Справа № 950/396/22
Номер провадження 2/950/259/22
03 червня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого -судді Чхайло О. В.,
за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.02.1988 року на ім'я ОСОБА_3 було видане свідоцтво на право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , помер. ОСОБА_2 , являється донькою ОСОБА_3 , яка й прийняла його спадщину, шляхом подачі заяви до приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховського Д.В., в порядку та в строки, встановлені законодавством. На початку серпня 2021 року ОСОБА_2 , запропонувала ОСОБА_1 , придбати у неї житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 30 000,00 грн. 28.08.2021 року було складено відповідний договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними в простій письмовій формі та складено Акт прийому - передачі нерухомого майна, а також покупець та продавець взяли на себе зобов'язання у строк до 31.12.2021 року укласти даний договір купівлі-продажу через Лебединську нотаріальну контору. В той же час відповідачка свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було.
Станом на теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися належним йому майном, проте він не може цього зробити, оскільки договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. А сама відповідачка ухиляється від узятих на себе зобов'язань, щодо переоформлення майна проданого на підставі договору купівлі-продажу. Разом з тим ОСОБА_1 , не може в повній мірі реалізувати своє право власності на вище зазначене нерухоме майно та оформити його відповідно до закону. Тому ОСОБА_1 , просив визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного майна та визнати за ним на нього право власності.
Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.
16.02.1988 року на ім'я ОСОБА_3 , було видане свідоцтво на право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який був зареєстрований Сумським обласним об'єднанням бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу №2 за реєстровим №166, про що зазначено в Свідоцтві на право приватної власності на житловий будинок.
10.06.2009 року на ім'я ОСОБА_3 , були видані державні акти на право власності на земельну ділянку:
- серія ЯЗ №383390, у відповідності з яким йому була передана у приватну власність земельна ділянка земельна ділянка площею 0,1486га, кадастровий номер 5922982400:09:001:1270, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розміщена по АДРЕСА_1 ;
- серія ЯЗ №383391, у відповідності з яким йому була передана у приватну власність земельна ділянка земельна ділянка площею 0,6818га, кадастровий номер 5922982400:09:001:0270, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства та розміщена за адресою: АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , помер, про що Виконавчим комітетом Ворожбянської сільської ради Лебединського району Сумської області було видано свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 від 08.05.2019 року.
ОСОБА_2 являється донькою ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 від 24.08.1979 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу серія НОМЕР_3 від 15.01.2001 року та свідоцтвом про одруження серія НОМЕР_4 від 17.07.2003 року.
Спадщину після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняла його донька, ОСОБА_2 , шляхом подачі заяви до приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховського Д.В. в порядку та в строки, встановлені ст.ст.1269, 1270 Цивільного кодексу України.
З договору купівлі - продажу, акту приймання - передачі вбачається що 28.08.2021 року ОСОБА_2 , отримала від ОСОБА_1 , кошти в розмірі 30 000 грн. 00 коп., за нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку каркасно-щитового обкладеного цеглою, 1972 року побудови під літ.«А» загальною площею 64,7м2, житловою площею 48,9м2, до складу якого входить: коридор площею 4,9м2, кухня площею 8,4м2, житлова площею 14,2м2, житлова площею 21,4м2, веранда дощата, обкладена цеглою під літ.«а» площею 7,8м2, кладова площею 8,0м2, погріб цегляний під літ.«п/г», сарай дерев'яний під літ.«Б», сарай дерев'яний під літ.«Г», сарай цегляний під літ.«Д», сарай дерев'яний під літ.«Е», убиральня дощата під літ.«Ж», навіс дерев'яні стовпи під літ.«З», огорожа дощата під №1-2, та земельних ділянок: площею 0,1486га, кадастровий номер 5922982400:09:001:1270, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,6818га, кадастровий номер 5922982400:09:001:0270, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованих за цією ж адресою.
Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.
Позивач посилається на те, що при укладенні договору купівлі-продажу сторони домовилися нотаріально посвідчити договір до 31.12.2021 року, але ОСОБА_2 , не виконала свого зобов'язання щодо нотаріального оформлення, всі звернення до неї з даного питання були залишені без реагування.
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.
Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 28.08.2021 року:
¦житловий будинок каркасно-щитовий обкладений цеглою, 1972р. побудови під літ.«А» загальною площею 64,7м2, житловою площею 48,9м2, до складу якого входить:
-коридор площею 4,9м2,
-кухня площею 8,4м2,
-житлова площею 14,2м2,
-житлова площею 21,4м2,
-веранда дощата, обкладена цеглою під літ.«а» площею 7,8м2,
-кладова площею 8,0м2,
¦погріб цегляний під літ.«п/г»,
¦сарай дерев'яний під літ.«Б»,
¦сарай дерев'яний під літ.«Г»,
¦сарай цегляний під літ.«Д»,
¦сарай дерев'яний під літ.«Е»,
¦убиральня дощата під літ.«Ж»,
¦навіс дерев'яні стовпи під літ.«З»,
¦огорожа дощата під №1-2
розміщені за адресою: АДРЕСА_2 ;
¦земельну ділянку площею 0,1486га, кадастровий номер 5922982400:09:001:1270,
цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_5 ;
¦земельну ділянку площею 0,6818га, кадастровий номер 5922982400:09:001:0270,
цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_5 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя О. В. Чхайло