Договір №55402 про постачання електричної енергії;
-у 2018 році ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» звернулося до ПрАТ «Львівобленерго» з приводу розділу загальнобудинкового обліку електроенергії поквартирно, однак, після проведення обстеження внутрішньобудинкової мережі поверхових розподільчих щитів та приладів обліку у будинку, було виявлено ряд недоліків (невідповідності Робочому проекту), про що зазначено у Листі №145-3980 від 09.07.2018, у якому повідомлено, що для продовження процедури розподілу загальнобудинкового обліку електроенергії необхідно усунути зауваження;
-зазначені зауваження не усунуті до цього часу, а тому електроенергія за вказаною адресою (на вул, Липинського,28 у м. Львів) обліковується загальнобудинковим засобом комерційного обліку;
-регулювання взаємовідносин під час купівлі-продажу електричної енергії на роздрібному ринку електричної енергії здійснюється відповідними нормативними актами;
-до 11 червня 2018 року взаємовідносини постачальників електричної енергії та споживачів в процесі купівлі-продажу електричної енергії регулювалися Правилами користування електричною енергією, затвердженими Постановою Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31.07.1996 р. № 28. (ПКЕЕ);
-відповідно до п. 5.1 ПКЕЕ, Договір про постачання електричної енергії є основним документом, який регулює відносини між постачальником електричної енергії за регульованим тарифом, що здійснює свою діяльність на закріпленій території, і споживачем, та визначає зміст правових відносин, прав і обов'язків сторін;
-Споживання електричної енергії без договору не допускається;
-Договір №55402 про постачання електричної енергії від 19.12.2017 укладено ПрАТ «Львівобленерго» та ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» згідно з вимогами ПКЕЕ.
-14 березня 2018 року Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (№ 312), було затверджено нові Правила роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ) та водночас визнано такою, що втратила чинність (а саме з 11.06.2018) Постанову Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31.07.1996 № 28 «Про затвердження Правил користування електричною енергією»;
-Постанова № 312 набрала чинності з дня, наступного за днем її опублікування в офіційному друкованому виданні - газеті «Урядовий кур'єр», а саме з 19.04.2018;
-відповідно до п. 2 вказаної Постанови № 312, укладення договорів між споживачами та іншими учасниками роздрібного ринку електричної енергії відповідно до вимог Правил здійснюється шляхом приєднання споживачів до публічних договорів приєднання (договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідних договорів про постачання електричної енергії) на умовах чинних договорів про постачання електричної енергії та про користування електричною енергією, укладених з відповідними постачальниками електричної енергії за регульованим тарифом, шляхом подання заяви-приєднання за формою, наведеною у Додатку до цієї Постанови;
-тому, з 12.06.2018 по 01.01.2019 (тобто до укладення договорів про надання послуг з розподілу електричної енергії), відповідно до п. 6 зазначеної Постанови №312, взаємовідносини ПрАТ «Львівобленерго» зі споживачами електричної енергії урегульовувалися окремими положеннями діючих договорів про постачання електричної енергії (у частині взаємовідносин споживача і електророзподільної організації), які не суперечать вимогам чинного законодавства у сфері електроенергетики; зокрема, сторони керувалися вимогами діючих договорів з питань потужності, якості електроенергії, окремих процедурних питань тощо;
-з 1 січня 2019 року, відповідно до ст. 72 Закону України «Про ринок електричної енергії» від 13.04.2017, постачання електричної енергії споживачу здійснюється електропостачальником за відповідним договором постачання електричної енергії споживачу, укладеним відповідно до Правил роздрібного ринку; передачу та розподіл електричної енергії, що постачається споживачам, здійснюють оператор системи передачі та оператори систем розподілу відповідно до договорів, що укладаються із споживачем та/або постачальником електричної енергії відповідно до кодексу системи передачі, кодексу систем розподілу та правил роздрібного ринку; постачання електричної енергії побутовим та малим непобутовим споживачам здійснюється постачальниками універсальної послуги відповідно до статті 63 цього Закону або іншими слектропостачальниками;
-на території Львівської області з 01.01.2019 ПрАТ «Львівобленерго» є оператором системи розподілу на підставі виданої Ліцензії на право провадження господарської діяльності з розподілу електричної енергії відповідно до Постанови НКРЕКП №1479 від 23.11.2018 (якою водночас анульовано ліцензію на право провадження господарської діяльності з передачі електричної енергії місцевими (локальними) електричними мережами та ліцензію на право провадження господарської діяльності з постачання електричної енергії за регульованим тарифом), а ТОВ «Львівенергозбут» є постачальником електричної енергії та водночас постачальником універсальної послуги на підставі ліцензії на право провадження господарської діяльності з постачання електричної енергії споживачу відповідно до Постанови НКРЕКП № 429 від 14.06.2018.
-враховуючи наведене, на даний час між ПрАТ «Львівобленерго» та ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28», як між оператором системи розподілу та споживачем, є укладеним Публічний договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії на умовах Договору №55402 про постачання електричної енергії від 19.12.2017;
-щодо розділення обліку електричної енергії та укладення окремих договорів з мешканцями будинку, то, відповідно до п. 2.3.6 ПРРЕЕ, у разі розділення обліку електричної енергії оплата послуг облаштування вузла обліку або реконструкції вузла (вузлів) обліку електричної енергії здійснюється за рахунок осіб, з ініціативи яких проводиться відповідне розділення;
-слід зазначити, що згідно з п. 2.3.3 ПРРЕЕ, електроустановки споживачів мають бути забезпечені необхідними розрахунковими засобами вимірювальної техніки для розрахунків за спожиту електричну енергію, технічними засобами контролю і управління споживанням електричної енергії та величини потужності, а також (за бажанням споживача) суміщеними з лічильником електричної енергії або окремими засобами вимірювальної техніки для контролю якості електричної енергії;
-розрахункові засоби вимірювальної техніки електричної енергії, технічні засоби контролю і управління споживанням електричної енергії та величини потужності, засоби вимірювальної техніки для контролю якості електричної енергії встановлюються відповідно до вимог Кодексу комерційного обліку, Правил та проектних рішень;
-тому, пунктом 5.1.1 Кодексу комерційного обліку електричної енергії, затвердженого Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 311 від 14.03.2018 (ККО), визначено, що улаштування вузлів обліку та інших засобів комерційного обліку електричної енергії необхідно здійснювати відповідно до цього Кодексу, Правил улаштування електроустановок, затверджених Наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 21 липня 2017 №476 (ПУЕ), Правил роздрібного ринку електричної енергії та проектних рішень;
-розділом 5.2 ККО визначено порядок улаштування вузлів обліку і згідно з п. 5.2.1, електроустановки споживачів та інших учасників ринку мають бути
забезпечені повіреними, введеними в експлуатацію та прийнятими до розрахунків (введеними в облік) вузлами обліку, а також (за потреби) ЗВТ для контролю якості
електричної енергії;
-пунктом 5.2.2 ККО передбачено, що вузли обліку у замовників встановлюються відповідно до технічних рекомендацій, технічних умов (у разі приєднання до електричних мереж) та проектних рішень (проектів);
-відповідно до п. 5.2.5 ККО, проекті рішення (проекти) розробляються проектною організацією (проектувальниками) та затверджуються замовником;
-є дві можливі схеми розрахунків за електроенергію: колективним побутовим споживачем (юридичною особою, створеною шляхом об'єднання фізичних осіб - побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або побутовими споживачами (фізичними особами, які використовують електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) на підставі індивідуальних договорів;
-враховуючи викладене, для здійснення розділення обліку електричної енергії з можливістю укладення окремих договорів з мешканцями житлового комплексу на вул. Липинського. 28 у м. Львів обов'язковою умовою є приведення у відповідність внутрішньобудинкової електричної мережі та облаштування вузлів обліку згідно з Робочим проектом «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК «ПАРУС» за адресою: м. Львів, вул. Липинського 26»;
-на даний час стан внутріпіньобудинкової мережі, поверхових розподільчих щитів та приладів обліку у будинку не відповідають вимогам п. 2.3.3 ПРРЕЕ, п.п. 5.1.1. 5.2.1. 5.2.2 ККО та проектному рішенню, що перешкоджає власникам квартир реалізувати своє право та перейти на прямі розрахунки за спожиту електроенергію з постачальником електричної енергії та укласти індивідуальні договори з ПрАТ «Львівобленерго» про надання послуг з розподілу електричної енергії.
Третьою особою-3 надано Пояснення (від 30.07.21), у яких, зокрема, зазначено, що Товариство «Ніка Захід», відповідно до Договору будівельного підряду №10/07/15-1 від 10.07.2015, виступало виключно як власник земельної ділянки території забудови і власник об'єкта незавершеного будівництва, розташованого на вказаній земельній ділянці, проте, з моменту переходу права власності на ці об'єкти (на підставі Договору від 09.07.15 та Договору від 25.02.16) до Відповідача, Товариство фактично припинило виконувати функції замовника-1 за Договором будівельного підряду.
Третьою особою-4 надано Відзив-Пояснення (від 30.04.21), у якому, зокрема, зазначено:
-житловий будинок було прийнято в експлуатацію відповідно до Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 08.09.16, посвідченого Сертифікатом ДАБІ (ІУ №165162521339);
-будівництво об'єкта здійснено генеральною підрядною організацією: ТОВ «Р.О.М.Б.», згодом - ПП “Р.О.М.Б.” (на підставі Договору від 27.11.2015 про заміну сторони в зобов'язанні), замовниками були Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» та Товариство з обмеженою відповідальністю «НІКА ЗАХІД»;
-відповідно до ст. 875 Цивільного кодексу України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно- кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх;
-підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи, у цьому разі підрядник виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник (ст. 838 Цивільного кодексу України);
-за наведених обставин, ПП «Р.О.М.Б.» є генпідрядником будівництва об'єкту - житлового будинку за адресою Липинського, 28, тобто виконавцем робіт з будівництва такого об'єкту;
-як підтверджується Договором будівельного підряду №10/07/15-1 від 10.07.2015р., замовником та інвестором будівництва об'єкту (вул.Липинського, 28) - були Обслуговуючий кооператив «Парус» та Товариство з обмеженою відповідальністю «НІКА ЗАХІД», яким Приватне підприємство “Р.О.М.Б.” повинно було здійснювати передання виконаних робіт (а замовник, в свою чергу, - здійснювати їх прийняття);
-будівництво об'єкта здійснювалося ПП “Р.О.М.Б.” як генпідрядником (на замовлення ОК “ЖБК “ПАРУС” та ТОВ “Ніка Захід”);
-існування зобов'язальних правовідносин (стосовно виконання робіт з будівництва об'єкту) між ПП “Р.О.М.Б.” та ОСББ "Житловий комплікс на Липинського, 28" матеріалами справи не підтверджено і Позивачем не доведено;
-отже, у ПП “Р.О.М.Б.” перед ОСББ “Жлтловий комплекс на Липинського, 28” відсутні зобов'язання щодо усунення недоліків виконаних, за Договором будівельного підряду, робіт, а отже, і відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Також, Третьою особою-4 подано Заяву (від 30.04.21) про застосування до вимог Позивача позовної давності, так як:
-житловий будинок за адресою: м.Львів, вул. Липинського, 28 було прийнято в експлуатацію відповідно до Сертифікату ДАБІ (серії ІУ №165162521339 08.09.2016);
-Позивач (ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28») зареєстрований в Єдиному державному реєстрі 15.03.2017;
-Установчі збори ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» відбулися 10.03.2017 (Протокол №1 від 10.03.2017), про що свідчить Статут ОСББ;
-вважаємо, що 3-річний строк позовної давності сплив 15.03.2020;
-таким чином, Позивач, звернувшись із позовною заявою 07.04.2021, пропустив трирічний строк позовної давності, що є підставою для відмови у задоволенні позову.
