Справа № 740/4970/21
Провадження № 2/740/114/22
10 червня 2022 року м. Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Карпусь І.М.,
із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області про визнання права власності,
встановив:
Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 , що складається з: садовий будинок площа 23,7 кв м, веранда 15,6 кв м, мансарда 24,0 кв м, гараж 19,2 кв м, сарай 5,4 кв м, вбиральна 1,5 кв м, літній душ 2,3 кв м, огорожа 26,5 кв м, хвіртка 1,5 кв м, ворота 4,8 кв м, колодязь 10 м/п.
Позов аргументує тим, що на підставі договору, посвідченого державним нотаріусом Ніжинської міської державної нотаріальної контори Дудка Г.Я. від 27.03.1995, вона придбала садовий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .
Зазначає, що на час продажу вищевказаний садовий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власностi на садовий будинок, виданого Ніжинською міською Радою народних депутатів 23.03.1995 та зареєстрованого в Ніжинському бюро технічної інвентаризації 23.03.1995 за №99.
Відповідно до технічного паспорту вiд 20.11.2019 зазначено, що садове товариство « ІНФОРМАЦІЯ_1 », будинок АДРЕСА_1 .
Рішенням державного реєстратора на нерухоме майно виконавчого комiтету Ніжинської міської ради Чернігівської області від 30.06.2021 їй відмовлено у проведенні державної реєстрації права власностi на садовий будинок АДРЕСА_1 , що розташований у садiвничому товаристві «Дружба», оскільки документи, подані для проведення державної реєстрації прав, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їx обтяження.
Таким чином, вона не може зареєструвати своє право власності на спірний будинок, оскільки відповідно до свідоцтва про право власності на нього від 23.03.1995 та договору купівлі-продажу від 27.03.1995 він розташований в м. Ніжині у товаристві "Дружба", а згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 20.11.2019, вищевказаний будинок розташований в селі Талалаївка Ніжинського району Чернігівської області.
Ухвалою від 07.09.2021 провадження у справі відкрито, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 27.10.2021 підготовче провадження закрито та призначено судовий розгляд по суті.
Представник позивача - адвокат Щербак О.В. в судове засідання не з'явився, подавши до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримку позову.
Представник відповідача - Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за їх відсутності та визнання позову (а.с. 56).
У відповідності до ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи та з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку.
У відповідності до частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Установлено, що ОСОБА_2 була власником будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок, виданого 23.03.1995 виконавчим комітетом Ніжинської міської ради народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради народних депутатів від 21.04.1988 №91. Право власності за нею на будинок зареєстровано в Ніжинській організації технічної інвентаризації 23.03.1995 у реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 99.
ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.1995 садовий будинок цегляний АДРЕСА_2 , до якого примикають слідуючі господарчі та побутові будівлі і спорудження: веранда цегляна загальною площею 14,5 кв м, масандра дерев'яна загальною площею 24,4 кв м, гараж цегляний загальною площею 18,4 кв м, сарай металевий загальною площею 5,6 кв м, колодязь бетонні кільця, огорожа металева.
На праві власності за ОСОБА_4 зазначений об"єкт нерухомості зареєстрований 03.05.1995 в Ніжинському міжміському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 99 (а.с. 11-14, 46).
ОСОБА_4 15.03.2002 присвоєно прізвище ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 , виданого 15.03.2002 відділом реєстрації актів громадянського стану Ніжинського міського управління юстиції Чернігівської області (а.с.6).
За даними технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 20.11.2019, садовий будинок АДРЕСА_1 складається з: садовий будинок площа 23,7 кв м, веранда 15,6 кв м, мансарда 24,0 кв м, гараж 19,2 кв м, сарай 5,4 кв м, вбиральна 1,5 кв м, літній душ 2,3 кв м, огорожа 26,5 кв м, хвіртка 1,5 кв м, ворота 4,8 кв м, колодязь 10 м/п. Всі об"єкти, окрім літнього душу та вбиральні, споруджені у 1989 році (а.с. 16-21).
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 30.06.2021 №59015208 позивачу за результатами розгляду заяви, прийнятої від неї 24.06.2021, відмовлено у державній реєстрації права власності на садовий будинок АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Дружба», оскільки документи, подані для проведення державної реєстрації прав, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (а.с. 15).
Відповідно до листа Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області за №02-27/155 від 31.01.2022 садівниче товариство "Дружба" розташоване в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.
Згідно з листом виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області за №01.1-15/6-567 від 31.05.2022 садове товариство "Дружба" в межах міста Ніжина не перебуває.
Таким чином, при державній реєстрації 03.05.1995 права власності за позивачем на садовий будинок АДРЕСА_1 державою визнано за позивачем таке право.
За результатами розгляду заяви позивача про державну реєстрацію права власності на садовий будинок АДРЕСА_1 державою відмовлено у визнанні такого права.
При цьому, за інформаціями Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області та виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області садівниче товариство "Дружба" розташоване в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, а в межах міста Ніжина не перебуває.
Отже, об"єкт нерухомості, на який позивач набула право власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.1995, і на який державою таке право власності визнано шляхом його реєстрації 03.05.1995 у органах технічної інвентаризації у відповідності до діючого на той час законодавства, і об"єкт нерухомості, щодо державної реєстрації права власності на який позивач звернулася 24.06.2021 до державного реєстратора у відповідності до діючого на даний час законодавства, та в чому відмовлено і таким чином державою не визнано право власності, є одним і тим же об"єктом нерухомості, право власності на який позивач набула на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.1995 і його реєстрації 03.05.1995.
Оскільки право власності на нього за наданими документами державним реєстратором не визнається, що позбавляє позивача можливості провести його державну реєстрацію, право власності підлягає захисту в судовому порядку.
Так, статтею 41 Конституції України гарантовано право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Частиною першою статті 316 ЦК України поняття права власності визначено як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Виходячи з наведеного, позивач позбавлена можливості відновити свої права у позасудовому порядку, а тому її права підлягають судовому захисту, шляхом визнання за нею права власності.
Керуючись ст.81, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 , право власності на будинок АДРЕСА_1 , що складається з: садовий будинок площа 23,7 кв м, веранда 15,6 кв м, мансарда 24,0 кв м, гараж 19,2 кв м, сарай 5,4 кв м, вбиральна 1,5 кв м, літній душ 2,3 кв м, огорожа 26,5 кв м, хвіртка 1,5 кв м, ворота 4,8 кв м, колодязь 10 м/п.
На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя І.М. Карпусь