Справа № 159/1740/22
Провадження № 2/159/784/22
07 червня 2022 року м. Ковель
Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:
головуючого судді Лесика В. О.,
з участю секретаря судового засідання Бакай Л.О.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м.Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення спільної часткової власності та виділ частки з житлового будинку в натурі,
Стислий виклад позиції позивача.
У травні 2022 року ОСОБА_1 звернулась в суд з даним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй на праві власності належить 40/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . Договором про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування посвідченим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О. В. 11 вересня 2019 року та зареєстрованим за №2333 встановлено порядок конкретного користування приміщеннями у вказаному житловому будинку між позивачем та відповідачами. На даний час житловий будинок обліковується в реєстрах у спільній частковій власності всіх трьох співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Відповідачі в добровільному порядку не погоджуються на виділ часток в натурі. Вказане обмежує права позивача щодо проведення реконструкції в належній їй частині житлового будинку. Тому позивач просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з відповідачами та виділити їй у приватну власність окремий об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 , яка складається із наступних приміщень - 1 коридор (до поділу 2-1) пл. 8,8 кв. м., 2 санвузол (до поділу 2-2) пл.. 3,5 кв. м., 3 кухня (до поділу 2-3) пл.. 13,9 кв. м., 4 кімната (до поділу 2-4) пл. 9,1 кв. м., 5 коридор (до поділу 2-5) пл.. 7,3 кв. м., 6 кімната (до поділу 2-6) пл. 15,5 кв. м. та гараж-літня кухня-сарай «Г-1», навіс «г», Ѕ огорожі «1», ворота «2».
Стислий виклад заперечень відповідачів.
Відповідачами подано клопотання про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.
Рух справи в суді.
Позовна заява надійшла до суду _17 травня 2022 року.
Провадження у справі відкрито 19 травня 2022 року.
Визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07 червня 2022 року.
В підготовче засідання сторони не з'явились, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось.
Враховуючи визнання відповідачами позову суд відповідно до положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні ухвалив рішення.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
Згідно з договором про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування посвідченим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О. В. 11 вересня 2019 року та зареєстрованого за №2333 сторони вирішили змінити розмір часток і встановити порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 . В користуванні ОСОБА_1 в житловому будинку А-1 перебуває коридор 2-1 пл. 8,8 кв. м., санвузол 2-2 пл. 3,5 кв. м., кухня 2-3 площею 13,9 кв. м., кімната 2-4 пл. 9,1 кв. м., коридор 2-5 пл. 7,3 кв. м., кімната 2-6 пл. 15,5 кв. м., гараж-літня кухня-сарай Г-1, навіс г, Ѕ огорожі №1, ворота №2, ідеальна частка складає 16/100 частки об'єкта нерухомого майна. В користуванні ОСОБА_3 перебуває коридор 1-1 пл. 3,4 кв. м., кухня 1-2 пл. 6,9 кв. м., кімната 1-3 пл. 9,3 кв. м., коридор 1-4 пл. 5,2 кв. м., кімната 1-5 пл. 11,5 кв. м., кімната 1-6 пл. 17,0 кв. м., хлів Б-1, літня кухня В-1, Ѕ огорожі №1, ворота №3, ідеальна частка складає 16/100 частки об'єкта нерухомого майна. В користуванні ОСОБА_2 перебуває коридор 3-1 пл. 4,0 кв. м., кухня 3-2 пл. 13,8 кв. м., ванна 3-3 пл. 5,2 кв. м., кімната 3-4 пл. 17,4 кв. м., кімната 3-5 пл. 12,1 кв. м., коридор 3-6 пл. 3,4 кв. м., кімната 3-7 пл. 14,9 кв. м., кладова 3-8 пл. 4,1 кв. м., ідеальна частка складає 44/100 частки об'єкта нерухомого майна.
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 вересня 2019 року доводиться та обставина, що 40/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .
Земельна ділянка, на якій розташована частка вказаного житлового об'єкта, що перебуває в користуванні позивача належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №034285 виданого 04 лютого 2005 року.
На житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 співвласниками станом на 03.01.2019 було виготовлено технічний паспорт.
Відповідно до довідки щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 04.04.2022, №06/04 виготовленого ФОП ОСОБА_4 житловий будинок загальною площею 186,3 кв. м., житловою площею 106,8 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 за технічними даними може бути поділено на окремі квартири. Склад новоутворених об'єктів нерухомого майна в результаті поділу: квартира №2 в складі приміщень, які належать ОСОБА_1 , а саме 1 коридор (до поділу 2-1) пл. 8,8 кв. м., 2 санвузол (до поділу 2-2) пл.. 3,5 кв. м., 3 кухня (до поділу 2-3) пл.. 13,9 кв. м. 4 кімната (до поділу 2-4) пл. 9,1 кв. м., 5 коридор (до поділу 2-5) пл.. 7,3 кв. м., 6 кімната (до поділу 2-6) пл. 15,5 кв. м. та гараж-літня кухня-сарай «Г-1», навіс «г», Ѕ огорожі «1», ворота «2».
Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.
Позов підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ч.3 ст.364 ЦК України).
Судом встановлено, що сторони на праві спільної часткової власності володіють житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами.
Між сторонами погоджено порядок розподілу будинку, який затверджений укладеним між ними договором. Експертом встановлено, що за технічними характеристиками об'єкт може бути поділено на окремі квартири.
Таким чином, відсутні перешкод для припинення спільної часткової власності та виділу майна в натурі.
Керуючись ст.ст.258,259,263-265, 273,279 ЦПК України, на підставі ст.ст. 358,364 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 між власником 40/100 частки житлового будинку ОСОБА_1 , власником 44/100 частки житлового будинку ОСОБА_2 та власником 16/100 частки житлового будинку ОСОБА_3 .
Виділити в приватну власність ОСОБА_1 в натурі 40/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомого майна, а саме, квартиру АДРЕСА_2 , яка складається із наступних приміщень - 1 коридор (до поділу 2-1) пл. 8,8 кв. м., 2 санвузол (до поділу 2-2) пл.. 3,5 кв. м., 3 кухня (до поділу 2-3) пл.. 13,9 кв. м., 4 кімната (до поділу 2-4) пл. 9,1 кв. м., 5 коридор (до поділу 2-5) пл.. 7,3 кв. м., 6 кімната (до поділу 2-6) пл. 15,5 кв. м. та гараж-літня кухня-сарай «Г-1», навіс «г», Ѕ огорожі «1», ворота «2».
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду безпосередньо або через Ковельський міськрайонний суд Волинської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Повний текст рішення складено та підписано без його проголошення 07.06.2022 року.
Головуючий: В.О.Лесик