Крім цього, Третьою особою-4 надано (на вимогу Суду) Додаткові пояснення, у яких, зокрема, зазначено:
-Позивач покликається на те, що станом на момент здачі будівлі в експлуатацію для кожної окремої квартири були встановлені лічильники обліку електричної енергії, однак, не були укладені договори між власниками окремих квартир та ПАТ “Львівобленерго”, тобто не був проведений розподіл загальнобудинкового обліку електроенергії, тому Позивач вважає, що будинок збудовано з недоліками, за які відповідає Відповідач;
-будівництво об'єкта здійснено генеральною підрядною організацією: ТОВ «Р.О.М.Б.», згодом - ПП “Р.О.М.Б.” (на підставі Договору від 27.11.2015 про заміну сторони в зобов'язанні);
-як підтверджується Договором будівельного підряду №10/07/15-1 від 10.07.2015, замовниками будівництва об'єкту (житлового будинку за адресою м.Львів, вул.Липинського, 28) - були Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Парус» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніка Захід»;
-положення ЦК України, якими ОСББ "Житловий комплекс на Липинського, 28" обґрунтовує свої позовні вимоги у цій справі, є спеціальними нормами, що регулюють зобов'язальні правовідносини між сторонами договору будівельного підряду (параграф 3 глави 61 ЦК України); зазначені норми встановлюють межі відповідальності підрядника за виконані будівельні роботи, в тому числі в період гарантійного строку, виключно перед замовником, який здійснює приймання, перевірку та подальший контроль якості виконаних підрядником (генпідрядником) робіт;
-аналогічна правова позиція наведена в Постанові Верховного Суду від 29 травня 2018 року у справі №910/8676/17;
-існування зобов'язальних правовідносин на виконання робіт з будівництва об'єкта між ПП “Р.О.М.Б.” та ОСББ "Житловий комплекс на Липинського, 28" матеріалами справи не підтверджено і Позивачем не доведено, тому у ПП “Р.О.М.Б.” перед ОСББ “Житловий комплекс на Липинського, 28” відсутні зобов'язання щодо усунення недоліків робіт, виконаних за Договором будівельного підряду.
Провадження у справі з 30.09.2021 перебувало на стадії розгляду спору по суті.
У судовому засіданні 10.11.2021 Судом заслухано пояснення Сторін і Третіх осіб та оголошено перерву для отримання письмових пояснень Відповідача і Третьої особи-4.
Розгляд спору Судом неодноразово відкладався (на підставі Заяв Сторін).
15.06.22 Відповідачем заявлено чергове Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю прибуття представника, який бере участь в іншому судовому процесі.
Оскільки обов'язок із забезпечення участі представника у судовому засіданні лежить на Відповідачу, тому, повторне заявлення Клопотання про відкладення розгляду справи, яке є аналогічним Клопотанню від 11.05.2022, підтверджує лише факт ухилення Відповідачем від виконання свого процесуального обов'язку із забезпечення участі представника у судовому засіданні (який не залежить від можливості певного адвоката здійснювати представництво його інтересів).
Крім цього, Відповідачем не обгрунтовано у Клопотанні, чому його представник визначає інші справи (у яких він здійснює представництво інтересів певних осіб) пріоритетнішими порівняно із даною господарською справою, розгляд якої триває упродовж досить тривалого часу.
Враховуючи зазначене, Судом (Ухвалою від 15.06.22) відмовлено у задоволенні Клопотання Відповідача про відкладення розгляду справи.
У судовому засіданні 15.06.2022 Представники Третіх осіб-1 та -4 надали відповідні пояснення.
Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження (у межах розумного строку).
У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:
19.05.2017 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс на Липинського, 28» (Позивач) та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» (Відповідач) складено:
-Акт прийманння-передавання з балансу ОК «ЖБК» Парус» на позабалансовий рахунок ОСББ «Житловий комплекс на Липинського, 28» (в управління) багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: м.Львів, вул.Липинського, 28, а також Додаток до Акту - Перелік недоліків;
-Акт приймання-передавання технічної та іншої документації на будинок, у тому числі - Робочого проекту «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК Парус» за адресою: м.Львів, вул.Липинського, 26».
Розпорядженням №703 від 14.11.16 Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради новозбудованому багатоквартирному житловому будинку на вулиці В.Липинського, 26 присвоєно поштову адресу: вул.Липинського, 28.
09.07.2018 Приватним акціонерним товариством «Львівобленерго» (Третя особа-1) надано (на Звернення Позивача) Роз'яснення, у якому зазначено про виявлення у будинку таких недоліків:
-в електрощитових для обліку кваритир встановлені лічильники типу СОС-1.02/5КРТД (без голограм), хоча Робочим проектом №2016-9, розробленим ТзОВ «Західенергоспецмонтаж» та погодженим у ПрАТ «Львівобленерго», передбачено лічильники типу MTX 1A.10.DF;
-в електрощитовій 2 секції 7 поверху і 3 секції 12 поверху відсутні панелі кріплення на дооблікові автоматичні вимикачі;
-в електрощитовій відсутнє оргскло на засобах обліку;
-дооблікові автоматичні вимикаці не підписано, відповідно неможливо встановити прив'язку лічильників до квартир;
-відсутні болти кріплення для опломбування на дооблікові панелі автоматичних вимикачів;
-наявний доступ до дооблікових кіл ВРП 1, ВРП 2; ВРП 3 та ВРП 4;
-у шафах обліку нежитлових приміщень відсутнє оргскло та встановлені автоматичні вимикачі, які не відповідають Робочому проекту.
Товариством «Львівобленерго» (Третьою особою-1), у зв'язку з виявленими недоліками, відмовлено Позивачу у здійсненні в будинку індивідуального (поквартирного) обліку споживання електричної енергії, тому облік проводиться за показами загальнобудинкового приладу обліку, що зумовлює оплату мешканцями будинку (членами ОСББ) вартості електричної енергії за підвищеним тарифом.
Робочим проектом «Зовнішнє електропостачання…», розробленим у 2016 році Товариством з обмеженою відповідальністю «Західенергоспецмонтаж» на замовлення ОК «ЖБК «Парус» (Відповідач), передбачено (розділ 2 та розділ «Шафа квартирного обліку») встановлення у будинку, для індивідуальних однофазних квартирних абонентів, лічильників активної електроенергії типу MTX 1A10.ДF.2LO-Р.04,5(60)A, які забезпечують впровадження автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ).
При проведенні Товариством «Львівобленерго» (Третя особа-1) обстеження у будинку Позивача виявлено факт встановлення (в електрощитових для поквартирного обліку електроенергії) лічильників іншого типу (не передбаченого Робочим проектом), а саме: СОС-1.02/5КРТД (без голограм).
Згідно з даними, зазначеними у Сертифікаті про готовність будинку до експлуатації (серії IV №165162521339, виданому 08.09.2016 Державною архітектурною будівельною інспекцією України), Замовниками об'єкту будівництва були Облуговуючий кооператив «Житлово-будівельний коопепратив «ПАРУС» (Відповідач) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніка Захід» (Третя особа-3), а Генеральним підрядником - Приватне підприємство «Р.О.М.Б» (Третя особа-4).
Будівництво зазначеного житлового будинку здійснювалось Генпідрядником ПП «Р.О.М.Б» на підставі тристороннього Договору №10/07/15-1 від 10.07.2015, укладеного Товариством «Ніка Захід» (Замовник-1), Кооперативом «Парус» (Замовник-2) та ТзОВ «Р.О.М.Б», при цьому, статусу Генпідрядника Третя особа-4 набула на підставі Договору від 27.11.2015 про заміну первісного Генпідрядника - ТзОВ «Р.О.М.Б».
Хоча, на підставі укладеного Товариством «Ніка Захід» (Третя особа-3) та Кооперативом «ПАРУС» (Відповідач) Договору від 09.07.2015, Третьою особою-3 передано Відповідачу усі функції Замовника будівництва житлового будинку (які виникли за Договором від 04.11.2010), проте 10.07.2015 Товариством «Ніка Захід» (Замовник-1), Кооперативом «ПАРУС» (Замовник-2) та ТзОВ «Р.О.М.Б» (Генпідрядник) було укладено тристоронній Договір будівельного підряду №10/07/15-1 (до якого Договором від 27.11.2015 внесено зміни: замінено ТзОВ «Р.О.М.Б» на Приватне підприємство «Р.О.М.Б»), за умовами якого було два Замовника будівництва: ТзОВ «Ніка-Захід» та ОК «ЖБК «Парус».
Після укладення 10.07.15 Договору будівельного підряду, договору про передачу Товариством «Ніка Захід» Кооперативу «Парус» функцій Замовника-1 не укладалось.
Товариством «Ніка Захід» стверджено про фактичне припинення ним функцій Замовника-1 будівництва житлового будинку внаслідок укладення Кооперативом «ПАРУС» та Товариством «Ніка Захід»: Договору від 25.02.16, яким розірвано Договір від 17.08.2015 про здійснення Товариством пайового внеску у Кооператив, та Договору від 05.02.16 про продаж Товариством (Кооперативу) земельної ділянки, що зумовило припинення Товариством «Ніка Захід» (Третьою особою-3) виконання функцій Замовника-1 будівництва об'єкту та фактичну наявність лише одного Замовника будівництва: Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний коопепратив «ПАРУС» (Відповідач).
Спір стосовно особи Замовника будівництва - не виникав.
Важливим є також факт виконання Кооперативом «Парус», на підставі Договору №131-4372/2 від 14.12.2015 (зі змінами від 29.04.2016), укладеного із ПАТ «Львівобленерго», функцій Замовника робіт і послуг щодо:
-приєднання Товариством «Львівобленерго» електроустановок житлового будинку до електричних мереж, - відповідно до Схеми зовнішнього електропостачання і Проектної документації;
-підключення житлового будинку до електричних мереж (на умовах цього Договору).
Відповідачем статусу Замовника за вказаним Договором (від 14.12.15) набуто на підставі Додаткової угоди №1 (до Договору) від 29.04.2016, якою здійснено заміну первісного Замовника - ТзОВ «Ніка Захід» новим Замовником - ОК «ЖБК «Парус».
Згідно з нормами статей 875, 877, 882 Цивільного кодексу України, обов'язок з перевірки якості виконання (Підрядником) будівельних робіт лежить на Замовнику (Відповідачу).
Згідно з нормою ч.2 ст.76 ГПК України, обставини щодо виконання Відповідачем (Замовник) та Третьою особою-4 (Генпідрядник) взаємних зобов'язань за Договором підряду №10/07/15-1 від 10.07.15 не входять у предмет доказування у даній справі, так як дослідженню підлягають лише умови вказаного Договору стосовно вимог до якості робіт зі встановлення поквартирних електролічильників та облаштування електрощитових.
Позивач не перебував у договірних відносинах, пов'язаних з будівництвом будинку.
Будинок, що перебував у приватній власності Відповідача (ОК «ЖБК «Парус»), було передано ним з власного балансу на позабалансовий рахунок Позивача (в управління) за двосторонніми Актом від 19.05.2017.
При цьому, Позивачем та Відповідачем не укладався договір про управління майном, передбачений нормами статей 1029, 1031 Цивільного кодексу України.
Внаслідок передання Відповідачем в управління Позивачу житлового будинку, у якому встановлено поквартирні прилади обліку електирчної енергії, що не відповідають Робочому проекту, у мешканців будинку (членів ОСББ) виникли перешкоди у здійсненні поквартирного обліку спожитої електроенергії та оплати її вартості за тарифом, встановленим для індивідуальних побутових споживачів.
Облік електричної енергії у житловому будинку, через відсутність поквартирних лічильників, передбачених Робочим проектом, здійснюється на підставі показів загальнобудинкового приладу обліку, що зумовлює оплату мешканцями будинку електричної енергії за підвищеним тарифом, встановленим для колективних побутових споживачів, та, відповідно, - зумовлює порушення їх прав на отримання електроенергії за належним тарифом як індивідуальними побутовими споживачами (якими вони фактично є).
Зазначене порушення прав мешканців будинку (членів ОСББ) виникло з вини Відповідача (Кооперативу «Парус»), який передав в управління Позивачу (ОСББ) будинок з поквартирними приладами обліку електроенергії, які не відповідають Робочому проекту («Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК Парус» за адресою: м.Львів, вул.Липинського, 26»), розробленому на замовлення Кооперативу «Парус», у якому (у розділі 2 та розділі «Шафа квартирного обліку») передбачено (запроектовано) встановлення у будинку, для індивідуальних однофазних кваритирних абонентів, електронних лічильників активної електроенергії типу 1А10.ДF.2LO-P04,5(60)А, які забезпечують впровадження автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ).
Вказаний Робочий проект розроблено у 2016 році (Товариством «Західенергоспецмонтаж») на підставі Технічних умов (№131-4372/2 від 14.12.15), виданих Товариством «Львівобленерго» на приєдання електроустановок житлового будинку (із усіма приміщеннями) до електричних мереж. Технічні умови, після затвердження Робочого проекту, фактично вичерпали свою дію, так як містили лише вихідні дані для проектування.
Оскільки зовнішнє електропостачання будинку передбачає постачання електричної енергії (Постачальником) до усіх об'єктів у будинку, які споживають електроенергію, тому Робочим проектом «Зовнішнє електропостачання….» встановлено відповідні вимоги і до засобів поквартирного обліку споживання електроенергії, у тому числі - визначено відповідний тип електролічильників (МТХ).
