Справа № 2- 876 /2010 рік
21 липня 2010 року Олександрівський районний суд Донецької області
у складі головуючого - судді Кулікова В.В.,
при секретарі Держипільській Т.М.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності, в якому зазначив, що 30.01.2008 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу частини свинарника, яка належить ОСОБА_3 відповідно до рішення комісії по розпаюванню ТОВ «Новополтавське» Олександрівського району Донецької області від 14.03.2005 року за №14. 30.01.2009 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу частини свинарника, яка належить ОСОБА_2 відповідно до рішення комісії по розпаюванню ТОВ «Новополтавське» Олександрівського району Донецької області від 14.03.2005 року.
В день укладання договорів купівлі-продажу він розрахувався з відповідачами по справі, але він не має можливості нотаріально зареєструвати цю угоду, через невизначеність ідеальних часток відповідачів у майні, що й змусило його звернутися до суду.
В судовому засіданні позивач позов підтримав та підтвердив доводи позовної заяви.
Співвідповідачі по справі позов визнали в повному обсязі та повідомили суду, що не можуть зареєструвати дані угоди купівлі-продажу свинарника, через невизначеність ідеальних часток. Проти задоволення позову не заперечують. Звернулися до суду з клопотанням про розгляд справи по суті в попередньому судовому засіданні.
Заслухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
30.01.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу частини свинарника, яка належить ОСОБА_3 відповідно до рішення комісії по розпаюванню ТОВ «Новополтавське» Олександрівського району Донецької області від 14.03.2005 року №14. 30.01.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу частини свинарника, яка належить ОСОБА_2 відповідно до рішення комісії по розпаюванню ТОВ «Новополтавське» Олександрівського району Донецької області від 14.03.2005 року. В день укладання договорів купівлі-продажу ОСОБА_1 розрахувався з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відповідно до умов договору купівлі-продажу, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали ОСОБА_1 будівлю свинарника, який знаходиться за адресою: Донецька область, Олександрівський район, АДРЕСА_1. Зазначений вище об'єкт нерухомості належав в цілому ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності відповідно до іменних свідоцтв про право на майнові паї, виданих на підставі рішення повноважної комісії по розпаюванню ТОВ „Новополтавське” №14 від 14.03.2005року та накладної №37.
В зв'язку з тим, що при розпаюванні не були визначені ідеальні долі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у володінні будівлі свинарника, який знаходиться за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1 сторони не можуть зареєструвати договори купівлі-продажу вищезазначеного майна у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З огляду на той факт, що вчинений сторонами 30.01.2008 року та 30.01.2009 року правочин купівлі-продажу відповідає їх дійсній волі та відбулося повне виконання сторонами взятих на себе зобов'язань, а нотаріальному посвідченню правочину перешкодили обставини, які не залежали від їх волі, суд вважає що договір купівлі-продажу вказаного об'єкту нерухомості є чинним. Відповідно, перешкод для визнанням права власності на вказаний об'єкт нерухомості за позивачем, який є покупцем за договором купівлі-продажу, також немає.
На підставі наведеного вище, керуючись статтями 220, 328; ч.3 ст. 334 Цивільного кодексу України; ст.ст. 3, 15, 60, 107, 109, 212, 213, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позовну заяву задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу частини свинарника, що розташований по АДРЕСА_1 Олександрівського району Донецької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 30.01.2008 року, дійсним.
Визнати договір купівлі-продажу частини свинарника, що розташований по АДРЕСА_1 Олександрівського району Донецької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 30.01.2009 року, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на будівлю свинарника в цілому, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Олександрівського району, Донецької області
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не було подано.
Заява про апеляційне оскарження може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення в повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковано у єдиному екземплярі у нарадчій кімнаті суддею Куліковим В.В.
Суддя В.В. Куліков