65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"31" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3924/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.
при секретарі судового засідання Богомолова В.С.
розглянувши у судовому в порядку спрощеного позовного провадження
справу № 916/3924/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія”
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС”
про стягнення 25 253, 10 грн.
за участю представників:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС” основної заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 14 625 грн., заборгованості по комунальним послугам у розмірі 629, 27 грн., пені у сумі 248, 83 грн., штрафу в сумі 9 750 грн., а також витрат зі сплати судового збору у розмірі 2270 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна №011219-93-юр (оф) від 01.12.2019р. щодо повної оплати орендної плати та комунальних послуг.
28.12.2021р. Господарським судом Одеської області постановлено ухвалу про залишення без руху позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” та встановлення останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали суду.
04.01.2022р. за вх.№8/22 Господарським судом одержано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.01.2022 прийняти позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження із викликом учасників справи у судове засідання та судове засідання щодо розгляду справи по суті призначено на 14.02.2022 о 15:40.
У судовому засіданні 14.02.2022р., за участю представника позивача, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою оголошено перерву в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 28.02.2022р. о 15:30, із повідомленням учасників справи про судове засідання (явка учасників справи є необов'язковою).
01.03.2022 за вх.№5302/22 господарським судом одержано клопотання про залучення доказів до матеріалів справи, а саме розрахунки відшкодування використаної електроенергії та розрахунок відшкодування за опалення приміщення.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.03.2022 призначено судове засідання щодо розгляду справи на 20.04.2022 о 10:20, у зв'язку з тим, що 28.02.2022р. судове засідання не відбулось, через запровадження в Україні з 24.02.2022 воєнного стану.
У судовому засіданні 20.04.2022р., без участі представників сторін, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою оголошено перерву в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 31.05.2022р. о 10:00, із повідомленням учасників справи про судове засідання (явка учасників справи є необов'язковою).
Позивач, який про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання 31.05.2022 не з'явився.
Відповідач у судові засідання не з'явився, та відзив на позов у встановлений судом строк не надав.
При цьому ухвали суду, які надіслані відповідачу на адресу, що зазначена у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернуті до суд органами поштового зв'язку, із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою», «за закінченням терміну зберігання».
Отже, враховуючи, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення учасників справи про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації учасниками справи своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України
На підставі ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 31.05.2022р. без участі представників сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи, встановлені судом:
01.12.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №011219-93-юр (оф), згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає нерухоме майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п. 1.2. договору, нерухоме майно - нежитлове приміщення (яке складається з одного кабінету, що знаходиться на 2-му поверсі семиповерхового адміністративно-побутового корпусу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2. Загальна площа: 25,00 м. кВ.
Згідно з п. 1.3. договору вартість майна на момент укладення договору становить: 63252, 25 грн. і індексується в порядку визначеному законодавством.
За умовами п.п. 2.3.4. п. 2 договору орендар зобов'язання, зокрема у встановлені договором терміни вносити орендну плату.
Відповідно до п. 3.1. договору за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 4 062, 50 грн., плюс ПДВ 20 % 812, 50 грн., а всього 4 875 грн. в місяць.
За умовами п. 3.3. договору орендна плата авансируєтся Орендарем до п'ятого числа оплачуваного місяця. Оплата здійснюється на підставі рахунку виписаного Орендодавцем. У разі відсутності рахунку Орендар зобов'язаний сплатити оренду плату за реквізитами зазначеним у цьому договорі.
Згідно з п. 3.6. договору орендна плата рахується з моменту передачі приміщення Орендарю за Актом приймання-передачі. До підписання Акту приймання-передачі орендна плата Орендарем Орендодавцю не сплачується.
За умовами п. 4.2. договору в орендну плату входять експлуатаційні та комунальні витрати Орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення, крім витрат на електроенергію (які компенсуються окремо щомісяця, на підставі показань приладів обліку електроенергії згідно рахунку Орендодавця) та опалення приміщення Орендаря (які компенсуються щомісяця на підставі розрахунку Орендодавця). Якщо витрати Орендодавця по утриманню приміщення істотно збільшаться (більше чим на 10%) то сторони після відповідної заяви Орендодавця зобов'язуються в десятиденний строк переглянути розмір орендної плати шляхом підписання додаткової угоди до діючого Договору. Для визначення витрат Орендодавець на утримання приміщення використовуються дані отримані співробітниками Орендодавця за участі представника Орендаря за трьохмісячний період.
Відповідно до п. 6.1. договору термін дії договору: з 01.01.2020 і до 31.12.2020 включно.
Згідно з п. 7.1. договору сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору.
За умовами п. 7.4. договору Орендодавець у разі прострочення перерахування орендної плати або інших платежів випливають із цього договору має право нарахувати пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати) і стягнути її з орендаря. Пеня нараховується за весь період порушення зобов'язання. У разі невнесення орендної пати протягом трьох місяців і більше Орендар, крім пені, встановленої цим пунктом зобов'язаний виплатити Орендодавцю штраф в сумі, що дорівнює дворазової орендній платі встановленої цим договором.