Кооператив «Парус» (Відповідач, Замовник будівництва і Замовник Робочого проекту) погодив Робочий проект, тому Заперечення Відповідача (та Генпідрядника ПП «Р.О.М.Б») стосовно необхідності встановлення у будинку поквартирних електролічильників типу МТХ - безпідставне.
Крім цього, на момент проведення Товариством «Львівобленерго» обстеження у будинку і виявлення певних невідповідностей Робочому проекту, чинним були Правила роздрібного ринку електричної енергії (затверджені Постановою НКРЕЕКП №312 від 14.03.18), якими (п.п.2.3.3, 2.3.6) передбачено обов'язковість забезпечення електроустановок споживача необхідними розрахунковими засобами вимірювальної техніки, які встановлююються відповідно до вимог Кодексу комерційного обліку, Правил та проектних рішень.
У даному випадку, згідно з нормою п.5.2.5 Кодексу комерційного обліку, проектні рішення щодо електроустановок будинку викладені у Робочому проекті «Зовнішнє електропостачання…», у якому чітко визначено необхідність встановлення поквартирних лічильників типу MTX, тому, такі проектні рішення є обов'язковими до виконання (п.п.2.3.3, 2.3.6 ПРРЕЕ).
Також, на момент виявлення (Товариством «Львівобленерго») недоліків у будинку, діяв Кодекс комерційного обліку електричної енергії (затверджений Постановою НКРЕЕКП №311 від 14.03.18), яким (п.п. 5.1.1, 5.2.2) передбачено встановлення засобів вимірювальної техніки відповідно до цього Кодексу, Правил РРЕЕ, Правил улаштування електроустановок, а також - проектних рішень (якими, у даному випадку, є Робочий проект «Зовнішнє електропостачання…»).
Отже, встановлення у житловому будинку засобів поквартирного обліку електричної енергії, які не відповідають проектному рішенню, викладеному у Робочому проекті «Зовнішнє електропостачання…», є порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини стосовно постачання електричної енергії та її обліку.
Крім цього, встановлення у будинку невідповідних (Робочому проекту) поквартирних електролічильників є порушеням Відповідачем умов Договорів, які укладались ним із фізичними особами (зокрема: Договору №504/1708-15 від 17.08.15), на підставі яких Кооператив «Парус» отримував від цих осіб (Асоційованих членів Кооперативу) пайові внески із зобов'язанням, у свою чергу, організувати будівництво об'єкту та передати у власність Асоційованих членів приміщення, які відповідають вимогам Проектної документації (п.п. 1.1.4, 2.6, 5.1).
Оскільки порушення вимог законодавства та умов вказаних Договорів стосовно відповідності електролічильників Робочому проекту зумовили і порушення прав мешканців житлового будинку (членів ОСББ) на поквартирний облік електричної енергії, тому, позовна вимога про зобов'язання Відповідача (Замовника будівництва та Установника управління будинком) здійснити встановлення у будинку поквартирних лічильників, передбачених Робочим проектом, - повністю обгрунтована, що зумовлює наявність підстав для її задоволення.
При цьому важливо, що Замовник будівництва (Кооператив «Парус») є належним Відповідачем у справі, так як, згідно з нормами статей 875, 877, 882 ЦК України та умовами Договору будівельного підряду №10/07/15-1 від 10.07.15 (п.п.3.3.6, 3.3.7, 3.4.6, 3.4.7, 5.1, 5.3, 5.4, 6.1, 6.3, 6.4, 6.6, 6.8), у нього наявним був обов'язок з перевірки якості виконання (Генпідрядником) усіх будівельних робіт на об'єкті та відповідності їх Проектній документації, тому, - відповідальність за невиконання цього обов'язку (за прийняття ним неякісних робіт, які не відповідають Робочому проекту «Зовнішнє електропостачання…») лежить виключно на ньому.
Крім цього, будинок отримано Позивачем в управління саме від Відповідача, який і відповідав за наявність належного технічного обладнання у будинку, у тому числі - поквартирних елекролічильників, передбачених Робочим проектом.
Позивачем і Відповідачем, у день передання будинку в управління ОСББ, проведено також приймання-передавання (за Актом від 19.05.17) усієї технічної та іншої документації стосовно будинку, у тому числі - Робочого проекту «Зовнішнє електропостачання офісно-житлового центру «Європа» з підземними автостоянками ОК «ЖБК Парус» за адресою: м.Львів, вул.Липинського, 26».
