179/469/22
2/179/408/22
16 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Ахтієвій Р.С.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.
Позивач посилається на те, що в січні 2022 року придбав у відповідачів як співвласників майна квартиру в АДРЕСА_1 . Ціна квартири була обумовлена в розмірі 300 000 грн. З відповідачами було домовлено щодо усіх істотних умов (сума, порядок розрахунку, переоформлення). А саме дійшли згоди, що після повного розрахунку, та оформлення спадщини на частку квартири ОСОБА_2 квартира буде переоформлена на його ім?я. Виконуючи прийняті на себе зобов'язання, 25.01.2022 року віддав відповідачам гроші повністю, про що свідчить розписка, написана ними. Після сплати грошей до оформлення документів відповідачі дозволили йому проживати в квартирі та здійснювати ремонт, передали ключі та документи, робить ремонт. Однак до цього часу договір купівлі продажу не може оформити належним чином через неможливість явки відповідача ОСОБА_3 по причині тривалого відрядження в іншу область пов'язаного з воєнними діями на території України. Вважає, що засоби досудового врегулювання не можливі. Зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов'язки - сплатив обумовлену суму вартості квартири, в зв'язку з чим безперешкодно користується нею, а неявка відповідача позбавляє його можливості виконати вимоги ст.. 209 ЦК України, щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, та унеможливлює здійснити реєстрацію права власності Тому виникла необхідність звернутись до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився до суду надано представником ОСОБА_5 заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяви в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до Свідоцтва на право власності на житло від 16.03.2017 року квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та членам його родини, а саме: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 (а.с. 21).
Відповідно про право спадщини за законом від 09.05.2022 року ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої дружини ОСОБА_6 (а.с. 22).
Згідно довіреності № 23АВ1686278 виданої 10.12.2021 року Російською Федерацією, якою гр.. ОСОБА_7 уповноважив гр.. ОСОБА_2 та гр.. ОСОБА_4 бути його представниками у всіх компетентних органах (а.с. 23).
Згідно технічної документації загальна площа квартири становить 61,8 м 2, жила - 38,7 м 2 (а.с. 11-14).
Відповідно до розписки (а.с. 16) про отримання ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 плати за квартиру в обумовленому розмірі, яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 .
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.
Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідачі, як одні із сторін, отримавши гроші особисто, не з'являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61.8 м2, житловою - 38.7 м2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61.8 м2, житловою - 38.7 м2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук