Справа № 523/11333/21
Провадження №2/523/1051/22
(заочне)
"26" травня 2022 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі
головуючого - судді Сувертак І.В.
при секретарі Мельніченко Г. О.,
розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом
Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39) до ОСОБА_1 (зареєстрований: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, в тому числі пенею, 3% річних та індексом інфляції,-
Установив
Позивач звернувся до із позовом в якому просить стягнути з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна №51Е100-1569/17 від 28 листопада 2017 року у розмірі 7840, 46 грн., 3% річних у розмірі 411,73 грн., інфляційні нарахування в розмірі 826,14 грн., та пеню в розмірі 2630,40 грн.
Свої вимоги мотивує тим, що між ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 від 28.11.2017 року фактично виникли відносини оренди нерухомого майна, розташованого за адресом: АДРЕСА_2 , загальною площею 39,0 м2 (гараж № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 ), для розміщення автотранспорту.
Факт виникнення відносин оренди Майна та взаємних зобов'язань між Позивачем та Відповідачем від 28.11.2017 року підтверджується актом приймання-передачі Майна від 28.11.2017 року.
28.11.2017 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-1569/17.
В п. 12.1 Договору сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з «15» листопада 2017 року.
Згідно п 3.1. Орендна плата розраховується відповідно до внутрішніх нормативних актів Орендодавця, встановлюється в такому розмірі:
3.1.1. Оренда приміщення:
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 15 листопада 2017 року, складає 20 (двадцять) гривень 83 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) 4 (чотири) гривні 17 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 25 (двадцять п'ять) гривень. 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 15 листопада 2017 року, за 39,0 м2 всієї орендованої площі складає 812 (вісімсот дванадцять) гривень 37 коп. Крім того ПДВ 20% - 162 (сто шістдесят дві) гривні 47 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 974 (дев'ятсот сімдесят чотири) гривні 84 коп. за 39,0 м.
Однак, в порушення умов Договору та ст. 526 ЦК України, оплата відповідачем не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 7840, 46 грн. за період з 31.05.2019 по 30.11.2019 р.
Окрім того, за Договором за період з 21.04.2019 - 30.04.2021 р. сума нарахованої пені складає 2630,40 грн.
Також, за період з 21.04.2019 - 30.04.2021 р. за Договором Відповідачу нараховані 3 % річних, сума яких складає 411,73 грн.
Також, за період з 21.04.2019 - 30.04.2021 р. за Договором Відповідачу нараховані індексу інфляції, сума яких складає 826,14 грн.
Загальна сума заборгованості за Договором з урахуванням боргу, індексу інфляції, пені та 3% річних складає 11708,73 грн., котрі позивач просив стягнути з відповідача.
Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 13 липня 2021 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 57,58).
Позивач в судове засідання не з'явився. Представником позивача - адвокатом Турчин О. О. подано до суду заяву, в котрій він підтримав пред'явлені позовні вимоги, просить розглянути справу у його відсутність, проти проголошення заочного рішення не заперечував. (а.с. 68).
Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся у встановленому Законом порядку, причин неявки суду не сповістив та з заявами про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 71,72).
Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну заяву не надав.
Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою сторони позивача. (а.с. 68).
З'ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, з наступних підстав.
Суд встановив наступні обставини.
Між ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 28.11.2017 року фактично виникли відносини оренди нерухомого майна, розташованого за адресом: АДРЕСА_2 , загальною площею 39,0 м2 (гараж № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 ), для розміщення автотранспорту.
Факт виникнення відносин оренди Майна та взаємних зобов'язань між Позивачем та Відповідачем від 28.11.2017 року підтверджується актом приймання-передачі Майна від 28.11.2017 року.
28.11.2017 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-1569/17. (а.с. 10-13).
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата становить 20,83 грн. за 1 кв. м. орендної площі (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 974,84 грн. за 39,00 кв.м. за місяць.
Пунктом 3.5. Договору передбачено, що щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць. П. 6.1.4 визначає, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі.
ПАТ «УКРТЕЛЕКОМ» сумлінно дотримуючись своїх зобов'язань за Договорами щомісячно не пізніше 10 числа місяця виставляв Рахунок-Акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за попередні місяці (а.с.23-30).
В порушення умов договору оренди ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті орендної плати у загальному розмірі 11708,73 грн., з яких: заборгованість за договором оренди у розмірі 7840, 46 грн., 3% річних у розмірі 411,73 грн., інфляційні нарахування в розмірі 826,14 грн., та пеню в розмірі 2630,40 грн. (а.с.32-39).
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Таким чином, в порушення умов Договору та норм законодавства, ОСОБА_1 належним чином не виконав свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за вищевказаним Договором, а тому зобов'язаний сплатити всю суму заборгованості.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 8.1 Договору в разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за Договором , сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із пунктом 8.2 Договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З боку відповідача суду не надано жодного належного та допустимого доказу який би спростував доводи викладені позивачем.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).
Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, в тому числі пенею, 3% річних та індексом інфляції підлягають задоволенню.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн. сплачений позивачем при подачі позовної заяви.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 18, 76-81, 89, 131, 141, 211, 223, 258, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд,-
Вирішив:
Позовні вимоги Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39) до ОСОБА_1 (зареєстрований: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, в тому числі пенею, 3% річних та індексом інфляції - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (р/р НОМЕР_4 в ПАТ «Альфа-банк», МФО 300346, код ЄДРПОУ 21560766) основну заборгованість, за договором оренди нерухомого майна 51Е100-1569/17 від 28.11.2017 року, у розмірі 7840,46 грн., пеню у розмірі 2630,4 грн., три відсотки річних у розмірі 411,73 грн. та індекс інфляції 826,14 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (р/р НОМЕР_4 в ПАТ «Альфа-банк», МФО 300346, код ЄДРПОУ 21560766) судові витрати - судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повний текст рішення складено та підписано 30 травня 2022 року.
Суддя