Факт отримання Позивачем, у день передання йому будинку (в управління), великої кількості технічної та іншої документації об'єктивно унеможливлював здійснення, на час прийняття будинку, детального ознайомлення з її змістом та перевірку відповідності технічного стану і обладнання будинку усім вимогам, зазначеним у переданій документації.
Зазначена обставина зумовлює відсутність підстав для ствердження, що Позивач зобов'язаний був дізнатися про порушення свого права на наявність поквартирних електролічильників типу MTX (передбачених Робочим проектом) вже на момент прийняття будинку від Відповідача. Така обставина об'єктивно унеможливлювала зазначення Позивачем про наявність вказаного недоліку у Додатку до Акту приймання-передавання будинку.
Проте, перешкод для виявлення, при прийнятті будинку, інших недоліків, про які вказано Товариством «Львівобленерго» у Листі від 09.07.2018, об'єктивно не існувало, так як їх виявлення не потребувало вивчення Позивачем проектної документації, тому, факт незазначення про них у Додатку до Акту приймання-передавання будинку (Перелік недоліків) зумовлює відсутність доказів наявності таких недоліків на момент прийняття будинку, що зумовлює відсутність підстав для задоволення позовних вимог, які стосуються виправлення додаткових недоліків (які не стосуються заміни поквартирних електролічильників).
Оскільки у Позивача виникла можливість ознайомитись із Робочим проектом «Зовнішнє електропостачання…» тільки після його отримання (із іншою документацією на будинок) разом з отриманням (в управління) будинку за Актами від 19.05.2017, тому, згідно з нормою ч.1 ст.261 ЦК України, саме з цього часу (19.05.17) почався перебіг трирічного строку позовної давності (передбаченого нормою ст.257 ЦК), який спливав 19.05.2020.
Проте, згідно з нормою п.12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, факт введення Кабінетом Міністрів України (Постановою №211 від 11.03.2020) карантину в Україні зумовив продовження строку позовної давності (на увесь час дії карантину), тому, у даному випадку, наявний факт продовження строку позовної давності стосовно вимог Позивача, що унеможливлює застосування позовної давності, про яке заявлено Відповідачем та Третьою особою-4.
Інші обставини, зазначені Учасниками справи як підстави своїх вимог чи заперечень, не впливають на правильне вирішення спору, тому, не підлягають дослідженню та встановлення Судом (ч.2 ст.76 ГПК).
Враховуючи факт заявлення Позивачем кількох вимог майнового характеру, судовий збір, згідно з нормою підп.1 п.2 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір», підлягав сплаті у розмірі 1,5 % від загальної вартості спірного майна, яка, за даними, зазначеними Позивачем у Претензії від 05.02.20, складала 489950,00 грн.
Отже, судовий збір підлягав сплаті у сумі 7349,25 грн.
Оскільки фактично сплачено судовий збір лише у сумі 2270,00 грн, тому недоплачений судовий збір у сумі 5079,25 грн підлягає стягненню з Позивача у дохід Державного бюджету України.
Враховуючи факт часткового задоволення позову, наявні підстави, передбачені нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, для покладення на Відповідача судового збору у розмірі, фактично сплаченому Позивачем (що складає мінімальний розмір судового збору, передбачений нормою підп.1 п.2 ч.2 ст.4 Закону «Про судовий збір»).
Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 50, 73-80, 86, 91, 114, 123, 129, 232, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, -
Суд вирішив:
1. Відмовити у задоволенні заяв про застосування позовної давності.
2. Позов задоволити частково.
3. Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 26; ідент.код 39812877) у 30-денний строк встановити в електрощитових (для обліку споживання електроенергії у квартирах) у житловому будинку №28 на вулиці Липинського міста Львова, лічильники типу MTX 1A.10.DF.2-LO-P04,5(60)A.
4. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.
5. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс на Липинського, 28» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 28; ідент.код 41214867) у дохід Державного бюджету України судовий збір у сумі 5079,25 грн.
6. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ПАРУС» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 26; ідент.код 39812877) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс на Липинського, 28» (79019, м.Львів, вул.Липинського, 28; ідент.код 41214867) витрати на судовий збір у сумі 2270,00 грн.
Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:
- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк - після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;
- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування - після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.
Повне Рішення складено 27.06.2022.
Суддя Стороженко О.Ф.