Відповідно до п. 7.6. договору при наявності заборгованості з орендної плати договір продовжує діяти в частині зобов'язань з оплати наданих послуг та штрафних санкцій за прострочення оплати до моменту погашення зобов'язань у повному обсязі.
Також судом встановлено, що 01.01.2020 між сторонами підписаний Акт прийому-передачі орендованих площ до договору оренди нерухомого майна №011219-93-юр (оф) від 01.12.2019, згідно з яким, Орендар фактично передав, а Орендодавець прийняв в строкове платне користування приміщення (частину приміщення) за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2.
Додатковою угодою №1 від 01.12.2020р. до договору оренди нерухомого майна №011219-93-юр (оф) від 01.12.2020, сторонами, серед іншого, п.6.1. договору викладений в наступній редакції: «Термін дії договору: з 01.01.2020 і до 31.12.2021 включно».
У зв'язку із тим, що відповідачем не сплачено оренду плату за жовтень - грудень 2021р. в розмірі 14625 грн., та комунальні послуги в розмірі 629,27 грн., позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому також просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 248,83 грн. та штраф в сумі 9750 грн.
Окрім того, відповідач надав до позову:
- свідоцтво від 19.06.2006 про право власності на 83/100 частин нежитлового приміщення об'єкт нерухомого майна, які розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2 належать Товариству з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” на праві спільної часткової власності.
- акт звірки взаємних розрахунків від 16.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” та Товариством з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС” з 01.12.2019 по 15.12.2021, який станом на 16.12.2021 підписаний позивачем, та згідно з яким заборгованість відповідача становить 12 054, 27 грн.
- розрахунок пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, згідно з яким розмір пені за період з 06.10.2021 по 14.12.2021, з 06.11.2021 по 14.12.2021 становить 248, 83 грн.
Також під час розгляду справи у суді позивач надав до суду клопотання про залучення доказів до матеріалів справи (вх.№5302/22 від 01.03.2022р.), а саме рахунки відшкодування використаної відповідачем електроенергії та на опалення приміщення.
Висновки суду.
Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладений договір оренди нежитлового приміщення, на підставі якого відповідачу у строкове платне користування передано нежитлове приміщення, за користування яким відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату та інші передбачені договором платежі.
Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Між тим, як вище встановлено господарським судом внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати з жовтня по грудень 2021 у відповідача виникла заборгованість, розмір якої та станом на 15.12.2021 становить 14 625 грн.
При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів в спростування наявності цього боргу.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст.551 ЦК України).
Згідно з умовами п. 7.4. договору Орендодавець у разі прострочення перерахування орендної плати або інших платежів випливають із цього договору має право нарахувати пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати) і стягнути її з Орендаря. Пеня нараховується за весь період порушення зобов'язання. У разі невнесення орендної пати протягом трьох місяців і більше Орендар, крім пені, встановленої цим пунктом зобов'язаний виплатити Орендодавцю штраф в сумі, що дорівнює дворазової орендній платі встановленої цим договором.
Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір пені за період з 06.10.2021 по 14.12.2021 та з 06.11.2021 по 14.12.2021 становить 248, 83 грн., господарським судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.
Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок штрафу, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір штрафу встановить 9750 грн., судом також встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги в розмірі 629,27 грн., господарський суд виходить з того, що відповідно до умов п.4.2. договору оренди, компенсувати позивачу відповідні витрати на електроенергію та опалення приміщення відповідач зобов'язаний здійснювати на підставі рахунків позивача.
Водночас відповідні рахунки не були надані позивачем до позову, а клопотання про залучення доказів до матеріалів справи за вх.№5302/22 від 01.03.2022р. подано позивачем до суду із пропуском строку, встановленого вимогами ч.2 ст.80 ГПК України, згідно з якою, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. При цьому, у клопотанні позивачем не наведено причин неможливості подання відповідних доказів у строк, що встановлений вимогами ч.2 ст.80 ГПК України.
За таких обставин, господарським судом не приймаються до уваги рахунки, які є підставою для відшкодування відповідачем позивачу витрат на електроенергію та опалення приміщення, а відтак, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача комунальних послуг у сумі 629, 27 грн. є недоведеними позивачем.
З огляду на вищевикладене господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 14 625 грн., пені в сумі 248, 83 грн. та штрафу у сумі 9 750 грн.
Щодо заявлених до стягнення з відповідача судових витрат з оплати судового збору, то їх розподіл здійснюється судом на підставі ст.129 Господарського процесуального кодексу України, якою встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” до Товариства з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС” про стягнення 25 253, 10 грн. задовольнити частково.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “НП ПЛЮС” (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 79, код ЄДРПОУ 42119136) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська кабельна компанія” (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, буд. 26/2, код ЄДРПОУ 31595602) основну заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 14 625 (чотирнадцять тисяч шістсот двадцять п'ять) грн., пеню в сумі 248 (двісті сорок вісім) грн. 83 коп., штраф у сумі 9 750 (дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят) грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 213 (дві тисячі двісті тринадцять) грн. 43 коп.
3.В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено 06 червня 2022 р.
Суддя Г.Є. Смелянець