Справа № 495/584/22
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
30 травня 2022 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючої - одноособово судді Шевчук Ю.В.,
при секретарі - Бучка В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулась 28 січня 2022 року до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилась, однак надала на адресу суду заяву, згідно якої просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з'явилась, проте надала на адресу суду заяву, згідно якої просила розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
В судове засідання відповідачка ОСОБА_3 не з'явилась, проте надала на адресу суду заяву, згідно якої просила розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
В судове засідання відповідачка ОСОБА_4 не з'явилась, проте надала на адресу суду заяву, згідно якої просила розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за слідуючими підставами.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна №457/Б від 25.07.1996 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 63,7 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м.
Згідно п.8 договору купівлі - продажу від 25.07.1996 року за реєстраційним номером 457/Б, зазначений договір підлягає реєстрації в МБТІ м. Білгород Дністровського на ім'я ОСОБА_1 .
Згідно відповіді Комунального підприємства «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» №275 від 04.04.2022 року, Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 07.08.1996 року була проведена державна реєстрація права власності квартири АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна №457/Б від 25.07.1996 року. Справжнє підтверджується також Реєстраційним посвідченням №1-67 від 07.08.1996 року, виданого Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації.
На теперішній час позивачка ОСОБА_1 бажає розпоряджатися зазначеною вище квартирою, однак позбавлена в нотаріальному порядку оформити правочин, оскільки права власності вона набула на підставі договору, укладеного на товарній біржі.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року (що діяв і на момент укладення договору купівлі-продажу), біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню та вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
З положень ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Як зазначено в п.1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року №121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні, державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до ч.3. ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Згідно п. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Згідно положень ч.2 ст.47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, таким чином позивач та відповідачі правомірне володіють спірним майном.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Дослідивши вищезазначені докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 15 Законом України «Про товарну біржу» №1956-XІІ від 10.12.1991 року, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.ст. 15, 344, 392, 397 ЦК України, ст.ст. 7, 10, 12, 13 81, 89, 223, 259, 263-265, 268, 280-289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №457/Б від 25.07.1996 року, укладений в представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 63,7 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, яка складається в цілому по літ. «А»: 1- коридор, площею 11,3 кв.м, 2 - туалет - площею 1,2 кв.м, 3 - ванна, площею 2,5 кв.м, 4 - кухня - площею 7,5 кв.м, 6 - житлова, площею 12,0 кв.м, 7 - житлова, площею 16,7 кв.м, 8 - житлова, площею 10,5 кв.м, І - лоджія, площею 1,6 кв.м, ІІ - балкон, площею 0,4 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.
Повний текст рішення складено 30.05.2022 року.
Суддя: